昨天，2018年6月16日，端午节假日的这天，天然资源部默默地的在网易博客上正式发布了一篇消息：全省标准化的房产注册登记重要信息服务此基础网络平台已同时实现数据共享，我国房产注册登记体系进入全面运行阶段。目前全省335个地市、2853个县区共设立了3001个房产注册登记办事大厅，平均每天为30多万企业和个人提供房产注册登记服务。人民日报的hinet进行了正式发布，央视新闻也进行了报道：
房考姆喊了这么多年，2012年就有媒体喊过狼来了，2013年3月28日，国务院办公厅就实行《国务院政府机构改革和职能转变方案》任务分工进行了通知，要求2014年6月底前出台并实行房产标准化注册登记制度，由国土资源部、住房建设部会同法制办、地税总局等有关职能部门负责。这迈出了房考姆第一步，今天全省标准化的房产注册登记重要信息服务此基础网络平台已同时实现数据共享已经解决了征税房考姆的技术问题。
房产注册登记重要信息服务此基础网络平台不会影响房价，但是房产税会，而房产注册登记重要信息服务此基础网络平台是房产税的此基础。
房考姆开征已经毫无悬念，无非是时间早晚的问题，结合4月1日，港媒披露的《房产税实行细则》。这个实行细则严格意义上来说，更像一个吹风版。通过透露给香港媒体，来试探社会公众的反应程度，根据社会公众的反应，来做出相应的调整。因此，我们研究一下实行细则尤其是对于保有多套房的人或者是希望买房的刚需族。
一、征税对象：以保有赠与房产的征税家庭成员或政府机构为课税义务人。
与大多数人相关的是征税家庭成员：母女、未初生家庭成员、赠与无房产的的初生家庭成员。母女以外的初生配偶保有独立房产之后手动脱离不再为配偶。除承继外，未来明令禁止初生人保有房产。前项特别注意的是，“除承继之外，明令禁止初生人保有房产”这一项。主要有两个目的：1.断绝了父母为初生人提早购房的目褐，防止了房屋闲置；2.增加了缴纳房考姆的数目，避免出现了将房产迁移到家庭成员赠与来逃税的目的。
二、征税对象：对征税家庭成员于全省范围内所保有的房屋产权房以现房和占地面积相结合为此基础征税房产税，非房产税待转为房屋产权房再征税。
该条以占地面积和现房为标准，避免出现了一些人政策漏洞的行为。比如：如果以现房征税，那肯定是套内占地面积越大越好，这样对土地造成了严重的浪费，不利于供求平衡。
三、征税依照：房产添置原价或评估值。
征税依照为当前房屋价值，体现了该房源征税的合理性，深圳的三价合一为该项的成功实行奠定了一定的此基础。评估值可以依照小区的二手房成交价来确定，以评估值来征税，可以从心理预期上消除这种顾忌，大家伙不用提早预支了。
四、家庭成员基本上定居现房：母女处于再婚状态的，基本上定居现房为两套；已婚已婚或母女处于多妻状态（包括再婚、丧夫）的，基本上定居现房为两套，未来应明令禁止政府机构买回写字楼房产。
五、家庭成员豁免定居占地面积：等于总和豁免定居占地面积乘以家庭成员数目，总和豁免占地面积由地方政府自行制定，为30-60平方米。政府机构豁免定居占地面积为零，未来应明令禁止政府机构买回写字楼房产。豁免占地面积以第二套房所在地区制定的标准排序，第二套房占地面积不足以计入的部份，可于第两套房中计入，依序类推。
上面这两条防止了母女以离婚的方式来防止被征税房考姆，同时防止了政府机构买回房产，将企业的资金引入实体经济。
六、所得税：
（1）采用分段累进所得税，年所得税为0.8%-20%。少于豁免占地面积落到基本上定居现房以内的部份，年所得税为0.8%；少于豁免的占地面积落到基本上定居现房外第两套的部份，所得税为3%；少于豁免占地面积落到基本上定居现房外第两套的部份，所得税为5%；少于豁免占地面积落到基本上定居现房外第三套的部份，所得税为10%；少于豁免占地面积落到基本上定居现房外第四套或以上的部份，所得税为20%。
该实行细则所展示的所得税比较高，如果居民有第两套房子，征税的占地面积为50平方米，单价是4万，那一年的房产税就是6万。当然20%的税太高了，不太可能，但是10%之内的可能性很大。好多分析师说征税房产税，房东最好的应对方式是涨房租，褥租客羊毛，这一点我不敢苟同。如果税赋迁移的话，会导致房租上涨。租房的主要人群是刚毕业的学生，收入较高，单纯靠涨房租的手段仅仅会使房子丧失竞争力。
（2）现房次序以房屋添置时间为准，同一天添置的，以房屋占地面积大小次序。豁免占地面积依照现房次序依序计入。
（3）与家庭成员外成员联名持有房产的，也计为单独两套，占地面积按注明房屋产权比例或平均分摊。
（4）政府机构保有的写字楼房产也可考虑采用5%或10%的单一所得税看，并明令禁止未来买回写字楼房产。
七、征税时点为上一年度12月31日，房产数据和配偶，皆Lendelin。
八、税赋优惠
（1）母女无家庭成员的，依照3人排序豁免占地面积。
（2）已婚已婚或再婚已婚依照1.5人排序豁免占地面积但豁免占地面积不少于60平方米。
（3）丧夫的已婚和家庭成员夭折的已婚按2人排序豁免占地面积。
（4）拆迁补偿房产和享受低保家庭成员可减免房产税。
（5）不在市区范围内的旅游房产可减免或减半征税房产税。
九、征税流程：
地税职能部门于每年一月一日有房产税电脑征管控制系统手动聚合课税配偶重要信息和邻近地区房产重要信息，并据此聚合缴税通知单邮寄给税款，税款需要在三月底前缴清，逾期开始排序滞纳金。配偶重要信息可由人口普查数据赢得，也可由公安户籍职能部门反馈赢得。邻近地区房产重要信息由住建部全省新查询控制系统赢得，包括税款在邻近地区的所有房产和现房次序，可计入豁免占地面积等重要信息。税款认为缴税通知单重要信息有误，可携带相关证件到邻近地区地税职能部门办理。
国家最重要的房产数据共享注册登记控制系统在端午节节的已经完成，房产税增收已经具备了基本上条件。房价受的影响毕竟与房产税的所得税有关。重税会增加持房成本，导致多套房子的人抛售房子，而轻税对房价又没有多少影响，而且房产税过轻起不到抑制房价上涨的作用。房产税的最主要的目的是替代土地财政，增加政府的借贷信誉，降低政府的债务。目前业内普遍认为，房考姆取代土地财政是合理的，也是大势所趋，未来将用房考姆替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。政府可以限卖，上屋抽梯、关门打狗!等库存去的差不多了，大力推广租房市场，断了卖房人的后路。现在卖出去的房子越多，以后收的税也会更多。世界上没有任何一个政府是可以靠持续卖地赢得收入的，大城市已经基本上把地卖完了，而且人口也不让再增长了，所以日后就靠收税了。比如北京算笔账，2300万人口，应该房子800万-1300万套(保守估计，这个数字一直不敢公布，否则将是楼市的最大利空。但想想也知道，统计房子的数量，应该不是什么难事)。平均每套房至少300万，每年的房产所得税按1%收，那么就是3万元(目前应该至少4万)，一年收这个税就能有2400-3900亿的收入，而去年北京卖地一共才2032亿，换句话说，大城市已经完全能够靠房产税替代土地出让金。即使房价跌一半，只需要将房产税提高到2%就可以。这样既保住了地方zf的债务，又保住了银行。房产税预计18年底到19年初就能实行，毕竟地方zf和银行已经扛不住了。
房价下跌极有可能是以地价下跌为此基础，加以征税房产税的模式。毕竟天津紧跟central，已经在降低地价，身先士卒了。
有兴趣的人可以看一下，这两块地的位置以及周边的房价和楼面价。
更新一下，没想到写的这篇文章下面有这么赞啊，谢谢大家的支持。看到评论里面好多人的问题说一个自己的看法。
1.关于房屋产权的问题
总理已经回答了，根据法律，可以续期，不需要申请，没有前置条件，也不影响交易。目前的可行性手段有这三种：1.允许延长土地使用权期限。也就是说房屋产权到期后，房子依旧属于个人，业主补缴土地出让金，房屋房屋产权还能继续使用。2.用类似拆迁安置的办法解决。70年房屋产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。3.国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。
还有一种说法如果征税房产税，就可以手动续期。其实大多数人不用纠结这个问题，房子的设计基准期是50年，目前国内的建筑质量估计还需要打个折扣，估计也就是30-40年，一般情况下土地房屋产权还没到期，但是房子已经不能住了，其实房屋的结构不会出现大问题，主要是水暖电老化严重，维修困难。即便是不手动续期，估计房子已经不能住了，翻新？？？一般人可跑不了建委、规划、房管这几个大的衙门。等拆迁？30层的楼房，地产商盖60层可能才能盈利，但是风险和受益太不成正比了。
给大家补充一下房产小贴士：土地房屋产权一般是地产商从gov那拿到地开始算起的，所以大家买的房子房屋产权肯定不会是70年。
2.关于房租的问题
收房产税会让大量的人把空置的房子放到交易市场，至于二手房想卖，抱歉，你到时候根本就卖不出去，至于原因我后面会解释清楚。那样供大于求，至于将房产税迁移到房租上，根本不现实。租赁市场完全是由租赁人的收入决定的，如果你房租过高租不出去，毕竟会降房租。
3.关于哪些类型的房子减免房产税
关于农村的宅基地，评论里有人已经回答的很清楚了，因为不是商品房，所以不会征税房产税。关于大家纠结的小房屋产权住房、集体房屋产权住房和拆迁补偿住房，完全可以将其归于小房屋产权住房不允许交易。如果你想交易，那就先补土地出让金和房产税，这就就公平了，至于军产房，太敏感，不敢评论。
4.如果不交房产税怎么办？
现在已经有共有房屋产权住房了，如果你不交的话，只需要变更房屋产权就可以了。如果你想交易，你先补交房产税再说。因为你过户必然要通过房管局，所以不怕你不交。至于有些人说如何收税的问题，我只想说个税你既然都能收，房产税也能收。
最后再说一下吧，我以为发的地价下跌的图会引起大家伙的讨论，没想到仅仅是房产税。之前以为chan的大多数人是很睿智的，现在发现也。。。。。我只想说gov主导的地价下跌是一件很可怕的事情，主要有三个目的：一、房价一直高居不下的最根本的原因就是土地财政，地价不降，房价会不降。地价降，必然导致房价降（不懂的人可以看我的高赞答案，里面有详细的房价构成），现在tjgov采用成本定价法，不会让地产商占便宜，因为谁都担负不起国有资产流失的责任。这种情况就会出现深圳、杭州、南京、成都这种二手房严重倒挂的现象，造成了买到即赚到的假象。但是大家可能没有想过，如果地价持续这么便宜呢，那会怎么样呢？我告诉大家那就会导致刚需有机会买这些低价的二手房，如果一直持续供应就会锁住二手房的流动性，即便是你想卖你根本就卖不出去，除非你价格腰斩，这样大量的二手房就不会冲击市场了。二、好多保有多套房子的人认为房价不会降是因为gov不想让房价降，但是gov想降房价，降杠杆，锁住流动性呢，那你们的利益就不一致了。只有新房交易才创造GDP，二手房交易是不创造GDP的，那你认为gov会保证二手房房主的利益吗？gov可以通过一直出售较高地价的土地来锁住二手房的流动性，土地财政的缺口由房产税来补充，慢慢的卖地越来越少，房产税越收越多。这才是大势所趋。至于好多人说房价腰斩，会影响好多行业。关于这一点，我只想说这都是不懂得人在瞎编。gov只要保证有新房供应，建安成本不变，只变地价和财务费用。这个做法除了影响金融业，别的行业几乎不会影响，那就造成评论中好多人所说的那种情况吗？三、降地价变相的降房价，最大的好处就是保外汇，通过降房价消灭天量的M2，保证自身的外汇储备。现在不降，只不过gov和bank的杠杆还没降完，不过看样子也快了。外汇保住了，又有稳定的税源，那政府和银行的债务就完全不可怕了。只不过又有一批人搭上自己的一辈子。。。。我只想说听gov的才是投资的最大原则，顺应潮流，才不会被浪头冲走。
还有，现在大型地产商发行债务有多困难，而且16年借的美元债务也快到期了，两个高周转地产的债务在国际评级政府机构直接被评为垃圾级。估计大家伙也有所了解。房产商不是不想拿地，只不过确实拿不起。我只想说寒冬凛至，大家好好珍惜，我们这一代可以见证历史。做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。
最后想说一句，大家可以看一看英国金融时报4月2日的文章，在对比4月1号各大论坛的吹风版，相信大家伙会有自己的想法。最近又有了国开行收回棚改审批权，货币化安置改为实物安置，大家应该有自己的判断。
2018 年房价会涨吗？1163 赞同 · 373 评论回答
如何选购能升值的房子？50 赞同 · 10 评论回答最后的最后给自己打一个广告，我准备开一个live，以地产投资人的角度分析一样15-16年全省房价暴涨的原因，满满的干货，希望大家参与。对了，补充一点，土地财政学的香港，限购是学的亚洲国家，学区房是学的美国，国外的房子也绑定了学区和城市配套。希望chan上好多人去美国日本看一下，回来就知道这一堆钢筋水泥有多不值，北京已经赶上曼哈顿岛的房价、希望以后不会成为一个笑话。最近又出现了央视曝光三四线房价暴涨黑幕，zyzf又出组合拳了
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