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问：老颜十分感谢，我现在有无锡和深圳资格，手里有170万以内现金，有过房贷历史记录已结清，现阶段看好无锡吴江的太湖珠江也就是无锡湾，除了深圳龙岗服务中心城好似也勉强能，可长持3到5年，请教一下： 1、从股权投资角度出发，这三个地方性买哪里贬值发展潜力大？ 2、如果您所推荐无锡或龙岗，我选的这三个地方性是否该地区最值得股权投资的？除了比无锡湾或是龙岗服务中心城更适宜我的地方性吗？ 十分感谢~期待您的答疑~
答：晚安， 今年年中无锡刚暴涨过一波，主城区珠江都跟风大涨，现阶段还在低位，不是最佳侧发力时机。 全国概念性普跌之后，我们提议回归主城区远离珠江，珠江周期太漫长，烂尾风险大，适宜炒作而不适宜长持，我会提议你买深圳而不是去搏珠江的迎头痛击。 170万五万首付，总房款350以内，买进龙岗服务中心城三房次新，也许短期没迎头痛击，但却是稳妥长期的价值股权投资。
问：老颜晚安！现在手里约莫有320万，我属于二套，我老公没按揭历史记录。准备买个600万以内的房子，我和老公的总收入一起每一月约莫3W。是第一期5成还是操作用我老公的名义第一期3成？第一期5成不然每一月还1.6W以内，我们的薪水还支撑的了，第一期3成不然每一月还2.7W以内，以我们的薪水还贷不然阻力十分大，但手里还剩100W，能支撑3年的房贷，但3年后房贷阻力会十分的大，总收入也没多大的增长空间。哪种方式比较好？
答：那个问题要问我，我的答案就是三成。在深圳这么神奇的城市，浪费三个首套首贷席位简直是暴殄天物。300多万资本金很够用了，留足三年房贷已足够安全，三年后，你和你老公的总收入就不能是三万了，你买进的第二套也会Christin。
问：老颜十分感谢，来深9年，子弹150W，现阶段月供承受能力1W以内，娃两岁，从房产小白开始看布吉雏菊新区（雏菊学校），后面果断放弃。接着看西乡的Cancon新区（中澳学校），发现这些钱也买不了多大多好的房子。所以，又看到了罗湖的螺岭新区（螺岭外国语），想先上车那个新区30平以内的抢个文凭接着租出去（比如永安雅居乐），接着自己再租个和租金差不多金额的大房子换房，这样算阻力不能太大，留下来的资本金再给自己充充电，给家人过点有品质的生活，因为除了六年时间娃才上学，等六年之后再来换或是增加两套。因现阶段在南山上班，也考量到通学问题，所以在纠结到底是选罗湖小面积文凭房还是优先选择西乡Cancon新区小两房，您帮忙给点提议，十分感谢
答：十分感谢，我不所推荐只有文凭没居住环境的老房子，除非50平以下的第一梯队。 永安雅居乐还算是三个短期内价值不能大打折扣的盘。 Cancon劣势是文凭一般，房子偏老，住宅小区邻近环境杂乱，离公交车站远。 优势是在宝安，西部热点外溢新区，基础建设成熟。 这2个盘优先永安雅居乐。
问：老颜十分感谢，请您指点迷津：我家两套龙岗悦澜山花园89平和京基御景华城39平，预计全卖了资本金约莫500W。我和我老公30岁，总总收入月均5万+，小孩子一岁，考量房子综合教育、股权投资发展潜力、二胎三房等。现阶段考量如下 1碧水地区，800万内有能力购置，考量玉湖湾或是御蓬莱，月供阻力相对不太大，其它资本金可考量其它股权投资，但教育资源一般，基础建设也还没起来 2、居厄地区，最大可接受900+，月供阻力较大，资本金也全投了，比较激进，也怕自己低位上盘。现阶段幸福海岸、鹿药城、深业新岸线、凯旋城都900万多。这些房源您所推荐别的？ 3、后海，城市印象、保利城、海印长城900+，跟居厄别的更所推荐，万分感谢。
答：晚安， 1.碧水是十分所推荐的股权投资板块，侧发力碧水有个前提，未来5年内你们还需要再侧发力两套能挂文凭的小户型。 2.居厄教育是亮点，但上一轮领涨中，这些盘溢价太多，你高度关注的这几个盘 现阶段只认可8万的单价，需要花精力淘笋。 3.后海板块整体还行，略微跑赢大势。能重点高度关注。另外前海南带文凭两房也能高度关注。 倾向方案3
问：老颜十分感谢！现阶段两套房产无月供 +HBC公寓+2套龙华小产权年入100万 小孩子3岁9月1上幼儿园 香蜜湖荔海桃湾97平米出租保留文凭 户型不方正朝向东北 黄海实验中学文凭+深高南 龙华民治梅花山别墅两套换房 改建过了但基础建设管理不行 现阶段面临的问题是3年后孩子如果福田上中学不然就面临租房住或是换房， 现阶段考量将福田房子卖了腾出席位买龙华高级中学文凭房，文凭+换房+基础建设（兴趣班+图书馆+音乐馆）都解决了，但邻近房唐延杰亨利一期太吵，莱蒙5\/6期，汇蓬莱别的更适宜？ 请问1.优先选择福田文凭房+租房还是龙华文凭+换房 2.如果优先选择龙华选哪三个住宅小区更适宜？ 3.有其它更好的提议？
答：晚安，荔海桃湾，2000年以内塔楼，过往涨幅不错。 黄海实验中学这几年进步很大，深高南点数较高且今年增速较大。点数够，能自用。 除了考量换房和文凭，置换往往还隐含着三个需求：三个是贬值，三个是邻近的家长与孩子群体，也就是圈层。 你的需求有哪些？优先级如何？ 以下几个方案可供参考： 1、文凭为主，中学 + 初中 + 高中有进有退，百花区，实验中学 + 实验中学，荔园中学 + 实验中学。 2、兼顾居住，中学 + 初中 + 高中有进有退，荔园外国语 + 深高南，龙华深高北，深实验坂田校区、深外龙华（圣莫里斯等四个住宅小区）。 3、兼顾居住，中学 + 初中 + 高中八大，宝安中学（共享学区）、南外高新、南外科华、南外大冲部分住宅小区。育才和翠园暂且不所推荐了，虽然教育水平并不差。 4、兼顾居住，中学 + 初中，南二外、南实麒麟部分住宅小区、南实南海部分住宅小区、侨外、明德（有争议）。 以上主要考量文凭价值，未将贬值因素考量在内。
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