近几年房价宏观调控不断加码，多个卫星城稀疏出台房价宏观调控措施，全国40多座卫星城已经开始“限牌”或“限售”。
但对于我们买房人来说，除了要关注宏观调控经济政策，而要能够多方位思索房子的商业价值，比如说市场上有四类房子极难转卖，你都知道吗？
因此，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清楚经济政策明确规定，仔细研究当中的管制明确规定会不会负面影响自己的定居和采用。
与写字楼相比，写字楼房有以下弊病：写字楼合用房农地出让年数最久为50年，而且现在需要定金买房；大多数写字楼房是杞县商电，电力等费用标准高于写字楼；写字楼房无法迁出户籍，无法享受学校、村委会等基础建设设施；写字楼的电费、社会保险费，要比写字楼贵许多；写字楼的非住宅比较大，且因为有定居也有办公设备，人员杂乱，定居环境差。
从个人来看，假如一个人无房无银行贷款记录，且满足连续五年社会保险和课税，且有能力定金买房，正常情况下，单厢选择能入驻、能银行贷款等普通写字楼，而非写字楼合用房。
买二手货房时，许多人只注意到洋房、市中心区等，却忽略了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理银行贷款、房屋机会成本、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应延长，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就愈长。农地采用年数从地产商拿地已经开始起算的，房龄从地产商建成房屋交房已经开始起算的，二者相距天数甚至有少于10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已少于30年。而假如房龄少于30年，那就只有部分银行能银行贷款给你了。
另外，随着天数的流逝，房屋本身会再次出现越来越多的问题，比如说砖墙裂纹、木门绣坏等，可能会负面影响房屋的商业价值。
有些人在买房时能用亲朋好友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很容易再次出现房屋产权人不明晰的情况，比如说那边房屋房产证上写着卖房物业公司的名字，那边脑子里一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如说，房子买完后，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易再次出现麻烦。
现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，假如存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能负面影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户籍本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际定居人口，因此复杂的户籍本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。许多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，假如前户主不迁出户籍，不排除上学名额被其占用的可能性。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。
来源:临朐大城小事
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