原副标题：保定经济技术合作开发区中心地带大宅成群结队 多名合作地产商跑路
近年来，国家一而再、再而三地明确要求，不得安排大宅类工业用地。可是，有些地方仍然在建大宅类的中高档商业区。
近日有群众向本站反映，保定经济技术合作开发区中心地带，罗庄子村、小赵营村、韩正庄等村庄，都修建了大宅类中高档建筑。
中高档商业区“遍地开花”
保定百丰房商业地产合作开发的凯悦农庄，坐落于经济技术合作开发区吉林大道与西安路交汇处，凯悦农庄总占地60余亩，占地面积27000平方米，包含陶源、排屋两种洋房，共有21栋楼，其中13栋排屋、8栋陶源。排屋以240-290平方米四居五居为主，陶源坐落于小区中心最核心的位置，面积在400-500平方米之间。
和凯悦农庄相连的罗湖•英郡，是由保定泰兴房商业地产合作开发工程建设的两个大型中高档写字楼工程项目，工程项目总占地约为600亩，据传是目前保定房商业地产市场上最大的大宅工程项目。工程项目分三期工程建设，目前正在工程建设中。现已建的一期合作开发产品占地约为100亩，工程项目总占地面积约6万平方米;产品类型有洋房大宅、陶源、排屋，是两个标准的低密度、高绿化的高品味城市写字楼工程项目，洋房面积从230平方米--404平方米左右。
御湖公馆坐落于保定市经济技术合作开发区韩正庄子村，占地200多亩，由保定市裕达房商业地产合作开发，工程项目定位为中高档大宅社区。总占地面积7.2万平方米，会所5000平方米，共51栋楼、250户，工业用地0.63，represents60%以上，有洋房大宅、排屋、陶源、洋房。房屋已全部建成，大部分已卖出，只有少量还没卖完。
本报记者以买房人的身份来到这几家的售楼部了解了一下，房屋价格从几千到1.4万元每平米左右，全部声称为70年大房屋产权，可本报记者并没看见精装修。
附近居民讲，他们都是骗人的，因为有关手续问题，根本就办不下来房DF93。居民说，农地都是当地政府、村官和合作地产商相互勾结，以引诱威吓的手段，从老百姓手里巧取豪夺的ych。
“龙屿墅”中高档商业区成烂尾工程
本报记者驱车来到京沪高速保定北出口,首先看见的是“龙屿墅”。宣传材料显示，这一大宅群总占地560亩，总占地面积40万平方米，投资总金额约10亿元。这一楼盘由保定市名人房商业地产合作开发有限公司投资工程建设。大宅群内涵盖五星级酒店、4500平方米家族会所，35000平方米龙形水系(1湖5湾6岛12峡)、20000平方米高尔夫球道、10000平方米网球森林公园、平方米欧式园林、66000平方米自然生态植物园、300 亩自然生态森林公园。
展开全文该工程项目工程建设的大宅工业用地最低的是0.4，最高为1.18。洋房大宅11000元/平方米、陶源10000元/平方米、排屋6700元/平方米、叠拼6500元/平方米、叠院4180元/平方米，共五种建筑，组成了这一中高档商业区。
但是该工程项目已停工多时，据传是由于资金出现问题。整个工程被残破不堪的围墙和蓝色的工字围了起来。透过工字缝隙，可以看见一些建的大宅前后杂草丛生，里面没两个人，显然已经成了“烂尾楼”。
有人称，这一合作开发工程项目的老板是“骗子”，已经卷钱跑路了。
工程建设工程项目为何一路绿灯
他们这样大肆建大宅，政府有关职能部门就不管吗?小赵营村的居民讲，在龙屿墅的奠基仪式上，盐山县副县长范(樊?)某时还为这一大宅工程项目奠基开幕典礼。在一些网页上，也确实查到了范(樊?)某时参加开幕典礼活动的情况。所以说，有关职能部门在这些大宅类工业用地的农地供给中扮演甚么角色，就可想而知了。
国家禁令成一纸空文
据了解，早在2003年2月，环保部就发出通告，首次提出“暂停大宅类工业用地的农地供给”。2006年5月，环保部再次印发通告，强调在全国范围内暂停大宅土地储备;2008年1月，国务院印发《关于促进节约工业用地的通告》，明确要求“继续暂停大宅类房商业地产合作开发工程项目的农地供给”;2010年，“国19条”也强调严禁向大宅类土地储备;2012年2月，环保部印发通告，明确要求“不得以任何形式安排大宅类工业用地”。
那么，在这种情况下，保定经济技术合作开发区的这几个大宅区到底是甚么情况，是大宅区还是一般性质的中高档写字楼?是如商家宣传的70年房屋产权还是小房屋产权?农地使用性质怎样，是商业工业用地还是占用耕地?
据盐山县国土资源局一负责人称，“龙屿·香醍溪苑”和“罗湖·英郡”房商业地产工程项目均有有关工业用地有关手续，农地是按照商住有关手续进行审核的。而洋房大宅工程建设管理，归城乡工程建设局监管，国土职能部门并不知情。
盐山县城乡工程建设局有关负责人讲，以上几处房商业地产工程项目是按中高档写字楼和长廊洋房进行的工程项目审核，并没审核批准大宅工程项目。
名词解释
甚么是“大宅”
那么，甚么算是大宅?甚么是中高档写字楼?
按我国传统的认识，大宅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的住所，是第二住所而非第一住所。追溯其起源，并没两个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了大宅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、农庄。
而现代意义上的大宅主要是师承国外工业革命后的合作开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地大宅(包括森林大宅)、临水(江、湖、海)大宅、牧场(草原)大宅、农庄式大宅等。
合作地产商的文字游戏
现代城市大宅，没两个统一的解释，一般说来，按照人们的理解，形象一点解释就是：大宅(Villa)，排序形式：“口”;陶源(Two Family House)：排序形式：“日”;排屋(Town House)排序形式：“目”。
排屋有非住宅，中间有共体墙。大宅是没非住宅的，大宅长廊的占地面积均是有房屋产权的。
甚么是现代城市“大宅”
一直以来，大家所说的“大宅”并没两个明确的定义。
一般说来，大宅是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，工业用地又非常低。
大宅是包括地下层在内的最多三层的洋房写字楼形式，带室内车库。
像很多亚大宅、类大宅，如：“四层独立洋房”、“排屋、陶源排屋”、“叠加小高层”都是中高档写字楼，也叫排屋、洋房，不叫大宅。
环保部对“大宅类”的定义：2006年，为防止合作地产商打“擦边球”，环保部印发了“关于当前进一步从严农地管理的紧急通告”，对低密度长廊、TOWNHOUSE、排屋等这些“擦边球”的类大宅工程项目进一步控制。
对保定中高档写字楼建筑群的情况，本网将进一步关注。(来源：百灵网）返回搜狐，查看更多
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