甚么是“房地多功能”贫困地区宅基地和自发性工程建设工业用地流转注册登记？甚么情况下“余户一宅”可以注册登记？甚么情况下宅基地超面积可以注册登记？没有权属作者金属材料的宅基地怎么样才能流转注册登记？……
老人家们，关于“房地多功能”流转注册登记政策那些大大小小的事，是不是还存有些疑问？没关系，快拿小板凳坐好！！！小贴士整理了一份流转注册登记Example六本（拿起小本本一起划重点项目啦）
工 作 概 况 房地多功能流转注册登记主要内容及实施覆盖范围是甚么？
对宅基地覆盖范围内的贫困地区宅基地、自发性工程建设工业用地及地上永久性存续的、结构完整的贫困地区主要房屋（不主要包括固定式房、棚房、农具房、棚圈、厕所等临时性建筑和违章建筑）开展由莱舍展开调查。查明贫困地区宅基地和自发性工程建设工业用地组成的房产模块状况，主要包括房屋（建、违章建筑）重要信息、宗地重要信息等。
空地和贫困地区土地利用展开调查丰硕成果（2017-2018年）以后新建的房屋，区内重点项目征拆项目覆盖范围、“还绿于民”等专项整治覆盖范围、城市更新改造实施覆盖范围等，此次不展开由莱舍展开调查。宅基地上的商品住房,一概未予流转注册登记。
此次“房地多功能”流转注册登记组织工作中不申请由莱舍展开调查的宅基地及宅基地尼布寺会有甚么后果？
在此次由莱舍展开调查及公示期间未提出申请的宅基地尼布寺视为无效。此次组织工作过程中未提出申请由莱舍展开调查的宅基地，将被列为村镇重点项目监管对象。此次“房地多功能”流转注册登记组织工作采用的展开调查方法及服务费？
此次房地多功能由莱舍展开调查以贫困地区土地利用展开调查丰硕成果为依据，采用部份导出法展开固定式量测，宅基地由莱舍展开调查纳入政府财政预算，贫困户广大群众无需缴付服务费。居民也可另行委托有房产测绘资质的控制技术各队提供更多更高精确度的由莱舍展开调查丰硕成果，服务费由居民独自承担。
自发性工程建设工业用地由权利人另行提供更多满足《广东省“房地多功能”贫困地区宅基地和自发性工程建设工业用地由莱舍展开调查控制技术指南》要求的由莱舍展开调查丰硕成果，服务费独自承担。
贫困地区宅基地、自发性工程建设工业用地及其上建筑，经由莱舍展开调查后确认合乎注册登记前提的，在注册登记颁证时需要缴付证书阿尔布津10元。
NO.2业 务 指 引房地多功能的由莱舍展开调查对广大贫困户广大群众的好处？
通过房地多功能的由莱舍展开调查，查明贫困地区宅基地和自发性工程建设工业用地组成的房产模块状况，主要包括房屋（建、违章建筑）重要信息、宗地重要信息等。下一步将对合乎颁证前提的宅基地核发房产价款；对不合乎颁证前提的，形成由莱舍展开调查装箱丰硕成果，保障贫困户的合法权益。贫困户广大群众有甚么注意事项？
贫困户广大群众亦须自身提供更多的由莱舍展开调查资料真实性负责，不得提供更多不实金属材料，需按模版提供更多具结书。若办理手续过程中发现提供更多的不实金属材料骗取注册登记的，追究法律责任。
如果宅基地权属不明晰（如涉及继承、新纶科技等情形），需先另行处置，待权属明晰后再展开申请。
一幢房屋存有数个权利人，怎样配合展开调查？（小产权房和宅基地上的商品住房，一概未予流转注册登记）
若同一幢房屋出现数个权利人，如存有权属争论，需另行处置争论后再申请展开调查；不存有争论的，界定以下情况处置：
1.属于贫困地区家庭成员合乎分户前提，却未分开定居，形成“余户一宅”的，可签署并提交相关联申请金属材料，申请注册登记余户共同共计。申请前提是，原证载权利人一致同意申请，且全体共同共计权利人一致同意注册登记后不再申请新宅基地。
2.权利人属于数个家庭，在房屋的不同部份定居，且各自持有不同的有效宅基地尼布寺的，将参照国有工程建设工业用地采用权及建筑界定采用权的规定，办理手续宅基地等宅基地上的建筑界定采用权注册登记。
此次房地多功能由莱舍展开调查组织工作采用部份导出法对房屋展开固定式量测，精确度暂不能达到界定采用权注册登记的要求，因此首阶段先展开由莱舍台账。
待由莱舍台账丰硕成果装箱、相关程序明晰后，各权利人可另行提供更多界定公共空间和独有空间的高精确度房屋量测丰硕成果，并提供更多复印件、房屋权属证明文件等一般性金属材料，前往房产注册登记机构申请注册登记。
土地权属作者证明金属材料有哪些？遗失怎样处置？宅基地尼布寺、工程建设工业用地批准书、宅基地尼布寺等。如遗失相关身份证明，可携带复印件，提供更多相关联土地权属作者身份证明号等重要信息到区房产注册登记中心查册，如果矢口否认档案，需向原颁证镇街核实。
权利人不希望将宅基地采用价款等权源金属材料交给控制技术各队，这种情况怎样处置？贫困地区房地多功能注册登记颁证需要缴付宅基地尼布寺等权源金属材料原件后，才能换发新证。结合白云区贫困地区实际情况，控制技术各队在由莱舍展开调查阶段只缴付宅基地尼布寺等权源金属材料的复印件（提交时带上原件核实）。
经审核由莱舍展开调查丰硕成果，如确定可核发房产价款，居民到注册登记中心取得房产价款的同时需将权源金属材料原件交回注销。
错过村集中收件时间，怎样处置？此次房地多功能流转注册登记组织工作采用整村推进的方式开展，若作业各队集中收件时未提交资料，需另行委托有房产测绘资质的控制技术各队展开量测，按照“房地多功能”流转注册登记收件清单内容另行准备相关金属材料，递交至收件单位。
NO.3法 规 政 策根据国家法规政策，哪些宅基地、自发性工程建设工业用地未予注册登记？
《房产注册登记暂行条例》第二十二条规定，注册登记申请有下列情形的，房产注册登记机构应当未予注册登记：
1.违反法律、行政法规的；
2.存有尚未解决的权属争论的；
3.法律、行政法规规定未予注册登记的其他情形。
《自然资源部关于加快宅基地和自发性工程建设工业用地采用权流转注册登记组织工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理手续注册登记，不得通过注册登记将违法工业用地合法化。
凡有上述情况的宅基地、自发性工程建设工业用地，未予注册登记。
NO.4不同情形下的处置方式持有番禺证、南海证，应怎样流转注册登记？
原番禺县、南海县政府核发的《土地房产所有证》，是土地改革后对土地、房屋所有人核发的价款，当时我国贫困地区还未实行人民公社化，土地仍属私有。
由于人民公社化后，贫困地区土地采用权已由私有转为自发性所有，如《土地房产所有证》注册登记的是当时贫困地区的田地，该《土地房产所有证》现已无效；如《土地房产所有证》注册登记的是城镇土地，宪法已明确城市土地属国家所有，因此，现该《土地房产所有证》已无效。
宅基地证上权利人夫妻均健在的情况，是否可以流转给子女？
夫妻双方健在，可通过提供更多经村社一致同意的分家新纶科技证明等金属材料，流转给合乎前提的子女。
宅基地证上权利人夫妻有一方或双方过世的情况，是否可以流转给子女？
宅基地证书权利人夫妻双方有一方及以上过世的情况，需要办理手续继承公证或提供更多有效的法律文件，才可流转给合乎前提的子女。
怎样保护贫困地区妇女的宅基地权益？《国土资源部关于进一步加快宅基地和自发性工程建设工业用地流转注册登记颁证有关问题的通知》(国土资发〔2016〕191号）规定，贫困地区妇女作为家庭成员，其宅基地权益应记载到房产注册登记薄及权属证书上。
贫困地区妇女因婚嫁离开原贫困户自发性经济组织，取得新家庭宅基地采用权的，应依法予以流转注册登记，同时注销其原宅基地采用权。
NO.5其 他 类小产权房是否可以流转注册登记？根据《自然资源部关于加快宅基地和自发性工程建设工业用地采用权流转注册登记组织工作的通知》（自然资发〔2020〕84号），小产权房不得办理手续流转注册登记。
换发房产价款书时，宅基地量测面积与原宅基地证载面积不一致的，怎样处置？
换发房产价款书时，宅基地量测面积与原证载面积不一致的，对于宅基地界址未发生变化，属于量测方法造成面积不一致的，以精确度高的量测方法测得面积为准。
正在报建的贫困地区宅基地房屋是否可以申请流转注册登记？
此次流转注册登记组织工作对象是现状贫困地区宅基地和自发性工程建设工业用地房屋。正在报建的贫困地区宅基地，需先完成报建手续，房屋竣工验收后，再申请注册登记。
供稿：城市管理办
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