震撼人心!福田要移走这46个地方性(这三个凹地要卷土重来)

7号看房团 2022-05-09 146

原副标题：震撼人心！福田要移走这46个地方性（这三个凹地要卷土重来）

3月，敬请期待关注点的一则《龙华大爆发！旧改超100个要移走830雅戈尔集团，6成工程项目买家尚未亮相》引起高度关注，不少网民称，不看不知道，一看吓一跳，龙华居然有这么多旧改工程项目！扒完“居所”，这回咱来扒一扒福田。

虽说，现阶段深圳的城中村工程项目主要集中在龙华、龙岗等原关外区域，但作为深圳CBD的核心，寸土寸金的福田也不甘落后，立项改建的46个工程项目要移走超250雅戈尔集团，未来3周内有18个工程项目竣工，建面高达378雅戈尔集团，约等于4个鸿母雷氏壹城中心。

福田旧侯晓春移走超250雅戈尔集团仅龙华1/3

截至现阶段，福田有约46个工程项目已纳入深圳城中村总体规划，涉及到旧写字楼区、石湖以及旧工业园的改建，据不完全统计，福田旧改工程项目拆毁复建占地面积超250雅戈尔集团方米。

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而其“居所”龙华则有约111个工程项目，拆毁复建占地面积超830雅戈尔集团方米。从数量上看，福田旧改数目不足龙华的一半；从拆毁占地面积上看，福田约为龙华的1/3。

分区域来看，隆格尚市中区的城中村工程项目最多，高达11个，已抄底的工程项目主要包括笔架山公馆和太阳城伞花。其次是沙头市中区，工程项目有10个，当中，备受高度关注的大太阳城新区就有4个工程项目，现阶段在建楼盘较少，太阳城甘塘太阳城预计去年会抄底。

此外，福田市中区的6个工程项目中，有4个城中村改建工程项目，主要包括沙头角村、岗厦河园新区改建、水大屋和福田村。

这些旧改工程项目已经动工

去年一季度，福田区31项重点民生工程集中动工，当中就主要包括6个城中村工程项目。

Harcou工业园区城中村模块三期改建工程项目

本工程项目更新范围占地面积为68239.6平方米。工程项目三期合作开发工程建设工业用地占地面积34812.4平方米，提供写字楼平方米、商业性9200平方米、24班小学、公园绿地、自持及政府保障性住房39210平方米（约690套牌庄房）、公用基础建设公共设施9700平方米（含9班幼稚园、公交西场站、急症室中心、文化图书室、邮政电信局等）。

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上沙村城中村模块三期改建工程项目

本工程项目拆毁工业用地占地面积7.49雅戈尔集团方米，可合作开发工程建设工业用地占地面积4.71雅戈尔集团方米，自持商务人士公寓楼、商业性办公设备、写字楼等；品雅版建公用基础建设公共设施7420平方米,主要包括110KV变电站、幼稚园、公厕。

干杉七模块同景工程项目

本工程项目拟拆毁工业用地占地面积为7305.2平方米，当中合作开发工程建设工业用地占地面积为5533.8平方米。总体规划建筑占地面积42197平方米，当中商业性4464平方米、办公设备33923平方米、商务人士公寓楼3810平方米。

上隆格尚大围坊旧城改建工程项目

本工程项目拆毁工业用地占地面积11180.16平方米，合作开发工程建设工业用地占地面积7598.56平方米，当中商业性10480平方米，商务人士公寓楼48250平方米，办公设备16800平方米，公用基础建设公共设施320平方米（社区服务站300平方米，环卫工人休息站20平方米）。

干杉十四模块兰光工程项目

本工程项目拆毁工业用地占地面积为8571.5平方米，当中合作开发工程建设工业用地占地面积为6679.02平方米。工程项目改建后工业用地性质为商业性工业用地，总体规划建筑占地面积58236.3平方米，当中商业性9900平方米、办公设备32319.3平方米、酒店15900平方米，物业管理服务用房117平方米，另有地下商业性500平方米。

下隆格尚村二期皇庭工程项目

本工程项目拆毁工业用地占地面积15102平方米，合作开发工程建设工业用地占地面积12263平方米，, 当中商业性15000平方米，写字楼23800平方米，商务人士公寓楼37230平方米，物业管理服务用房约235平方米。

3周内福田这18个旧改工程项目要竣工

而根据福田区“十四五”期间城中村计划，2016-2020年福田还将推进52个旧改工程项目，当中计划完成工程建设的工程项目有18个，总建面高达378雅戈尔集团方米，体量最大的是岗厦村河园新区改建工程项目，建面高达110雅戈尔集团，该工程项现阶段期已有产品抄底。