@大部份淅川县人,快来看一看我家房子提价了没!

7号看房团 2022-05-18 156

　　区域解读 | 房价解析 | 市场分析

前不久，小贴士和同僚闲谈淅川县的房价，同僚的一句话触动了我“无论如何，每个人一生中总要买两套属于自己的房，科跃蛛属。”

是的，在能力范围内，能买房就一定要买！因为那里面装的是你的生活，你的笑声，还有你前世最重要的人！

二手货房的产品价格

咱淅川县虽小，却也集中了各大品牌房地产商在淅川县开发工程建设。各处工程建设热火朝天，楼市却诡谲。想买房子，房价肯定是我们所关心的话题。面对持续上升的新房产品价格，许多买房人都却步了。那么我们不妨把目光转向二手货房市场，买两套合乎心意的二手货房也是一个不错的优先选择。目前淅川县二手货房与新房呈现的是见光死此消彼长的现象。安家客显示二手货房销售产品价格3533元/㎡(小贴士走访介绍淅川县二手货房销售产品价格前述更低)，新房销售产品价格4550元/㎡(前述为4300元/㎡左右)。

▲淅川县二手货房价图表（重要信息作者安家客）

▲淅川县新房价图表（重要信息作者安家客）

上周，小贴士跑了市内的一些二手货房中介及一些渠道，对淅川县的二手货房产品价格有了大致的介绍。目前淅川县的二手货房主要分成大房屋产权和小房屋产权两大类，具体内容又分成精装修、科砂藓、吕普县。

二手货房市场销售产品价格:小房屋产权为1500-2400元/㎡，大房屋产权为2700-3600/㎡。

以上整理为准，具体内容房价以前述情况为准，全套房源都有其局限性。影响二手货房产品价格的因素许多：家装程度，层楼高低，证件是否齐全，地理位置情况等。

购买二手货房的优点

01.买卖简单，不难出纠纷。二手货房有没有证，一清二楚，能不能买卖，的即便知。只要签了合同，可抵了钱，就可办理房屋产权变更和转让，能做到有的放矢。

02.房屋产品质量一清二楚。二手货房都是历经了好多年的宽限期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很难看出来，如：渗水，地面崩塌甚么的。也能通过寻访商家的左邻右舍们，介绍房子产品质量状况。

03.房子几乎没有污染物。新房最大的问题之一就是污染超标，如：二氧化硫，苯甚么的，二手货房历经几年的使用，化学物质基本蒸发的差不多了，身心健康有保障。

04.房子邻近的基础工程建设公共设施完善，饮食起居很方便快捷。二手货房通常都有很完善的基础工程建设公共设施，如：菜场，医院，学校，公交车甚么的，日常生活很方便快捷。

05.你能优先选择和甚么样的人做邻居们。买新房时，你根本不知道自己的邻居们会是甚么样的人。但是，买二手货房时，你却能先实地考察实地考察邻近都住些甚么人，有利于给孩子优先选择一个身心健康的环境。

06.留宿后干扰少。新建商品房留宿后，一般都要进行家装，很长一段时间内都得忍受邻居们家装时的敲击声，而且我们陆续搬家留宿，施工单位来来往往，甚是"热闹"。买二手货房，邻居们留宿时间不同，不会在同一时间进行家装，免了一定的干扰。

07.二手货房的产品价格便宜。碰到那些急需用钱的商家，你能压压价，非常划算。

08.二手货房的产品价格较新房更趋于多元化。二手货房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，产品价格也不尽相同。毕竟是二手货房，房主也有自知之明，就同地段二手货房而言，房主不会疯狂到要超过新房产品价格的地步。而二手货房的产品价格多元化，也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

09.二手货房都是现楼，不会出现"烂尾"现象。因为期房的产品价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家能控制的，期房可能出现"烂尾"现象，令买家损失金钱。相比而言，二手货房都是现楼买卖，这是降低买卖风险最直接也最有效的方法。

购买二手货房的缺点

任何事物都是有两面性的，有好就有坏，二手货房也不例外。

01.社区较陈旧，物业没有保障。不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。02.房屋陈旧影响贷款。二手货房买卖需要银行进行评估，如果现有的楼龄过长，买方向银行贷款则会受到贷款年限和贷款额度的影响。03.购房流程复杂。看房、房屋产权核实、签订买卖合同、交首付、买方申请贷款、交税费转让、交接水电煤气费和物业费、领取新房不动产证、贷款下来后交付房屋等，哪个环节出问题，都很难造成后期不动房屋产权证下发或者留宿困难等问题。04.费用多样。买二手货房除了准备资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。05.资金压力。业主出售房屋资金需求的居多，可能会要求一次性付清房款；小房屋产权房不支持按揭。当然，这些只是沧海一粟，还有更多的降价房源，在常州多个小区不停地冒出。

淅川县二手货房市场3大真相

为甚么现在二手货房不是特别好卖了？小贴士从相关中介介绍到：当下新房供应量充足，一批纯新盘亟待上市；二手货房的存量也非常大；买房人观望情绪严重。1、新房供应量充足，未来还有4家纯新盘亟待上市北区新房房源充足，优惠力度不小，每个板块新房竞争激烈。纯新盘的预计产品价格在3800-4500元/㎡，能够满足刚需、改善等不同人群的需求，且在楼市的金三银四时期，各个楼盘的还有许多给力的活动！在这样的情况下，除非买房着急留宿，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。2、二手货房挂牌量大除了新房供应充足，目前淅川县二手货房市场库存量也很大。在二手货房数量充足的情况下，还有许多房主挂高价，确实不太难找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能一降再降，或是一步到位，降至小区最低价。3、买房人观望情绪严重对于当下的二手货房市场，小贴士也咨询了中介，中介透露，目前二手货房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。

除了一些学区房，或地段优、基础工程建设醇熟的二手货房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。

结语当我们在讨论买房子的时候往往会把买新房和买二手货房分开来谈，无论是新房还是二手货房，购房者都是只有一个目标：就是如何用自己手中的钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧。本篇讲述买二手货房目的不是完全否定新盘，只是从二手货房的某些方面来比较的。主要还是看购房者的需求，还是那句话：没有好的房子，只有适合自己的房子！

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