原副标题：梧州人特别注意！这四类房子产品价格再低也无法买！难转卖除了信用风险……
今年的房价宏观调控不断加码，数个卫星城稀疏颁布房价宏观调控措施，全国40多座卫星城已经开始“限牌”或“限售”。你知道吗？对买房人而言，除了要关注宏观调控经济政策，还要全方位思考房子的价值，市场上这几类房子很难转卖！
小房屋产权房
所谓小房屋产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地出让金等服务费，因而售价远比商品房便宜。
由于小房屋产权房没有国家发的农地采用证和预售许可证，国土房烽也不会给购房合同备案，所以无法办理手续房房屋房产证。目前，小房屋产权房的建造与交易均不合法，只有采用权而无所有权，因而小房屋产权房不受现行房地产法律法规的保护。
近日有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与房产注册登记衔接有关难题的通知》，其中强调“防止小房屋产权房通过房产注册登记合法化”。
特殊经济政策管制的房子
对购房者而言，国家的宏观调控经济政策也是需要时时关注的，许多地区的房子不仅仅是限牌，除了“限售”，买后是无法马上转卖的。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清经济政策规定，仔细研究当中的管制规定是否会负面影响自己的定居和采用。
热点卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下特点：
写字楼合用房农地出让年数最久为50年；
绝大多数写字楼房是杞县商电，电力等服务费标准低于写字楼；
写字楼房无法迁出户籍，无法享用幼儿园、村委会等基础建设公共设施；
写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵；
写字楼的非住宅比较大，且因为有定居也有办公设备，人员杂乱。
写字楼合用房农地出让年数最久为50年；
绝大多数写字楼房是杞县商电，电力等服务费标准低于写字楼；
写字楼房无法迁出户籍，无法享用幼儿园、村委会等基础建设公共设施；
写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵；
写字楼的非住宅比较大，且因为有定居也有办公设备，人员杂乱。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公设备类项目管理的公告》，其中提到了“商Treignac”房子的限牌难题。对个人购房者而言，之前不限牌的写字楼房，现在不仅限牌，而且只能买二手货写字楼房，此外，写字楼房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续三年交纳社会保险或者连续三年交纳个人所得税。
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只特别注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终能贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就越短。农地采用年数是从地产商拿地已经开始起算的，房龄是从地产商建成房屋交房已经开始起算的，两者相差时间甚至有少于10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已少于30年。而假如房龄少于30年，那就只有个别银行能银行贷款给你了。
房屋产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很容易出现房屋产权人不明确的情况，比如这边房屋房产证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大难题，但实际上却隐藏了许多信用风险，包括债务纠纷、征地或者小孩读书等，都容易出现麻烦事。
现在大家对户籍的难题越来越重视，关注度也越来越高，假如存在的难题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能负面影响到成交价。
目前征地补偿的情况虽然是以户籍本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际定居人口，因而复杂的户籍本也很有可能会增加额外不必要的麻烦事。许多人为了孩子能上好幼儿园而花重金买学区房，假如前户主不迁出户籍，不排除读书名额被其占用的可能性。
▌本文来源：央视财经等
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