像深圳这样一座土地供应日渐抢手的卫星城而言，城中村是卫星城功能的重新定位，将改善卫星城的环境与配套，也为楼市提供了“源源不断”的货源。
本期重点如是说龙岗服务中心城-富力南联往前村旧改。
龙岗-往前村城中村
龙岗服务中心城 地铁O距离物业管理
《富力集团公司》俱佳边线
品牌商业性地产商，实力雄厚!
《南联往前村城中村》迁离分项房
3号轻轨 龙城服务中心广场站 近距离
已拆毁大部分，拆毁工作稳步中…
预2020年开建，4-5年拿房，
2+/万买“商品期房“地段决定价值
旁边“保利商业性地产顺豪花园”二手房均价4.5-5万
对面就是东安区一城，龙岗最高端的 保利商业性地产里小型商业性街，区政府
工程项目含9年制学校
分项重要信息:
占地面积：展开咨询
价格：2万+/平
户型：暂未出
合同方案：直接商业性地产商签订合同
开 发 商：富力集团公司
工程项目编号：龙岗区南联往前村城中村工程项目
目前工程进度：已拆80%以上，稳步拆毁展开中….
交房日期：预计今年3-4年交楼
申报主体: 龙岗区南联村企公司
工程项目边线：龙岗大街地铁3一号线龙城服务中心广场站北侧，北至向银路，南至鹏达路，西至龙城北路，北至龙岗大街
过渡期金：28元/平
装修补偿：无
额外费用：流转费200元/平
交易程序：展开咨询
席位条件：不必保社，不必席位
可否分期：否
近几年，富力对深圳的布局不断加码。早在2011年，富力收购深圳市建设（集团公司）股份有限公司71%股权，正式成立富力商业性地产集团公司（深圳）股份有限公司，标志着富力集团公司正式进入深圳。
此后，富力旗下多个业务已在深圳注册，比如金融、健康、互联网等产业均在深圳扎根，目前富力商业性地产注册公司已从广州搬往深圳。
另据富力官方网站重要信息，在短短四年的时间里，富力集团公司深圳公司现已保有房商业性地产合作开发工程项目22个，其中大部分集中在福田、罗湖、南山、龙岗等地区，总占地占地面积约1250万。
其中龙岗地区包括早已销售一空的富力国香山工程项目，在建的通新岭富力卫星城服务中心广场工程项目，待征地的吉厦城中村工程项目，以及接下来要如是说的富力早已入驻的往前村城中村工程项目。
工程项目边线：坐落于龙岗大街地铁3一号线龙城服务中心广场北侧，北至向银路，南至鹏达路，西至龙城北路，北至龙岗大街。
占地占地面积：12.2雅戈尔集团公司
占地占地面积：69.3雅戈尔集团公司
预计今年缺角式占地面积：40.4雅戈尔集团公司
容积率：5.69
主要包括以下物业管理类型：
写字楼17.1雅戈尔集团公司
商业性7.1雅戈尔集团公司
公寓楼9雅戈尔集团公司
办公设备7.2雅戈尔集团公司
工程项目工程进度：已初步设计，正在展开征地协议签约
工程项目边线良好，西临龙岗大街及3一号线龙城服务中心广场站，未来14一号线土瓜湾站总体规划与龙城服务中心广场站地下转乘，东南侧为龙岗区府商业区，保有保利商业性地产服务中心广场、ICC百货等小型商业性。
工程项目如是说：
坐落于龙岗大街地铁3一号线龙城服务中心广场站北侧，北至向银路，南至鹏达路，西至龙城北路，北至龙岗大街。工程项目占地12.2雅戈尔集团公司方米，总占地占地面积约70雅戈尔集团公司方米。工程项目早已初步设计，征地展开中。
工程项目总体规划：
往前村城中村新区是未来龙岗服务中心城的重要组成部分，工程项目以舒适、开放、生态为合作开发理念，融人文、居住、工作、生活和娱乐于多功能，力图打造出互动式购物服务中心，风情商业街、人文汇服务中心、办公设备、酒店公寓楼和写字楼为多功能的综合新区。布局“综合服务”“滨水商业性”“品质生活”和“教育服务”四大功能新区，打造出兼具品质与龙城特色魅力的 卫星城活力区。构建“人车分流、畅达地铁、联动南北”的立体交通体系。工程项目预计今年缺角式占地面积为40.4雅戈尔集团公司方米；其中写字楼建面17.1雅戈尔集团公司方米；商业性建面7.1雅戈尔集团公司方米；公寓楼建面9雅戈尔集团公司方米；办公设备建面7.2雅戈尔集团公司方米。
工程项目配套：
工程项目边线良好，西临龙岗大街及3一号线龙城服务中心广场站，东南侧为龙岗区政府商业区，保有保利商业性地产服务中心广场、ICC百货和龙城保利商业性地产里等小型商业性；附近配套有东安区一城、龙岗人文服务中心及龙城服务中心广场等市政配套；西侧有金地龙城中央及合正、中信等小型旧改，东侧不远处就是远洋的商业性综合体和南联摩尔城商业区；随着三一号线沿线的旧改总体规划落实，将逐渐串联起原有的商业性，形成能级更高、辐射范围更大的小型商业区，地区整体发展潜力较大。
我们一起来了解下往前村现状
外围，仍是昔日状况
内部，已搬空、开拆
从3一号线龙城服务中心广场站A口出来后，就到了往前村旧改的边线。
从入口进入后，可以看到基本上还是昔日的状况，部分商户正常营业中.
往里走可以看到，部分楼栋写上了大大的“拆”字，以及到处挂着的富力城中村的横幅。
沿着往前路再往里走，从现场可以看出，部分已整栋搬空待拆，很多房屋也已被全部拆毁推平。
现场还有一台挖掘机在紧张施工，看来征地工作，部分展开的很顺利。
不过仍有几栋单元楼有不少住户，还张贴着房屋出租的重要信息。
以租户身份打听后得知，目前周边楼栋几乎已搬空，只剩下几栋还未签署征地协议。如果要租房子，只能保证住到年底，年底可能就要约谈，大概年后搬迁。
走到鹏达路时，旧改范围内的建筑，早已全部用围挡围了起来，楼栋几乎已搬空，只有少数住户。
我们还看到了往前村旧改公告和征地补偿费用标准，时间显示的是16年10月份，所以目前为止旧改工程进度还是挺快的。
提前“曝光”旧改效果
将建70雅戈尔集团公司地铁物业管理
查询了龙岗管理局官方网站后得知，在其公示的拆毁范围示意图中显示，往前村旧改拆毁用地范围（.11平方米）内的旧屋村占地面积为12777.79平方米。
来到了富力城中村办公设备室，现场工作人员如是说，往前村旧改坐落于3一号线龙城服务中心广场站北侧，北至向银路，南至鹏达路，西至龙城北路，北至龙岗大街，整个旧改呈现正方块状。
整个工程项目建面将达69.3雅戈尔集团公司，总体规划为集互动式购物服务中心、风情商业街、人文汇服务中心、办公设备、酒店公寓楼和中高档写字楼为多功能的综合新区。
在现场还看到了拆毁重建效果沙盘，提前“曝光”了富力往前村旧改后的面貌。
一共有13栋楼体，包括了4栋商品房、4栋迁离房、写字楼、公寓楼，不过看楼盘模型，感觉很密.
根据早先往前村工程项目宣传手册上显示，工程项目预计今年缺角式占地面积40.4雅戈尔集团公司，容积率达到了5.6，其中写字楼17.1雅戈尔集团公司、商业性7.1雅戈尔集团公司、公寓楼9雅戈尔集团公司、办公设备7.2雅戈尔集团公司。
预计今年整体销售均价为45000元/㎡，预计今年销售额为182亿元。
值得注意的是，往前村旧改紧邻龙城服务中心广场站A、B两个出口，届时将成为龙岗服务中心城的一个小型地铁综合体。
旁边有个超级大旧改
相当于21个南山海岸城
龙岗可以说是深圳的一大旧改主力，近年来不断推进城中村。
除了往前村70雅戈尔集团公司的旧改外，龙城服务中心广场站的上一站吉祥站，距离往前村旧改大概1.3公里处，还有龙腾工业区超级大旧改，分为两期合作开发。
龙腾工业区工程项目由中信和合正两个商业性地产商展开改造，占地占地面积将超过650雅戈尔集团公司，如果按照南山海岸城建面约30雅戈尔集团公司来算，也就是说，相当于21个海岸城的大小。
其中，中信龙腾旧改改造范围达140雅戈尔集团公司，占地占地面积将超过500雅戈尔集团公司，将造成居住、商业性、办公设备于多功能的卫星城综合区。
而合正龙腾旧改工程项目被龙岗河一分为二，占地占地面积39.3雅戈尔集团公司，总占地占地面积约152雅戈尔集团公司，合正官方网站上也给出了该工程项目的基本如是说：宣传名为“合正卫星城服务中心广场”，将建设总部办公设备、shopping mall、国际酒店、商务公寓楼、高端写字楼等多业态。其中写字楼约73万㎡，商业性约21万㎡，产业约20万㎡，商务公寓楼及办公设备约36万㎡。
不过如此大体量的旧改，征地难度也是较大的，目前只有部分在征地中。相比这两个旧改工程项目，富力的动作还是快了些。
另外，往前村周边多个旧改工程项目已列入更新计划，例如恒裕南联旧改，总体规划建面约55雅戈尔集团公司米，集写字楼、商业性于多功能。
南联第二工业区旧改，总体规划建面约24.1雅戈尔集团公司方米，包含写字楼、商业性、商务公寓楼及公共配套设施。
不得不说，龙岗的可储备用地确实是多，为新区注入稳步发展的空间。
商业性、学校配套齐全
新区在售房源较多
富力往前村旧改工程项目边线良好，西临龙岗大街及3一号线龙城服务中心广场站，未来还总体规划有21一号线、31一号线等多条轨道和铁路交汇于龙城服务中心广场站。
龙岗大街北侧为龙岗区府商业区，保有东安区一城、保利商业性地产服务中心广场、ICC服务中心、龙城服务中心广场、保利商业性地产里等全配套资源，涵盖市政、商业性、人文、教育、休闲等各个方面。
东安区一城（艺术馆、科技馆、青少年宫、深圳书城龙岗城）今年已正式开放及营业。
保利商业性地产服务中心广场也已营业几年，与隔壁的ICC服务中心一起，成为龙岗服务中心城的主要小型商场。
而龙岗大街北侧有金地龙城中央和远洋新干线两个新盘，以及合正、中信等多个小型旧改工程项目。
距离工程项目比较近的学校主要有龙城初级中学、顺豪实验学校、天成学校、鹏达学校、丰丽学校。
五个学校中只有龙城初级中学是公办初中，另外四所均为九年一贯制学校。龙城初级中学近年来的成绩也是可圈可点，今年中考420录取率排名中，排在全市第23位。
新房和二手房方面，目前龙岗服务中心城新区的二手房源较多，链家上显示有1900多套在售二手房，均价3.9万。
距离往前村旧改最近的有，长海雅园均价3.5万/平；东方明珠城均价3.8万/平；特丰综合楼2.7万/平。不过这几个属于老小区，建成年代在94-03年。
二次新房保利商业性地产时代服务中心广场均价4万/平；顺豪国际公馆4.8万/平；金地龙城中央4万/平；远洋新干线1期均价4.1万/平。
而深圳8月在售新盘中，龙岗多达40多个，是各区占比最多的。
往前村旧改工程项目周边就有不少在售新盘，例如1公里左右有金地龙城中央，在售公寓楼均价约3.4万/平；
2公里左右的有远洋新天地二期，在售写字楼均价约4.5万/平；
3公里左右的有琳珠华庭，在售写字楼均价约4.5万/平；华策策服务中心城，在售写字楼均价约5.7万/平；名居服务中心广场，在售写字楼均价约4.5万/平，在售公寓楼约3.5万/平；中粮祥云，在售写字楼均价约4.5万/平。
总结
对往前村旧改的一些看法，不一定正确，仅供参考：
1、从区位来看，旧改边线绝佳，紧邻着3一号线龙城服务中心广场站，将来旧改完成后属于真正的地铁上盖物业管理。
2、目前来看，工程项目东南侧为龙岗区府商业区，东侧不远处是南联商业区，设施配套早已很完善。不过，工程项目周边有多个小型旧改，随着3一号线沿线的旧改总体规划落实，将逐渐形成能级更高、辐射范围更大的小型商业区，地区整体发展潜力良好。
3、从目前工程进度来看，16年10月贴出公告，截至目前往前村服务中心地区早已搬空，大部分已被推平，旧改速度逐渐提上日程。不过户型、学校等情况还为公布，需等商业性地产商后续的公告，不着急上车的朋友可以关注下。
商业性地产商如是说：
富力集团公司宣传片
富力商业性地产集团公司股份有限公司的简称，是中国富力集团公司的下属控股企业，是集团公司的商业性地产业务平台，总部坐落于中国广州。富力集团公司是以民生商业性地产为基础，金融、健康为两翼，人文旅游为龙头的世界500强企业集团公司，已形成“房商业性地产+服务业”产业格局。
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