2021年东莞房价能说是元气大伤，这当中肯定也是让购房客得力于。
喜的是东莞宏观调控力度空前，房价上涨煞车，对很多购房客而言是下车的最佳时机，忧的是房价宏观调控不止，现在买了，我会不会成为高位补仓侠？
洋房的宏观调控，让购房客对洋房却步，却给公寓楼开了一扇门窗。
（相片为原sir制做）全东莞的洋房成交量从21年12月到22年1月可谓是“西壁攀岩”，除此之外，同比更是下跌了79%，要知道2021年1月，全东莞洋房成交达到7484套，2022年1月仅成交1609套。
而公寓楼却呈现出成交上升的趋势，2021年年末东莞公寓楼成交高达1074套，1月受到春节回乡的影响，也成交了521套。
其中，在21年12月的公寓楼房产交易榜单中，霸据前三的新盘依次为龙湖夏令时间、中央公园12、上华珑远翠珑湾、龙湖卓越尖沙咀广场、碧桂园十里溪境。
（相片为原sir制做）对此，原sir分析了一下前三的新盘的特征，无非是两个：
中端
周边有卫星城轨道
光我说你可能不相信，我们能从前三的新盘来一探究竟。
原sir在东莞
龙湖·夏令时间
龙湖夏令时间在12月公寓楼成交量最高，而这个新盘从洋房亮相开始就已经很华丽。
龙湖·夏令时间，工程项目位于东莞市虎门站，五轨交汇点，由龙湖发展以及国家铁路分局为主导开发，占地18.3万m²，建筑面积超百万方。
工程项目规划了洋房住宅、公寓楼、住宅、酒店、商业性等等设施，将打造成虎门镇宜业宜业雷米雷蒙县的国际社区。
（相片为虎门站TOD提速工程建设商业性设计图）
（相片为虎门站TOD提速工程建设商业性设计图）虎门TOD的提速工程建设不仅仅是粤港澳区汇集东莞的宣传照工程建设，更预示着东莞卫星城发展的打下基础，提速后的虎门TOD媲美深圳北、广州南、香港荃湾，将会成为粤港澳区第四大TOD综合经济体。
而工程项目的扁体——夏令时间，一个诉说时间、空间的名字。
很好的演绎了工程项目的卫星城轨道优势，也在诉说着新盘“快联世界”的个人风格。
楼上即是广粤港高速铁路、穗莞深城铁，十分钟乐享市中心区生活，吸引了不少来自粤港澳区投资者和莞深年青人的目光。
（相片为虎门站TOD提速工程建设内景）原sir的一个影迷，工作、社保均在深圳，而他的家在东莞，无奈之下，他选择了每天莞深来往。
他说，虎门夏令时间的公寓楼一入市，他就侧发力了，毕竟公司就在深圳北附近，他住在虎门的通学时间其实比在深圳住还要短，他说他现在有从北京内环通学到内环的感觉。
（相片源于影迷@大兄弟：每日来往的单程票）另外，工程项目楼上即是已经在运营中的地铁R2线，通过地铁连通东莞南北，让不上追求交通便利的年青人也择居于此，借助多条轨道，卫星城青年能在卫星城内、卫星城间穿行随心所欲。
当然，社区配套也是非常的现代智能，绝不落在时间之后。
工程项目配备了完善的室内运动健身会所，还有专属的智慧园林，社区植入智能化的管控系统，致力于实现未来社区的智慧管理与服务。
（相片为龙湖夏令时间的室内运动健身会所实拍）
（相片为龙湖夏令时间室内游泳池实拍）
（相片为夏令时间园林实拍）新盘在2021年下半年首次亮相，住宅更是荣登全市销冠工程项目，12月又成为全市公寓楼销冠工程项目，还记得公寓楼开盘前，新盘甚至需要排队进场，公寓楼都要排队抢，可想而知新盘的火爆。
（相片源于网络：购房客排队进场）不过到现在新盘的热度能说从未衰减，现在新盘还有少量4#、5#77-96m²双享空间房源在售，首期15万起，感兴趣的朋友千万不要错过。
原sir在东莞
中央公园12
再来看公寓楼成交亚军的中央公园12。
中端是它最大的优势。
中央公园12，位于东莞大道南侧，自职校西路开通后，工程项目12分钟到达南城总部基地，15分钟到达国贸中心，享受地铁、城轨、高速等多维立体交通，是南城小年轻下车最优性价比之选。
除了盘踞南城南的最优地段以外，社区也占据了丰富的生态资源。
新盘面瞰横岗生态湖、水濂山森林公园等，是南城的卫星城绿肺，住在这里，身心得以放松。
（相片为现场实拍）据原sir实地踩盘，新盘高楼层房源是能推窗一睹横岗湖美景的。
（相片为现场实拍）
（相片为现场实拍）不过，新盘的样板房并不在实体楼里，但也把这一场景做了一番呈现。
（相片为样板房实拍）
（相片为样板房实拍）除了外部条件够硬以外，新盘内部配套也是可圈可点。
工程项目占地30403 ㎡，建面 ㎡，绿化率25%，君泰集团率先在loft社区开启新一代全龄化园林的体验模式，让业主享受一个花园式的有氧生活。
内部的休闲配套完善，外部工程项目周边的生活配套能说是琳琅满目。
工程项目开车8-10分钟就能到达厚街万达商圈，15分钟能到达民盈国贸中心，享受基础或高端的多样化消费娱乐体验。
除此之外，工程项目周边三公里即可享受K12全龄段教育，覆盖了南开实验学校、中央公园中学、伊顿海逸外国语学校等等。
然而这一切，只需15万起的首付就能拥有。
中央公园12新盘作为一个纯loft的年轻型社区，以南城0距离、低总价的优势成为了南城打工青年的下车之选。
原sir拿一套31m²的复式两房计算，发现：
月供仅仅需要1600+
（相片为原sir制做）而要在东莞租个这样户型的loft两房基本都要2200-2600元/月。
新盘的房贷满打满算，能做到以贷抵租，再也不用帮房东打工还房贷了，难免吸引不少刚需青年的目光。
原sir在东莞
上华珑远翠珑湾
再来说说成交季军的上华珑远翠珑湾。
刚需青年置业，无外乎在意新盘的交通、新盘的配套、新盘的性价比，而上华珑远翠珑湾恰恰三点都能满足到。
上华位于莞城东纵路君尚的正对面，R2线东城地铁站A口处，简单的一个地址已经概括配套以及交通。
新盘正对面是威尼斯君尚百货，步行5分钟达到东城万达、世博商圈，休闲消费十分方便。
（相片为原sir实拍）同时，新盘坐享R2号线地铁交通，地铁直达国贸中心、南城总部基地，通学便利，在东莞每年汽车保有量倍增的情况下免受堵车的困扰。
（相片为原sir实拍）另外，新盘产品喜人。
可通燃气，带外阳台，市面上能做到其中一样的新盘产品少之又少，而上华珑远翠珑湾的公寓楼两件事都做到了。
（相片为样板房实拍）公寓楼产品的厨房能做到这么大，实在难得，居家生活都十分舒适。
（相片为样板房实拍）并且，新盘公寓楼与住宅共用园林小区，也就是说，在上华珑远翠珑湾能用公寓楼的价格享受一切洋房的配套。
（相片为新盘实拍）要知道，上华珑远翠珑湾的洋房以4万+/m²收官。
原sir拿新盘主流成交的公寓楼与洋房户型来计算，一套总价120万出头的65m²公寓楼刚好只够给一套98m²洋房的首付
在这个前提下，新盘低至1字头的公寓楼产品性价比极高。
（相片为原sir制做：贷款金额未作取整计算）2021年，东莞房价整体上涨12%，达到27107元/m²，而早在2020年，像东莞的东城、南城房价均高达4万+/m²，莞城、长安也是逼近4万/m²，厚街则达到全市第一，一年涨幅约55%。
（相片源于中原地产研究院）面对疯涨的房价，
总价相对较低的公寓楼给了年轻人下车更多的可能。
而这些交通好、配套好的新盘也让年轻人对生活有了更多的幻想。
这也释义了为何2022年开年，先火起来的是公寓楼。
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