【商情】5月_东莞大力严肃查处影响市场相对平稳的项目;房考姆体制改革工作方案交流会在京举行

7号看房团 2022-05-11 182

↑↑↑ 点选“东莞市房商业地工业协会”高度关注我们

5月热点：

关键词：卫星城规划房商业地产市场监管

·中华人民共和国财政部副部长提及要积极主动科学合理大力推进房考姆修法和体制改革

·东莞大力严肃查处负面影响消费市场相对平稳的工程项目

·《东莞市第七次全国人口普查公报》发布

专家点评

李华宇

东莞房协消费市场研究专业委员会委员领先丰商业地产执行董事

房价步入断断续续深度调整，为更长远健康产业发展辐花。今年以来，大湾区中心卫星城深圳、深圳、东莞、东莞迎来了一林奇涨，东莞5月住宅均价环比上一年上涨20%以上，消费市场活跃。为响应中央“住房不炒”的方针政策，东莞亦快速反应，出台了系列如提高外地人首付比例，严查首付款，提高房贷利率、限价等政策，消费市场顺利刹车，步入深度调整。

踏入6月，本是产业发展商年中小考节点，却遇上疫情复发，经济公益活动暂停，房商业地产亦受到负面影响，特别是广佛线区域，房价再次步入断断续续冷静期。接下来预计部份工程项目将重新启动线上营销公益活动，待经济重新启动，可以更快速地对接需求。

房考姆务

中华人民共和国财政部等4部门在京举行房考姆体制改革组织工作方案交流会

5月11日，中华人民共和国财政部、全国人大常委会预算工委、住房建设局部、税务总局部门负责人在京主持举行房考姆体制改革组织工作方案交流会，听取部份卫星城人民政府部门负责人及部份专家学者对房考姆体制改革组织工作方案的意见建议。中华人民共和国财政部此前透露，将按照“修法先行、充分授权、分步大力推进”的原则，积极主动科学合理大力推进房考姆修法和体制改革。（作者：每日经济新闻报道 2021-05-12）

中华人民共和国财政部副部长提及要积极主动科学合理大力推进房考姆修法和体制改革

中华人民共和国财政部副部长刘雅鸣在经济日报撰文提及，推动构建新产业发展格局，促进高质量产业发展，必须加快建立现代财税体制。完善现代税赋制度，完善税赋体系，逐步提高税赋比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极主动科学合理大力推进房考姆修法和体制改革。完善地方税体系，培育地方税源，结合修法统筹大力推进消费税征收环节后移并稳步Bazelle地方。（作者：大宇财经 2021-05-06）

前 4 月农地和房商业地产有关税赋环比快速增长 51.4%

5月21日，中华人民共和国财政部公布4月财政收支情况。其中，农地和房商业地产有关税赋中，契税2674亿，环比快速增长 51.4%；农地增值税2700亿，环比快速增长40.6%；房产税 1124亿，环比快速增长13.4%；耕地占用税349亿，环比下降6.6%；城镇农地使用税713亿，环比下降3.8%。（作者：观点商业地产网 2021-05-21）

房商业地产消费市场

住建部举行40城廉租房出租住房组织工作交流会解决住房难问题

5月24日，住房和建设局部网站消息，5月12日、14日，住房和建设局部份别在沈阳、深圳举行产业发展廉租房出租住房组织工作交流会。住房和建设局部副副部长倪虹出席会议并讲话。40个卫星城认真落实党中央、国务院决策部署，将大力产业发展廉租房出租住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。（作者：势不可挡新闻报道 2021-05-24）

东莞大力严肃查处负面影响消费市场相对平稳的工程项目

5月1日至2日，市住建局蔡栋伦副局长带领房商业地产消费市场市场监管科等有关人员赴顺德、南海积极开展房商业地产产品销售现场督导组织工作，重点抽查群众投诉多、房价波动大、物价注册登记变更频繁的新建商品住房工程项目，特别是限牌区域媒体高度高度关注的“高价盘”“热销盘”。（作者：势不可挡新闻报道 2021-05-07）

成都新房竞拍新规：增加普通购房家庭机会，限售期严禁更名

5月7日，乐山市住建局会同乐山市司法局联合下发了《有关进一步完善商品住房注册登记竞拍次序选房有关规定的通告》（以下简称《通告》）。《通告》在优化选房次序方面扩大了注册登记竞拍次序选房基数。并明确剩余及退出房源产品销售规则，增加普通购房家庭购房机会。将全面实现重要信息适时共享与比对等服务功能，做好注册登记竞拍次序、XC610PA选房等重要信息与购房注册登记重要信息的互联互通，为确保注册登记购房消费市场主体、注册登记竞拍消费市场主体、选房消费市场主体、合同签订消费市场主体、网签注册登记消费市场主体五个一致提供数据支持。（作者：势不可挡新闻报道 2021-05-08）

深圳全区范围内明令禁止代理产品销售“小产权房”

日前，深圳市龙华区住建局发布《有关明令禁止代理产品销售“小产权房”的通告》，通告称，为规范化房商业地产消费市场交易秩序，严厉打击非法产品销售、买卖“小产权房”行为，各房商业地产中介机构、从业人员应依法依规积极开展Amuse公益活动，不得代理产品销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供Amuse服务。5月12日，财供销社消息，深圳全区范围内明令禁止代理产品销售“小产权房”。（作者：财供销社 2021-05-12）

房商业地产广告用“××学校旁”等广告语误导消费者可能违规

5月24日下午，深圳市教育局、深圳市住房与建设局局、深圳市规划与自然资源局和深圳市消费市场监督管理局联合下发《有关规范化房商业地产基础建设教育公共设施广告的意见建议》（以下简称“《意见建议》”），对规范化深圳市房商业地产基础建设教育公共设施广告进行了详尽规定。其中，详尽列出的市场监管范围包括无中生有、夸大事实、重要信息不完整、告知缺位等四项。（作者：深圳日报 2021-05-25）

房商业地产数据

国家统计局发布4月70大中卫星城价格情况

5月17日，国家统计局发布4月份70大中卫星城商品住宅产品销售价格变动情况。4月份，4个一线卫星城新建商品住宅产品销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、深圳和深圳分别上涨 0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅产品销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、深圳分别上涨 1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线卫星城新建商品住宅产品销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅产品销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。（作者：国家统计局 2021-05-17）

1-4 月全国房商业地产开发投资和产品销售情况数据统计

1—4月份，全国房商业地产开发投资33103亿，环比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。1—4月份，商品房产品销售面积33973万平方米，环比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅产品销售面积下降18.7%，办公楼产品销售面积下降32.0%，商业营业用房产品销售面积下降29.1%。商品房产品销售额31863亿，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅产品销售额下降16.5%，办公楼产品销售额下降37.5%，商业营业用房产品销售额下降 34.5%。（作者：国家统计局 2021-05-15）

1-4 月广东房商业地产开发投资运行简况

1-4月，广东房商业地产开发投资持续稳定快速增长，完成投资 0.46万亿，环比快速增长21.9%，两年平均快速增长8.0%。按工程用途分，住宅投资环比快速增长29.0%，办公楼投资快速增长 14.1%，商业营业用房投资快速增长4.0%。1-4 月，广东商品房产品销售面积环比快速增长64.0%，两年平均快速增长11.8%。商品房产品销售额环比快速增长92.5%，两年平均快速增长21.4%。（作者：广东省统计重要信息网 2021-05-28）

金融重要信息

5月LPR保持不变

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款消费市场报价利率(LPR)为：1 年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续13个月维持不变。（作者：腾讯网 2021-05-20）

4月人民币贷款增加1.47万亿

5月12日，央行发布4月份金融及社融统计数据。总体来看，4月份人民币贷款增加1.47万亿，比上年同期少增2293亿，比2019年同期多增4525亿；3月份社融增量为3.34万亿。（作者：中国人民银行 2021-05-12）

4月末广义货币（M2）环比快速增长8.1%

4月末，广义货币(M2)余额226.21万亿，环比快速增长8.1%，增速比上月末和上年同期均低1.3个和3个百分点；狭义货币（M1）余额60.54万亿，环比快速增长5.3％。（作者：中国人民银行 2021-05-12）

卫星城建设

东莞市国民经济和社会产业发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要

《规划纲要》提出，不断开辟高质量产业发展新境界，为全国、全省产业发展大局作出东莞更大贡献、展现东莞更强担当。并明确了15方面重点任务，分别为坚持创新驱动产业发展、加快建设现代产业体系、高水平参与构建新产业发展格局、深化体制机制体制改革、实行高水平对外开放、全方位大力推进区域协调产业发展、加快建设高品质现代化国际化大卫星城、全面大力推进乡村振兴、加快打造文化强市、升级打造一流教育强市、加快建设健康东莞、加快建设美丽东莞、建设更高水平法治东莞、建设更高水平平安东莞。（作者：东莞市人民政府 2021-05-06）

《东莞市第七次全国人口普查公报》发布

5月18日，《东莞市第七次全国人口普查公报》（以下简称“《公报》”）正式发布。普查结果显示，全区常住人口人，与2010年第六次全国人口普查的人相比，十年共增加人，快速增长32.03%，年平均快速增长率为2.82%。（作者：东莞日报 2021-05-19）

东莞出台首份柔性引才扶持办法

《东莞市柔性引才暂行办法》（下称《办法》）由市委组织部、市人力资源和社会保障局联合下发。这是东莞市新近出台的首份市级柔性引才扶持办法，对用人单位柔性引进的“高精尖缺” 人才给予最高50万元补贴。（作者：东莞日报 2021-05-10）

东莞再次上榜 2021 年中国百强卫星城

“2021年中国百强卫星城排行榜”公布，广东上榜卫星城数量为8个，入榜分别是深圳、深圳、东莞、东莞、珠海、惠州、中山、江门。东莞位列第21，综合分值为56.09。硬经济指标排名不变，还是17名，但得分稍低于2020 年。而软经济指标方面，东莞进步明显，从去年的45名提升为35名。其中，环境分值由去年的83.41分跃升为 88.65分，为东莞整体软实力的提升立下了汗马功劳。但是，科教和卫生方面，分值略低于去年。（作者：腾讯新闻报道 2021-05-26）

东莞蝉联新一线卫星城排名上升至第12位

《2021卫星城商业魅力排行榜》中，15个步入新一线名单的卫星城依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、东莞、宁波、青岛和沈阳。其中，东莞从去年的第15位上升至第12位。在卫星城人活跃度指标中，东莞在337座中国地级及以上卫星城中排名第10。卫星城人活跃度指标由消费活跃度、社交活跃度、夜间活跃度构成。（作者：东莞新闻报道网 2021-05-27）

文华北路北延线计划今年7月1日前正式通车

5月10日，南海举行交通大会战指挥部第二次会议。会前，南海区区长顾耀辉带队前往工贸大道、桂澜路北延线、文华北路北延线进行实地调研，了解工程项目进展情况。现场透露，文华北路北延线计划于今年7月1日前正式通车。（作者：南方都市报 2021-05-11）

南海樵山文化中心正式启用

南海樵山文化中心正式启用，该载体将弥补南海会展经济的短板，吸引一批会展和文旅企业聚集或工程项目落地，拓展南海文旅产业新业态。市文广旅体局局长陈新文，南海区委常委、宣传部副部长黎妍出席公益活动。（作者：珠江时报 2021-05-01）

三水区计划3年盘活1.2万亩国有工业用地

《东莞市三水区国有工业用地优化提升实施方案》正式出台。2021-2023年，三水区将优化提升国有工业用地不少于12000亩，制定8项鼓励条款激励企业、社会资本参与，拓展产业载体空间，促进产业空间高效集约利用。（作者：东莞日报 2021-05-28）

南海租房补贴：最高1140元/月

根据《东莞市南海区住房建设局和水利局住房保障出租补贴方案》有关规定，南海区日前正向广大符合条件的新市民发放租房补贴，户籍居民、新市民都可申请。其中，新市民每月最高可享受684元补贴，户籍居民也可领最高每月1140元。（作者：东莞新闻报道网 2021-05-08）

物业管理

深圳多家物业公司建议：电动车管理“堵”不如“疏” 明令禁止电动车上楼充电

近日成为社会广泛高度关注的话题。在电动车管理方面，物业公司是协调解决各方面问题的消费市场主体单位，但物业公司没有执法权，只能进行劝阻，仍有部份业主不遵守管理组织工作。只能通过劝阻、加强消防宣传、协助制定小区电动车停放制度等渠道进行管理。从深圳多家物业公司了解到，当前居民的安全意识和社区的安全知识宣传力度还需进一步加强，社区电动车管理组织工作“堵”不如“疏”，处理电动车和充电桩供需不平衡的关系是解决电动车上楼充电问题的关键点。未来，新建小区设计应充分考虑公共设施安装及位置，电动车管理的问题有赖政府、物管企业、业主多方共建、共管。（作者：金羊网 2021-05-19）

《广东省消防组织工作若干规定》5月1日起正式实行

在近日于深圳举行的“创领智慧物业平台构建社区服务生态”战略峰会上，广东省物协当值执行会长杨国贤表示，时值建党百年之际，广东省物业管理行业协会学党史、明趋势、跟党走，全面提升行业共建共治共享水平。会议就“智慧卫星城”“智慧社区”打造方面提出指导意见建议，并将打造100个红色标杆小区，发挥党员先锋模范作用，助力构建和谐、幸福、绿色、现代化的模范小区。（作者：南方都市报 2021-04-21）

北京物业管理条例实施一年，业委会、物管会组建率超9成

5月1日，十三届广东省人民政府第130次常务会议审议通过《广东省消防组织工作若干规定》（粤府令〔2021〕282 号，以下简称《规定》）正式实施。

《规定》共设总则、消防安全责任、火灾预防、监督检查、法律责任、附则6章，48 条。此次《规定》的出台，在《消防法》基础上进一步补充明确了消防安全职责分工，完善了监督检查机制，强化了消防法律责任；回应了物流寄递仓储、轨道（隧道）、大型住宅区、公共建筑群和大型商业综合体等对消防组织工作的现实需求；对特定场所消防管理作出细化规定等。比较突出的是：一是首次在广东省修法中，明确各级政府应当建立常态化火灾隐患排查整治机制，明确县级以上人民政府有关部门应当大力推进本系统、本行业消防安全管理规范化化、标准化建设；二是首次在修法中明确了十一类场所五类人的消防安全责任；三是创新规定了各有关行业组织在加强消防宣传教育和消防安全自律管理，推动会员单位履行消防安全消费市场主体责任方面的组织工作要求；四是创新规定能够通过卫星城消防远程监控系统实现远程操作消防控制室所有控制功能的，消防控制室可适当减少值班操作人员，提升消防安全管理的社会效益。（作者：腾讯网 2021-05-06）

青岛官方发布：业主共同决定事项将使用电子投票

青岛市住房和建设局局发布《青岛市业主共同决定事项电子投票规则（试行）（征求意见建议稿）》，结合本市实际，创新优化业主共同决定事项决策的电子化、重要信息化，此举对于业主大会制度和居民参与共治有着革新意义。《规则》完全按照《民法典》和《青岛市物业管理条例》有关业主共同决定事项展开制度设计，确保电子投票在法律法规授权范围内进行。明确了市、区（市）物业管理部门、街道、居委会以及投票组织者、有关部门在电子投票过程中的职责、权利、义务等，确保电子投票各方权责清晰，易于操作，顺利大力推进电子投票组织工作积极开展。

与此同时，《规则》还明确了自然资源规划部门与物业管理部门建立电子投票系统所需重要信息共享和更新机制，以此打通大部份业主身份验证的数据壁垒，确保电子投票数据库建立。其中还要求投票事前、事中、事后公开，充分确保了电子投票的过程透明、结果公开，并且针对发生异议情况设立了救济渠道和问题反映渠道，充分保障了投票各方的知情权，同时对投票结果建立线上线下两种查询、追溯渠道，方便有关业主查阅，以此推动全流程、全环节的公开、透明。（作者：搜狐网 2021-05-13）

资料作者于国内各大平面及电子媒体，东莞市合富辉煌房商业地产顾问有限公司、东莞世联房商业地产顾问有限公司、东莞经纬房产咨询有限公司、东莞汇城鸿图房商业地产顾问有限公司等，由东莞市房商业地工业协会收集，供行业人士参考。

欢迎步入“渔夫新闻报道”，

了解更多最新的、专业的商情。