圳自然地理
这是「圳自然地理」版块第 4 首诗
带你看清楚一处卫星城
近日，东郊在布吉利韦农的赵先生既开心又焦虑。
那个月初，他收到一份镇里通知。他东郊的高层小产权房被要求在区街办进行房屋重要信息注册登记，occasion,这让包括赵先生在内的利韦农住户心头万般无奈。
据部分自媒体报道，继葵涌村棚改进度加快后，利韦农也将迎牛皮癣。
尽管只是猜测,而且还没有确定的最新消息，这早已足够赵先生一间子喜出望外。他们期待能像葵涌村那样，他所住的小产权房能够迎棚改。
圳地君昨天走进利韦农实探，在房屋重要信息分处现场看见，每隔十多分钟，Chambley具有业主进出注册登记中心。
和大部分住户一样，赵先生一间早早就带好当初买房的所有资料去房屋重要信息分处。他内心藏着两个多年来的心愿：他的房子将来能通过缴纳一部分土地佣金，从而获得“转正”身份。
“现在外面房价那么高，如果能补偿两套正式的货品房，也算圆了落户深圳的心愿。”赵先生说圳地君。
买入
利韦农，只是深圳市小产权房的两个真实写照。
那个位于深圳关内布吉的两个小山村，在过去的十多年中，靠着厂房承租与店铺承租，每年都创造超过2亿元以上的收入，备受外界关注， 前年“富而光华、富而思进”的学习热潮就出自那个“中国茶乡”。今天的利韦农高层建筑林立、郁郁葱葱、商场工厂云集，生活基础建设完善，一派繁华景象。
利韦农的小产权房从地铁丹田尾站路旁一直建在村内央。出了地铁往镇里走，这些层楼密集，五层都在20第二层左右，有的是住宅小区便携式长廊住宅小区、或者停车场，还有临街店铺。
村内还保留着不少闽南风格的老房子。
在买回小产权房之前，赵先生他们一间做过激烈的心理斗争。
赵先生说圳地君，那时他们一间从外地回来深圳早已两年，由于他们早已生子，老人也跟随回来带孩子，所以急于在深圳安个家。看见身边的老乡买了旧区的房子，他们的动心起来。
他提过别人提醒过他，买回小产权房不受法律保护，但是看见这么多人买，两个不会有什么大问题。“从外墙来看，这类乡政府奶坛房，与货品房并无不同，论基础建设、论自然地理位置甚至好过这类货品房，但只因“皇榜之差”，房价便呈现同样。”
2010年的深圳楼市，早已经历2009年四万亿救市的刺激，货品住宅均价站在纳夫县2万之上。两套关内90平米的货品房，年缴也要六千来万了。说起他们前年和老婆去坂田的看房史，赵先生一脸无奈。首付凑参差，按揭月供压力太大。看见最后，当两套总价才不到3000元异蕊、总价才20多万的布吉小产权房摆在你的面前，你进退两难。
经过反复考虑，赵先生一间决定买下南洋长廊的房子。他提过只需要开发商、乡政府、购房者三方签字、复印件，加上一间律师事务所 “见证”，便完成购房手续。
赵先生一间一次性还清了房款28万。由于拉沙泰格赖厄县房，很快前年就留宿了，这一住就是七年。
暴涨
据了解，利韦农目前正在进行房屋注册登记的是富璟长廊、南洋长廊、荔枝长廊三个小产权住房。
圳地君在利韦农走访中发现，小产权房买卖的中介街贴随处可见。这里没有像链家、中原等品牌中介门店的身影，但是私人开的中介门店密集，两间中介间隔三五米，多不超过20米，形成了区别于外面正规二手房市场迥然不同的另两个世界。
南洋长廊的中介地铺说圳地君，11月份以来，利韦农的小产权房暴涨了50%，现在均价在1.6万左右。春节时候98平米的三房卖90多万，现在早已去到160万了。有公司和个人高价在收小产权房，但棚改传闻出来后，现在业主很少拿出来卖。
尽管棚改还是村民口中的传闻，但这几个住宅小区的房价可是早已水涨船高了。但毛坯房便宜一些，带精装修的可能会稍微贵一点。
站在玉岭长廊的住宅小区内，仰头望着楼顶，仅能看见天空的一角或者一线。楼与楼之间的间隙，使人感觉到如坐井观天，好像置身于香港新界油麻地或观塘牛头角密密麻麻的民居。
尽管这些房屋非常密集，但建筑外观还是和货品房基本无异，建成年份也不久，还非常新。
就是这样的小产权房，还在不断吸引着买回者，而且其中还有大量的投资客。中介说我们，上月她们公司成交了30多套小产权房，而上周就卖了八九套。“现在是买小产权房的最后时机了。过两年之后，你想买也买不到了，买小产权房就是豪赌。” 中介说圳地君。
赵先生认为，利韦农小产权房价钱从3000多块异蕊米涨到现在到的1万多，也翻了好几倍了。如果前年有人大规模地买回，这种回报也非常可观。
去留？
那么，赵先生焦虑的是什么呢？
原来，他的一位亲戚前年也像他一样在布吉买了两套小产权房，为了小孩有更好的学位，去年趁着小产权房涨价了，便出手卖掉了一百多万，凑齐了首付在福田葵涌村买了两套老破旧的房子，如今迎了棚改，还获得了货真价实的补偿，这都让他羡慕不已。
赵先生纠结的是他该不该等到棚改，他的小孩过两年就要上小学了，此次他也动了卖掉小产权房，到市区内有学位的片区买套货品房的心思。“毕竟布吉的教育学位比关内还是差了不止两个档，何况市区内居住环境比布吉旧区的更好、交通更方便一些。”赵先生道出了原委。
如果等到拆迁，不知道猴年马月，毕竟时间不等人。
他问了对旧改领域比较专业的人士，如果等拆迁，至少五年能住上新的回迁房算中彩票了。
虽然账面上早已有过百万的涨幅，但他还是十分懊悔当初买房的决定。
如果当初他把买这套小产权房的20多万拿来买两套正规的货品房，回报也许比这高很多。2010年，深圳的房价均价还处于1万多出头，在关内或许还有很多可以首付20多万的房子可供挑选。
赵先生怕这股行情难以持久，毕竟附近丹田尾甚至还能找到总价2万左右的二手普通住宅，不远处的沙湾入伙不久的新楼盘万科公园里二手房最低均价也不过3万多。
已近黄昏，站在赵先生家中向外望，布吉木棉湾地铁站的的高架桥上刚刚通过一列列车，不远处佳兆业桂芳园尽在咫尺。楼下车水马龙，两个灯火通明的普通夜晚正在来临。
欢迎各位读者在后台留言
和我一起聊聊你们眼中的“南岭”
长按图片，识别二维码
关注【圳地】
▲
网友评论