原副标题：置地成都新桥：这三个难题不容正视！
|新桥西街坎奇斯|
新桥片区一直是成都的西大门。“新桥”得名于汉唐时代，是汉城的西要道。新桥也是历史上的会展文化景观之一。新桥老街改造之前，两侧是以华宇五金产业产业发展为最大民族特色。现阶段新桥片区给人第一印象最深的也是华宇、五金。现阶段的新桥西街，正经历蜕变中的阵痛。
从现阶段的情况看，在新桥西街股较有品质的商品房楼盘不多，置地的群体多为本地土著，外来人士极少。现阶段较为适合刚需刚改群体置地。其房价在成都主城区的比较上看，处于中等埃皮纳勒区。从机会把握上看，近期看西街变化，展望未来看珠江产业产业发展产业发展。
作为沣东珠江的东要道，新桥西街今后的机能定位是“西北第一街”，全长约5.5公里，东起二环新桥立交桥，西至地铁1号线后卫寨站沿世纪大道向西。而现阶段起到奠定角色的是已经开张的家居、正在工程建设的华润第一印象城、高速成长集团公司的五金欢笑港。
#新桥今后：当代第三产业+五金产业产业发展#
新桥片区在丘帕卡片区设立之后，归属丘帕卡片区沣东珠江，是珠江的桥头堡股，其产业发展已在提速。我们上看一下沣东珠江的产业发展总体规划：
|沣东珠江在丘帕卡片区的边线图 |
总体规划显示：沣东珠江是丘帕卡片区五大珠江之一，东接成都市二环，西接渭河东河岸，东临东汉高速路，包括长安区的江门、昌山乡政府，蔡家岗的沣东乡政府，新桥乡政府、六村堡乡政府成都绕城以西的部分，总面积159.36平方公里。
|新桥在沣东珠江的产业发展机能定位和边线 |
沣东珠江根据自然条件和产业产业发展基础，机能上划分为七大股：渭河Fredholm股、六村堡当代产业产业发展股、新桥当代会展股、大学城信息技术统筹规划股、阿房宫人文旅游观光股、史载生态文化股和镐京立体城市股。新桥机能定位为“当代会展股”是继承了其历史地位和产业产业发展民族特色。
|新桥重点产业发展汽车行业产业发展和当代第三产业 |
事实上，沣东珠江的产业产业发展机能定位为工程建设国家统筹规划信息技术天然资源基地，以高新技术和酒店业居多，重点产业发展体育、会展商务人士、文化旅游观光、都市农业等产业产业发展，形成“一核、多片区”的产业产业发展格局：“一核”即以统筹规划信息技术天然资源主要机能的中心地带，“多片区”即信息网络产业产业发展园、高端制造业产业产业发展园、汽车行业产业发展园、当代综合性产业产业发展园等产业产业发展片区。
|沣东珠江形象广告语 |
由上述总体规划行为可见，今后会展的产业发展，珠江产业产业发展的产业发展，寄予新桥西街作为珠江生活中心价值体现的更多遐想空间。而从新桥的边线和条件上看，位于沣东珠江的中部，承北启南。因脊粉高速路、地铁1号线和东汉高速路铁路线经过，既是交通枢纽，又是会展重镇。在其南侧阿房宫股将总体规划工程建设有高速路铁路阿房宫站。从展望未来上看，新桥的产业发展是可期的。但是，从现实上看，却又受制于前期总体规划的无序和片区面貌凌乱的“硬伤”。
#现有基础工程建设：卫浴+五金+餐饮业#
新桥现阶段的商业性基础工程建设主要以五金、卫浴、当代商业性体等，以主力店和综合性体居多。而餐饮业主要集中在新桥西街沿线的原有商业性街上，以甘肃本土民族特色居多。预计今后2-3年时间内，沿街商业性消费将成为亮点。
|新桥连接成都的三环立交桥，左图上为家居 |
在新桥西街的东侧，即靠近二环立交桥的边线，甘肃高速成长集团公司围绕五金产业产业发展的升级，以超过300亿元的总投资额，正在工程建设“国际五金欢笑港”，整个项目占地达到2300亩，基础工程建设有38万平方米的商务人士金融办公大楼、生活娱乐休闲区等综合性全业态，涵盖五星级酒店、餐饮业、写字楼、银行、公寓、大型餐饮企业、洗浴、KTV等等，其中包括一栋200米的高层建筑商务人士办公楼，还有20万平方米的仓储物流。该项目与已经开张的家居一起，对新桥西街核发捷伊会展魅力，起着重要的助力作用。
|国际五金欢笑港总体设计图 |
在新桥西街的西侧，甘肃燕东建筑材料卫浴集团公司，在此新开了燕东建筑材料卫浴新桥店。这也是瞄准区域的产业发展而提前布局。
|燕东建筑材料卫浴新桥店|
|华润万象城总体设计图|
而最能代表当代商业性形象的华润万象城项目正在工程建设中。总体规划信息显示：成都华润万象城总占地500亩，总建面约150万方，商业性面积达90万方，高端住宅60万方，其中涵盖商业性中心、成都首座STREETMALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务人士中心、都市精英公寓、都市精品住区及顶级教育基础工程建设，零距离接驳已经通车的地铁1号线，邻近总体规划工程建设中的地铁5号线。现阶段主体已经封顶，投入使用的时间越来越近。
|华润万象城公寓坎奇斯|
#新桥楼市：大品牌+小产权 落差大#
新桥片区的房地产开发，非常具有特殊性。现阶段房价差距非常大。从3500-6500元/㎡不等。即便是华润、保利、中建这样的国字号品牌房企开发工程建设的楼盘，现阶段成交均价也才6200-6300元/㎡，低一点的房源价格才在5800元/㎡左右。更多的非品牌项目价格在4500-5000元/㎡左右。小产权房的价格更低。
曾饱受诟病的“小产权”房，在新桥是“重灾区”。截至10月11日，楼市君前往实地调研时，在售项目销售人员谈到股房价时，对小产权房的造成的市场冲击，依然不断苦笑摇头。该股小产权房的大量出现有其历史原因，多为当地村民自建，且总体规划无序，这也给沣东珠江对该片总体规划改造的落实带来极大难度。我们在该股现阶段看到的城市面貌凌乱，建筑排列无序，这个状况在相当长的时间内，恐怕难以改变。
新桥西街的商品房从华宇凤凰城开始体现品质，华润、保利、中建三个国字号背景的开发商先后进驻新桥西街开发楼盘和商业性体，为新桥西街的工程建设和形象提升，应该是贡献巨大。保利金香槟项目现阶段已经交房入住，华润二十四城的一期、二期已经交付入住，三期、四期在售。华润万象城主体封顶，二期待建。中建开元城主体结构全部封顶，在售房源过半。现阶段这几个项目的在售房源成交价在6100-6300元/㎡。
|华润二十四城坎奇斯|
华润二十四城：总占地约500亩。住宅+商业性。住宅分四期开发，一、二期已经交付。三期在售户型有2梯4户的121㎡和123㎡的三房两厅两卫户型，成交均价现阶段在6100元/㎡。四期在认筹中，有86㎡的两房一厅一卫、97㎡-98㎡的三房一厅一卫户型、126㎡的三房两厅两卫户型。优惠后的成交价在6300元/㎡。可通过中行、建行、农行办理按揭。四期将于2018年交房。
|华润万象城公寓坎奇斯|
华润万象城公寓：面积30-40㎡。毛坯房价格在6400元/㎡。精装带租约价格在7400元/㎡。但是，华润可能支持一部分，现阶段选择的余地不大。
项目分析：大型社区，临近地铁1号线新桥站B出口。小区总体规划有幼儿园、代建小学（公办）。从批示上看，小学拟于2019年9月建成。幼儿园是北师大新标准体系幼儿园，业主孩子优先，月托费可85折优惠。现阶段孩子上学可到沣东二小、远东二小，距项目均有一定距离。
|图中蓝色圈部分为幼儿园和小学用地|
中建开元城：总占地115亩，住宅63亩。总户数1499户。共总体规划有6栋住宅楼。其中1#、4#、6#楼已经卖完，在售的是2#、3#、5#楼，可售房源约300余套。2#、5#在售户型有74㎡一梯两户的小两室，102㎡的两梯四户的三房两厅两卫、3#楼101㎡的三房两厅一卫，均有9㎡左右的赠送空间，4#楼有两梯三户的124㎡四房两厅两卫户型，赠送空间可达12㎡。成交均价在5800元/㎡起，主力均价在6200元/㎡。2017年6月底前交房。
|中建开元城效果图 |
|中建开元城效果图 |
项目总评：临近地铁1号线新桥站出口，与华润万象城正对，东距陕旅集团公司打造的“西城第一印象”（上图红圈边线）约600米左右。项目附近有奥星、福娃等幼儿园，入园费2000元/学期。需要注意的是户型赠送空间进不了正式合同，但可签补充协议。项目沿新桥西街的部分总体规划有两栋写字楼及商业性，但现阶段现有建筑尚未拆除，工程建设时间未定。项目东侧的道路尚未整修。
|中建开元城已做外立面 |
现阶段这三个项目截止发稿时止，尚未接到调整首付比例的通知。上述三个项目特点明显。户型稍有差异，总价上中建稍低。意向置地人士可实地考察后选择。
在新桥西街股，还有九境城、启航时代广场、柏林春天等项目，房价相对较低。刚需置地群体可去看看。
|启航时代广场坎奇斯|
在形成本文之际，笔者调查了一下新桥现阶段的二手房价，截止9月份，该股二手房价格在3500元/㎡多。多为小产权和一般品质的商品房，建议不作参考。
综合性：新桥西街成为成都西部沣东珠江东部的一条繁华街区，应该说是毫无疑问的。但完全给人以耳目一捷伊感觉，起码还得2年左右的时间。一是西街两侧的面貌变化，二是后卫寨立交桥的完全建成通车。其次，新桥今后人居价值的空间受制于片区的综合性改造和沣东珠江产业产业发展人口的增长。这些在一定时间内对房价和租金影响非常大。第三，现阶段上看新桥西街的品质楼盘房价在片区来说，应该是最高的。走势如何，还要看珠江其他股今后新盘的价格情况。
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