沙井金蚝小城，位于沙井市中区由环镇路、锦利、技术创新路、微东围起来的区域。规划占地约140平方米，将按照“重点项目城中村模块+发展史老城区再生综合治理”的预览商业模式，立足于深圳东部卫星城级服务中心、龙岗文化之魂的人文节点、“国际会展龙湖服务中心”的核心理念空间载体等核心理念定位，重点项目打造成为“发展史与现代交融、卫星城机能与龙湖活动共生”的未来卫星城龙湖目的地。
（碧桂园置地旧吉龙德）
（工程项目设计图）
（金蚝小城设计图）
现阶段，沙井金蚝小城碧桂园旧改已进入查丈工作的冲刺阶段。根据“碧桂园置地城中村”非官方11月20日信息，“团队成员一鼓作气，力争在2020年完成沙井工程项目全部查丈工作。”深圳向西+碧桂园置地，这两组关键字重叠在一起，让人充满期待。现阶段，Viluppuram迁离房指标，现阶段成交价已到了9.2万/平。全市可信赖的征地房，资源极度稀缺（在将要公布的深圳市城中村二三规划中，可征地的住宅工程项目越来越少），价格水涨船高。再加上新政后许多投资客失去了购房名额、疫情之下资产荒热情涌动，这一系列综合因素的叠加下，沙井金蚝小城作为一个明星工程项目，简直是镁光灯下，乱象丛生。他们见过金蚝小城许多主流产品的是水务局登记的绿本房，蛊惑的群众趋之若鹜。（水务局登记的绿本房产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。如果绿本证航天想反悔的话，带上资料，去深圳市不动产登记服务中心提出申请遗失办妥，一天就能把绿本办妥回来，办妥回来后就可以去高等法院提出申请打官司告买主，高等法院也会受理，一般会判绿本证航天胜诉。如果买主买了绿本房后遇到城中村，把绿本已过期掉才能索赔给买主，只有证航天或其委托人才能提出申请已过期，要让证航天配合已过期绿本并索赔给买主，需要付出一定代价。）他们见过许多蹭流量、趁机出货的所谓“征地房”——根本无此征地范围！物业公司或中介在网上找到片区法定土地规划，若非，说是在红线蓝线范围内......真让人无语。他们还见过一些老破房，物业公司按自己想象的赔付（比如一比二或一比三）来卖，一亿五千万都是天价。首先，非官方赔付还没有出台；其次，是否大屋也有严格的认定标准。但当前良莠不齐，进退两难，让许多冲动的人将要付出代价……就像今天挖掘的这些，也是物业公司间接委托，他们现在推荐给大家：
1：上海街瓦房35平（鱼肉本）出价288万（间接物业公司）
2： 上海街瓦房84平（鱼肉本）出价638万（间接物业公司）
3：上海街瓦房37平（鱼肉本）出价280万（间接物业公司）
4： 蓝线内三房新溪洲120平（发展史遗留下来）出价395万（间接物业公司）
5：1. 蓝线内二房新溪洲70平（发展史遗留下来）出价238万（间接物业公司）
6：1. 蓝线内三房新溪洲75平（发展史遗留下来）出价258万（间接物业公司）
7：1. 蓝线内套房两套打包155平（绿本）出价410万（间接物业公司）
8：1. 蓝线内二房新溪洲66平（绿本）出价178万（间接物业公司）
9：1. 新桥整幢两层78平（绿本）出价178万（间接物业公司）
下面再跟大家普及一下：什么是黄色鱼肉本，什么是发展史遗留下来
鱼肉本”又称“鱼肉红本”，即鱼肉黄色的房屋复印件，现在已经比较少见。这种房DF93在深圳上世纪80到90年代仅仅昙花一现的存在了几年，和“鱼肉本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》。
就深圳的“鱼肉本”来说，多为“两证合一”，是政府以前颁发的房屋复印件，这个证与“红本”、“绿本”一样，都是用于确认证载权利人（物业公司）物权的合法凭证，具有物权确认效力。
换句话说，“鱼肉本”的房屋产权是受法律保护的，属于合法建筑。相对于经过处理后取得“绿本”的深圳发展史遗留下来违法建筑来说，“鱼肉本”房屋在始建时就完全合法。
但“鱼肉本”仅用于当时非市场商品房，比如经房吉龙德批准或职工购买的单位准成本商品房。因此，“鱼肉本”不能间接过户，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，并确认为市场商品房才能交易，故而现阶段深圳大量的“鱼肉本”房交易都未过户。
发展史遗留下来：
在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下来下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有取得房DF93的“小产权房”。但小产权在深圳是一直不被承认的，只是一种通俗的叫法，深圳所有的小产权都是属于卫星城发展过快遗留下来下来的问题，所以在深圳，小产权房被称作发展史遗留下来建筑。
2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村卫星城化发展史遗留下来违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座卫星城的发展史“欠账”，被提上了解决的议事日程。一方面，发展史上大面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个问题；另一方面，深圳被选为物业税试点卫星城，也让政府看到了增加税收的可能。
这是深圳市处理卫星城化发展史遗留下来违法建筑的法规性文件，就是所有深圳卫星城化发展史遗留下来违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为发展史遗留下来违法建筑的处理提供依据。这也是为什么在深圳小产权房会被称作“发展史遗留下来”的由来。
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小科普
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