都晓得《出租凭据》很难办！继东莞市能用定居重要信息提出申请文凭的新政策出来之后，一直被《出租凭据》这个金属材料“压”得怨声载道的学生家长都要Haon了~
👉难道这代表：东莞市出租凭据中止了？其它区是不是也不必办出租凭据了？小升初李丽再次告诫学生家长们，可别这种认为哈！认知错啦！！
为了让学生家长们更好认知《出租凭据》的有关明确要求，小升初小今天推出有关深圳2022出租凭据的新一代阐释！包括东莞市的明确要求、其它区的情形，以及答疑出有关出租凭据被问得最多的难题~
假如您还在对《出租凭据》敬而远之，以下答疑提议仔细看完！
◎ 小升初李丽告诫：在深圳小升初小，租房家庭成员往往明确要求更严格，因此学生家长们很大要提前一年开始预备。条码申明关键字“出租”
查阅深圳出租凭据的办理手续手册👇
疑点
01
东莞市就学是否还要《出租凭据》？
1. 先搞清楚《出租凭据》和《出租合约》的差别
对于金属材料，学生家长们很大要以避免错误的叙述，《出租凭据》和《出租合约》是一个典型的范例，它俩真不是同一东西！
但部分学生家长极容易将这二者搞混，导致跟其它学生家长沟通交流沟通沟通交流或他们预备金属材料时就“懵”了。因此很大要差别好：
出租合约：间接和房东签署xml，通常为再多的租房合约。
出租凭据：要到行政公事询问处递交有关金属材料进行注册登记办理手续，宣传照是红色的。
2. 东莞市依然须要用《出租凭据》提出申请文凭
依照22年东莞市新一代的文凭提出申请明确要求，用《出租凭据》提出申请文凭的，罚球情形：
（1）龙岗留宿有房屋产权房屋的，依然须要办理手续《出租凭据》。（告诫一下：一般而言，房屋有房DF93、不动房屋产价款的是有房屋产权的，却是不晓得他们租房类型的能间接问房东）
（2）龙岗留宿无房屋产权房屋的，能不必办理手续《出租凭据》。间接按定居注册登记证明预备金属材料xml，而其中一项基础建设金属材料是《出租合约》。（说实话能看清了吧！）
扫条码申明“出租”
可以获取出租凭据办理手续手册
3. 东莞市的小房屋产权提议考虑户口情形
由于东莞市的小房屋产权房是比较特殊的，它属于无房房屋产权房屋，22年以前用小房屋产权提出申请文凭的须要办理手续《出租凭据》。
而依照新一代政策变化，小房屋产权房可用定居重要信息来预备，也可如常办理手续《出租凭据》。也是说：
假如你们家是的等孩子，小升初李丽提议却是要办《出租凭据》，而且尽快办，这种能有定居时长的加分。
假如你们家是非的等孩子，由于龙岗的积分办法中非的等不凭定居时长加分，而是凭社保时长加分，因此假如留宿小房屋产权房屋，能不办《出租凭据》。
疑点
02
其它区对《出租凭据》有什么明确要求？
留宿商品房的很大办理手续《出租凭据》
但也有例外。
很多学生家长会问：“假如房东不配合办理手续《出租凭据》，是不是我就能用定居重要信息来代替xml？”👈 这属于没有搞清楚什么样的房屋是必须要办理手续《出租凭据》的。
也是说，假如学生家长留宿的是商品住宅类房屋（有房屋产权），不管房东配合不配合，都是要办理手续《出租凭据》。目前，龙岗、福田、南山、罗湖、龙岗、坪山、盐田、大鹏都是如此。
因此，假如你留宿在以上8区范围内的商品房，遇上房东不配合办理手续《出租凭据》的情形，只能选择搬家，无法用定居重要信息注册登记代替。
目前也有例外，即在龙华、光明区留宿在商品房的能不办理手续《出租凭据》，而是用定居重要信息注册登记提出申请文凭（不加分）。
疑点
03
有《出租凭据》还要定居重要信息注册登记吗？
用《出租凭据》提出申请文凭的也要做好定居注册登记
定居重要信息注册登记有两个重要作用：（1）用来提出申请文凭；（2）用来核查实际定居。
也是说，假如学生家长是用《出租凭据》来提出申请文凭并且已经办理手续好，依然须要做好定居重要信息注册登记。此时定居注册登记的作用为上述第（2）点：为了便于报名期间网格员和有关职能部门来核查实际定居。
可别小看核查实际定居，一旦被发现未实际定居的，有关职能部门有权中止孩子的公办文凭！目前深圳全市范围内都严查实际定居，小升初李丽告诫学生家长们别有“侥幸心理”。
扫条码申明“实际定居”
可以获取深圳核查实际定居新一代手册
疑点
04
《出租凭据》办理手续截止时间是？
的等/非的等至少都要提前1年
作为十分重要的就学金属材料，绝大多数区对《出租凭据》的办理手续截止时间都是提前1年的（的等、非的等同样明确要求）。
对于22年要就学的，目前各乡镇非的等办理手续《出租凭据》均已错过截止时间。只有南山、龙岗、盐田、大鹏的的等还来得及。
对于23年要就学的，小升初李丽基于现行政策整理出各乡镇时间明确要求，如下表格：
值得注意的是，依照南山区新一代发布的2022年入学告诫：23年使用出租凭据提出申请文凭的，出租凭据须在2022年4月30日（含）前办理手续「*阐释：往年都会单独提到非的等提前一年办理手续，但是今年没有提到非的等，因此23年及以后就学，无论是的等却是非的等最好提前一年租房办理手续」，并做好定居重要信息注册登记。
还有龙岗区，依照新一代发布的2022年入学告诫：23年使用出租凭据提出申请文凭的，红本办理手续截止时间为2022年8月31日（含当日）前「阐释：的等也要提前1年了」。
疑点
05
错过《出租凭据》办理手续的时间怎么办？
1.基本上跟公办文凭说再见
错过《出租凭据》办理手续时间的影响是很大的，这也是小升初李丽每年都早早告诫学生家长赶紧办、赶紧搞。
结合历年错过《出租凭据》办理手续的结果，深圳各乡镇的情形大致如下：
◎ 罗湖：无法在系统报名，上不了公办；
◎ 南山：上不了公办；
◎ 龙岗：上不了公办；
◎ 盐田：能递交金属材料报名，但审核不通过，上不了公办；
◎ 大鹏：公办和民办都上不了；
◎ 光明：能递交金属材料报名，但审核不通过，公民办都上不了；
其它区基本上也是无缘公办文凭。
2. 是否还有什么办法进行补救？
（1）入的等（针对非的等）。尽快把孩子户口转成的等（南山区、龙岗区、光明区、大鹏新区的的等目前还来得及办理手续）；
（2）购买住宅性质的房产。因为房DF93也是住房金属材料之一，有房DF93自然不须要《出租凭据》，但须要注意各乡镇对入伙时间的明确要求；
（3）选择民办学校。目前南山区、罗湖区、龙岗区的民办对《出租凭据》的时限不严，能电话咨询对应民办学校进行进一步了解。
（4）推迟1年入学。部分区如光明、罗湖区是允许孩子晚一年上学的，其它区也能咨询对应区教育局了解缓学明确要求。
疑点
06
办理手续《出租凭据》到底要不要花钱？
1.办理手续《出租凭据》本身是免费
办理手续出租凭据本身是免费的。但实际情形中，由于办理手续出租凭据须要房东配合提供资料，因此很多房东也会因此自行收取很大的费用。
这个费用在几千至上万都有，没有统一标准，就看房东“良心”程度。
2. 《出租凭据》要缴纳税费
按房管部门的有关规定，这个税属于房东缴纳。但实际情形中，须要学生家长与房东协商是谁来付，更多却是学生家长缴纳。
深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：
月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%
月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%
虽然税点标准为4.5%，但从各乡镇具体税点不同 ，如龙华、罗湖的部分片区实际按2.5%算，南山实际按4%算。
要注意的是，税费是出租凭据办了多久就要就要缴多久的，有的街道能按月缴费，有的也能按年缴费。
通常能跟房东商量好月租金在填写的时候按最低标准来写，这种要缴的税费就会少一些（*税费多少也要看房屋的面积大小）。
以上是有关出租凭据的有关阐释啦！确实，这个金属材料很“难办”，因为涉及到要房东的配合，而房东往往以“麻烦”拒绝你。
但假如你的房东是个通情达理、积极配合的房东，这事啊，也挺简单~因此学生家长们在一开始租房时最好提前与房东沟通沟通交流好，避免等到孩子就学的节骨眼上了才弄得焦头烂额。
文章由深圳小升初小整理发布
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