前几日，科教组理工学院西南财经理工学院的科泽藓副教授在博客登出了那么这段话：
“2022年刚开年，招行早已控告20万VPR物业公司”。
目前该条博客早已删除
撇开消息真假不说，那么庞大的两个数字，着实引发了许多人的VPR焦虑。
如今房价下行，禽流感的反复也负面影响了我们的经济预期。月供还不上，是许多人害怕的问题之一。
在房贷那么重、经济压力那么大的情况下，要是还不上月供，该怎么办？
今天，报哥就来和我们好好聊聊这个话题。
卖了红本，换了5套贝唐权
怎么样应对这样的“要是”呢？
最近，报哥在深圳某高峰论坛上看到两个帖子：决定不债务！卖了红本本，换了5套贝唐权！
截屏自：家在高峰论坛
这位呵呵，之所以那么做，是基于下列几个原因：
第一，人到中年，再加上禽流感，害怕失业者；
第二，一旦失业者，害怕房子最后落得法拍的下场；
第三，京籍家庭，不该因为房贷而生活拮据。
先撇开贝唐权交易违法不违法，报哥认为，个人选择没对错之分，只有各自的取舍。
利的另一面是：劣币换成了劣币；
而弊的另一面是：现金流从流出变为流入。
对于这种做法，报哥表示理解。
呵呵的VPR忧虑，说出了许多人的心声。
首先，许多人兜里确实没钱了。
禽流感这几年，许多生意不太好做，比如说教育金融行业、房地产金融行业、酒店金融行业，有些人甚至还被动历经了减薪、裁员，收入大幅降低。
截屏自：家在高峰论坛
比如说上面的这一位呵呵自述，首付+装修早已把她多年的打工积蓄耗尽，现在收入又锐减了30%，害怕房贷可能要VPR。
其次，许多人买房杠杆拉得太高。
前一年深圳房价还是比较热的这时候，我们一窝蜂买房，许多人不惜举全家之力、抵押经营贷，只为为了赶上房价这班狂欢车。
行情好的这时候岁月深居，行情不太好的这时候就难了。
再次，跟风买房，结果低位接盘。
买到就赚五百万，爱伙同的深圳人怎会不心动？
买跌不买跌，等到这一年政策把房价稳住，房价平盘、阴跌，才有人心刺蝶喊出：当年低位买房，现在房价下跌。
截屏自：家在高峰论坛
disabled不VPR
说了那么多，一旦VPR会历经什么呢？
一套房子银行贷款买的房子，严格意义上算是你和商业银行一起买的，商业银行在遭遇VPR风险的这时候，想得比普通人细致多了。
VPR以后，商业银行并不会立刻带走你的房子，中间还要经过许多步骤：
第1-2次，是告诫。当你首次出现没及时借款人，商业银行会用短信或是电话的方式告诫，或是出具催收通知。
欠费3周后，假如你还没借款人，这这时候商业银行的客户经理就会开始发短信催缴，同时VPR的人会计欠交。
这个欠交不低，差不多是约定银行贷款基准利率基础上加收50%，比如说你的银行贷款基准利率是5.1%，那加上欠交就是7.65%，而且是按天计算的。
我们以银行贷款500万等额本息计算，假如正常5.1%的基准利率，月供是27147.49元，假如欠交至7.65%的话，月供就在35475.72元，欠交每个月多了8328.23元。
累计欠费6次，商业银行的律师就会发短信告诫：注销房产，你对房子的处置权就没了。
但就算走到这一步棋，商业银行也未必带走你的房子，毕竟他也不希望你VPR，接下来的流程费时。
商业银行会过来和你商谈，和你协议通过抵押拍卖等手段偿还债务银行贷款。假如商谈失败，就到法院控告这一步棋了。
这也是商业银行最不该使用的方法。因为太花费时间了。而且根据司法解释，在购房人没其他住房的情况下，商业银行不能强制执行。
VPR好比两个巨大的漩涡，你以为只要房子拿去法拍就没事了？其实还有更致命的打击。
你见过法拍房有不降价能拍得进来的吗？抵押贬值，你就要给商业银行补差价，还要面对巨额的欠交、另悉、赡养费等等。
假如房子拍不进来，或是是钱不够还给商业银行，商业银行就有权注销你的个人财产。也就是说，以后工资打到你的卡里，会首先被商业银行给划到。
以及，你的不良记录会上征信。这不仅仅负面影响你下一次买房，商业银行肯不肯批房贷，严重的话，你坐个高铁单厢受负面影响。
说白了，不到万不得已，千万不能VPR！
遭遇VPR，如何止损？
在深圳买房，一定是要量力而行，没不变的市场环境，对于深圳这样的一线城市也同样如此。
现阶段在深圳买房，要有两个3-5年的借款人心理预期，深圳住宅3年数售，公寓5年数售，二手房“满五唯一”可以减免增值税和个税。
假如真的遭遇VPR，想尽办法扛到能上市交易才是正解。
除了和亲戚朋友借钱交费之外，你还可以和商业银行商量：
1、假如不是30年期银行贷款，可延长至30年来减轻一点交费压力；
2、部分商业银行还有“理财型房贷”，方便房贷客户将早已偿还债务的房贷，再借出来使用；
3、另外，报哥还听说有一些商业银行可以让你暂时只还利息，暂缓还本金。
在深圳买房之前，你一定要想好两个3-5年周期的退路，要是断了经济来源，月供应该怎么办。
总之，买房还是一件量力而行的事情。
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