二手房买卖纷争有什么样，怎样应付？

随着二手货房市场的火爆，接踵而至的却是紧紧围绕二手货房买卖合约产生的一系列纷争。因为二手货房的特殊性质，对处置二手货房买卖合约纷争与处置通常的商品房不同，所以二手货房买卖纷争有什么样，怎样应付？

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二手货房买卖纷争有什么样，怎样应付？

安徽万拓辩护律师房产公司羊玥辩护律师答疑：

二手货房买卖的纷争及应付方法如下表所示：

1、二手货房交易订金引发的纷争，假如买方偿付买方充公其订金，买方偿付须更少退还订金；

2、因欠费缴付房款引发的纷争，买方欠费缴付房款时，买方除能明确要求买方继续缴付房款之外，还能明确要求买方缴付相应的本息或买卖合约中签定合同的欠费退款偿付金；

3、二手货房屋转让相关手续办理引发的纷争；等等。

《卫星城专有房屋条例》第五条规定，买卖卫星城专有房屋，买方可持房屋复印件和复印件，买方可持购买房屋requests和复印件，到房屋所在房管机关办证。

任何单位或个人都不得私买私藏卫星城专有房屋。不得以卫星城专有房屋进行窃盗活动。

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在签定正式宣布合约之前，买主通常都要先缴付订金，订金的作用是为了确保两方签定正式宣布合约。关于订金引发的纷争有以下四种：

一是付了订金之后，其中另一方偿付，守约方可按照订金处罚措施处置，换句话说买主偿付不然，商家能充公订金;商家偿付不然，买主能明确要求更少退还订金。

二是付了订金之后，两方对订金合约以外的其他文本无法达成一致一致，而那些文本与履行合约有紧密的关系，如无法缔约，这时两方都能明确要求中止订金合约，商家应退还订金(不是更少退还)。但要注意的是那些在订金合约中未作签定合同并且在事前无法缔约的文本应依照廉洁原则和交易习惯来确定，而无法是另一方蓄意提出严苛的条文造成的。

三是付了订金之后，订金并没有寄到上家手里，而是依照订金合约或仲介协议交给中介机构看管。假如订金合约签定合同订金由中介机构看管的，所以订金合约就施行了，商家无法以他们充公到订金为理由，主张他们能不受订金合约束缚。