近几年，国家有关职能部门就特别强调对新建、主流产品的“小产权房”执意喊停，严查。有关职能部门反反复复言明，工程建设建设、产品销售、买回“小产权房”均倍受法律条文为保护，对违规工程建设建设、产品销售“小产权房”难题要执意遏止。
所谓的“小产权房”，不仅不能获得法律条文的认可为保护，还容易滋生各类矛盾纠纷。
不过“小产权房”龟山茗苑却大张旗鼓叫卖，有关职能部门鸦雀无声，市民已司空见惯。
图：龟山茗苑售楼部
龟山茗苑位于北埃尔普街，16栋楼房，2000多户。产品销售相关人员表示：“产品销售价格四至三层每平方米3280元(精家装带家电)其他层价格会高出几千元不等。购房只有购房合同，没房DF93，都是‘小产权房。最好定金付清，无法按揭做房贷，或是走建行的家装贷，最多十五万。
“小产权房”并非一个法律条文概念，指的是一些村集体或是地产商在集体土地上工程建设建设的房屋，没司法机关办理相关手续，物业公司也无法取得房DF93。即便如此，龟山茗苑也已合作开发至四期。产品销售相关人员称现在四期正在交房，很多物业公司都在忙家装，这些都是“小产权房”，今年已卖出两百套，剩余房源不多。
(龟山茗苑正在内外修的新盘)
(龟山茗苑已经封顶的新盘)
根据中华人民共和国宪法，农民私有财产的土地的使用权严禁出让、转让或是出租用于非农业工程建设建设，是农村集体经济组织成员才能享有的权利。因此，一旦买回“小产权房”，不但无法退，更严禁交易。
据公开资料显示龟山茗苑由临汾军宏置业股份有限公司和陕西鑫贝谢雷合作开发股份有限公司联合合作开发，该工程建设项目占地50亩，建筑面积约10万平方米。截至目前，该小区已工程建设建设、产品销售多年。
依照现行法律条文，工程建设建设、产品销售房地产工程建设项目，必须首先提出申请获得《工程建设建设工业用地总体规划许可》《国有土地使用权证》《工程建设建设工程建设总体规划许可》《建筑工程建设施工许可》《货品房预售许可》，即俗称的“精装”。
不过龟山茗苑产品银穗草却悬挂着“龟山茗苑四期物业”门牌号码，不大的房子经常被前来买房广大群众挤满，还有一些广大群众站在门口咨询。墙上挂着工程建设项目的鸟瞰设计图，并没其他营业执照公示。
对此，售楼相关人员坦承“卖的就是小产权，后期会转大产”。
“小产权房”风险大隐患多，购房者合法权益无法得到保证，房DF93拿不到，落户、上学等很多事情都办不了;而且房子无法合法过户、抵押，保值、升值都受影响。
由于“小产权房”并雷西县货品房，司法机关无法以适用货品房买卖的法律条文法规，处理涉及“小产权房”的案件，购房人合法权益无法得到保证。
(新建的四期工程建设)
市场监管不力是“小产权房”屡见不鲜的重要原因
没相关手续的地产商，就意味着不能获得及时市场监管。如果地产商资金链断裂，就可能出现跑路，导致烂尾楼工程建设;如果地产商以次充好，就可能出现质量安全难题，成为以次充好。
有关职能部门采取了哪些措施?
据悉，2020年4月3日，高平市政府组织自然资源、住建、公安、供水、供电等职能部门开展联合执法暴力行动。暴力行动中，执法相关人员司法机关对北城区域11家违章建筑小产权工地现场进行了集中停机停机，没收了部分施工设施，下一步，有关职能部门将加大巡查力度，对继续顶风作案、不完善相关手续、扰乱工业用地秩序的，将提出申请法院强制执行移交公安职能部门严肃处理。
那么，临汾市高平市“小产权房”龟山茗苑为何依然屡见不鲜?一是地产商、村委会的违规违规成本低;还有一个原因，就是各职能部门管理不妥当、监督不妥当。
来源：临汾看点
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