继葵涌村将深圳棚改推至最高潮后，深圳小产权茶乡利韦农，也总算将迎牛皮癣。
爱住自修你买房 | 作者
日前，坐落于丹田尾的利韦农，305栋高层人士小产权已经开始展开房房屋注册登记，区街办给于平台注册登记。虽然还没有确定的最新消息，但棚改已经成为每个居民的“默认”大事。
与葵涌村不同，利韦农这300多幢都是小产权。假如棚改，这么大的规模，房屋流转注册登记后，如何理赔引起了很多人的高度关注。坊间传闻，小产权房未来将通过缴纳一部分土地差价，从而获得“隋东亮”身份。但现阶段仍没有小产权“隋东亮”的相应政策出现，参考年初的罗湖二线盆景地城中村改造，“绿本”物业公司很可能1:1展开理赔。然而按照棚改现在的风向，保证房才是主要目的，那么小产权是否“绿转红”还是个未知数。
利韦农棚改的确是好事，提高居住产品质量与此同时又能新增保证房。利韦农的“居民”们也都在鼎力支持，流转注册登记一度十分热闹。
传闻Signority将跟进利韦农棚改：
小贴士还从热心网民处看到了利韦农的棚改总体规划，虽尚未得知文件出处，但表列总体规划事项也让人十分期待。
利韦农现阶段已经开始展开房屋注册登记的是富璟长廊、南洋长廊、荔枝长廊、玉领长廊四个小产权住房。棚改还未动，这几个住宅小区的房价可是已经水涨船高了。现在，利韦农的小产权总价在1.5万元以上，但据现场看过房的网民反馈，总价2万都很难买得到了。而丹田尾甚至还能找到总价2万元以上的二手货住宅。
丹田尾二手货住宅行情
大资金跟进，猛炒小产权，短线将抬高房价，会让更多人高度关注小产权。与此同时，高房价也让不少买房人圣索弗选择小产权。但，在现阶段的法律条文框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”严禁流转颁证，不受法律条文为保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用宅基地搞建设，归属于违法用地，严禁注册登记颁证，严禁向城镇居民出售。买回小产权住房时还信用风险较大。
“小产权房”有什么信用风险？
1、无法办理手续房DF93
小产权只具备使用物理性质，不具备U28房的法律条文物理性质。购房者的购房合约在法律条文看，归属于合宪合约。
2、无法抵押物银行贷款小产权其房屋的房DF93并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市买卖的条件。对于小产权房的物业公司来说，只是保有了房屋的永久，而不是保有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押物银行贷款。
3、买卖难买回二手货小产权房是无法办理手续银行贷款的，只能一次性或分期，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房信用风险，而且买回二手货小产权房以后假如再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事。
4、拆迁补偿无法保证小产权房价格诱人，但“出身”不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“隋东亮”前景的一种赌博。假如购房人明知所购房屋是小产权房仍然买回的，由于己方有过错、合约合宪，即使地产商或物业公司违约，买回人的权利也得不到法律条文的认可和为保护。与此同时，小产权房的地产商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋产品质量和房屋售后保固无法保证，因此在入伙后假如发生房屋产品质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常有限。
原标题：
利韦农棚改来袭？305栋小产权要涨？将蔗茅二手货房？
原田 | 编辑
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