编者按：随着房价的节节攀升，不少买得起低价货品房的购房者将目光转向了小房屋产权房屋进行买卖上。小房屋产权房是指由一些村自发性组织机构或者开发商打著新农村建设等名义转卖的、建筑在自发性土地上的房屋或是由农民自行组织机构建造的“货品房”。
严格来说，小房屋产权房是无法随便进行买卖的。作为一个非本自发性成员的之人，买回小房屋产权房是要分担很大的信用风险的。
那如果买了小房屋产权房怎么办，小房屋产权房合约有效吗？责任编辑专业辩护律师将为您分析一起典型的小房屋产权房进行买卖纷争。
此案：小房屋产权房无法转让 购房人控勒罗尔县还购房款及本息
2010年9月15日，原、原告两方签定《购房合约书》一份，由原告将其位于上饶市城关韩庄镇果园乡安家住宅一幢四层的房屋买下原告，价格为元。合约签定后，两方即履行了该协议。后因该房系小房屋产权房，两方无法办理手续房屋产权转让手续，原告向高等法院控告明确要求原勒罗尔县还房款并支付房款本息。
结果：小房屋产权房进行买卖合约合宪 互相退还房屋及房款
经高等法院该案认为，两方争议的房屋是小房屋产权房，无法进行买卖，故两方签定的《购房合约书》合宪。原、原告均若非该房性质仍予进行买卖，对该案的出现应负等同责任。原告明确要求原勒罗尔县增发房款，高等法院予以支持。原告明确要求原告支付房款的本息，不合法，高等法院未予接纳。遂做出上述裁决。
辩护律师所讲：
小房屋产权房能买吗？严格来说，小房屋产权房属于无法对内买卖的房屋，对内买卖不受法律为保护。购房人交付房款后不能获得合法的房产，无法确定房屋的房屋产权归属于。因而，购房者买回的小房屋产权房无法公开受让、抵押物。遇到房屋征地情况的，也无法依法得到补偿。
尽管有的是小房屋产权房转卖人认可购房人受让房屋并办理手续所谓的受让“注册登记”，但这种“注册登记”是没有拘束力的，一旦出现纷争无法产生为保护购房人的曾效力。因而，当卖房人许诺并控告到高等法院的，转卖人只需退还购房款，而购房人则须要退还房产，这就吃了省得。
因而，从购房者的角度来说，买回小房屋产权房尽管价格低廉，但房屋产权状况存在很多问题，要分担巨大的信用风险。因而，有有意向买回小房屋产权房的购房者须要自己对信用风险和收益做出选择判断，做出正确的决定。
（文章来源：法邦网-深圳房产辩护律师）
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