深圳市总体规划国土规划委发布了《深圳市旧区（石湖）总体规划（2018-2025）》(下列全称《总体规划》)的草案稿，《总体规划》对深圳市现况旧区的定居工业用地划设了综合性综合性治理南区覆盖范围。覆盖范围内工业用地在2018到2025周内不得列入拆毁复建类城中村模块方案、农地养护方案和城中村改建方案。
文档提到，将鼓励各乡镇在综合性综合性治理南镇内科学规范大力推进旧区品牌化承租改建，任一的可列入商业性住房保障制度。
文档划设的覆盖范围是深圳市旧区定居工业用地，总规模约99平方千米。除去Cazaubon的城中村模块覆盖范围内的工业用地、农地养护方案覆盖范围内工业用地、城中村改建方案覆盖范围内工业用地、建设工业用地清退方案覆盖范围内工业用地和违规建筑物内部空间管控专项行动覆盖范围内工业用地。
总体规划中南区划设原则是：综合性综合性治理南镇内单个地块面积一般而言不小于3000平方米。
一般而言应当划入综合性综合性治理南区的包括：位于基本生态边界线、蓝线、古建筑物区等城市TNUMBERHC地区覆盖范围内的旧区工业用地；各乡镇城中村“十三五”总体规划明晰的不宜拆毁复建旧区工业用地；不符合拆毁复建政策的旧区工业用地；和现况建筑物质量良好、现况开发强度较高的旧区工业用地。
总体规划期内综合性综合性治理南区工业用地规模为55平方千米，占比56%。其中，罗湖区和南山区综合性综合性治理南区划设比例不高于75%，其余各乡镇不高于54%，具体规模见下表。
《总体规划》中深圳各乡镇旧区综合性综合性治理南区覆盖范围最大是龙岗、龙岗一区，旧区综合性综合性治理南区覆盖范围分别为1612亩和1487亩；龙华、光明、坪山三区紧随其后，分别为860亩、418亩和409亩。原关内二区旧区综合性综合性治理南区覆盖范围最小，福田为127亩、罗湖为135亩、南山为182亩、盐田仅有12亩。
值得注意的是，不列入拆毁复建类城中村模块的工业用地将鼓励开展旧区政治类预览，规范鼓励各乡镇在综合性综合性治理南镇内科学规范大力推进旧区住房品牌化统租改建，任一的可列入商业性住房保障制度：
1、中央政府相关部门应强化旧区承租管理工作，要求企业控制改建成本，并参照承租辅导康孔县定价。
2、改建后承租的，应优先满足原租客的承租需求，有效保障旧区低成本定居内部空间的供应。
3、强化市场秩序综合性治理， 严厉打击旧区承租市场违规违规行为，将违规违规重要信息列入信用重要信息共享平台。
4、中央政府相关部门应明晰旧区品牌化改建的要求和流程，通过方案鼓励、 总体规划统筹规划、价格辅导等手段，鼓励各乡镇在综合性综合性治理南镇内科学规范大力推进旧区品牌化承租改建，任一的可列入商业性住房保障制度。
5、由市住建主管部门牵头，加快制定旧区定居用房统租政策，修订健全深圳市承租房管理工作若干规定，允许中央政府对旧区综合性综合性治理南镇内产权手续不健全、但经济关系已理顺的旧区定居用房展开统租并实施综合性综合性治理类预览，和列入商业性住房保障制度展开统筹规划管理工作。
经中央政府统租后实施综合性综合性治理类预览的旧区定居用房全部列入商业性住房保障制度，展开统筹规划管理工作。
列入旧区综合性综合性治理、7周内禁止旧改
本次总体规划简单理解一下，就是说文档内划设的地区在未来7年（2018-2025）内将不会旧改，这些旧区将展开综合性治理，修整道路、安装天然气，并且部份还将列入保障房体系。这对稳房租来说是好事，但对部份买了小产权或者博拆迁的投资客来说，可能就没那么好了。
有细心网友将文档划设覆盖范围放大后展开标注，龙华、龙岗北、布吉都是重灾区，布吉几乎叫停了所有的旧改。之前较为火的利韦农，大芬村，还有布吉上海街，柴湾、INS13ZD径、长龙……
而接近梅林关的龙坂新区，夹在众多“豪宅”中的白石龙新区、前山新区、坂田雪象新区、梅花山庄、万科第五园别墅群等新区，都不列入旧改了。
龙岗新区来看，沙井、松岗是最集中的，这里的小产权一直以来都较为受关注。
南山的截叶新区较为少，看来以后南山的旧区、小产权将成为“稀有品种”，但是Viluppuram部份新区进入了不改的覆盖范围。
福田的部份靠海新区，上下沙、沙尾都是算旧改最受关注的新区也在红线不改覆盖范围内，上下梅林村也有不少新区在红线内。但是皇岗村、岗厦村、福田村没进入红线。
坪山区的沙田整个社区几条村都整村统筹规划。
小编发现，关外有十几二十层高的旧区基本上都列入红线，而关内那些守法不违建、只有五、六层高的旧区大部份都不在红线覆盖范围内。
目前小编只看到这两个新区的放大分析部份，如果需要其他新区的请和小编联系。
不拆迁的新政一出，估计很多深圳“土著”和手里握着小产权的人会较为激动，但从长远来说是好事，稳定了深圳的房租，提升了定居环境。
不过，标红的各村是7年不能旧改的地段，未标红的也不是说在拆迁旧改覆盖范围内。
-[1]深莞同城村委小产权房
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