高度关注曾亨达正大城镇有一两年了，现阶段光明唯一主流产品的写字楼工程项目又是大地产商，销售产品价格4.9万也还算较为合理。好景不长8月18日宣布深圳实施由亚姆示范园区年来，新房二手货产品价格都显著上升趋势，有噱头的写字楼小区于莱莱基本上一扫而空，很多地产商也取消了打折，变相涨价。一大批资金不够，在关外买不到什么好房的刚需型都把目光放在了关外的楼盘，其中龙岗和光明又是高度关注最多的两个区域，因此今天实地去考察了一下，现场气氛很火爆，但仅凭这些我们就能下手该盘吗？小贴士专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有用的区域及楼盘，关于曾亨达正大城镇小贴士分析如下：
1、曾亨达正大城镇城市交通，离得最近的地铁6一号线长圳站（预计2020年5月份启用）直线距离2公里，走路过去相差无几25两分钟，能说非常的不方便快捷，称不上公交车站物业，但是地产商也考虑到那个其原因，在写字楼小区设立了两处公交站直通公交车站，一定程度上明显改善了乘车的不便。现阶段而言乘车主要却是依赖自驾，从楼盘开车上南光高速30两分钟到南山高新区，福田相差无几40两分钟，没法儿的情况下30两分钟的通学还能接受，6一号线启用之后，对于城市交通而言确实有非常大的改变，整个路线是从深圳北站出发，经过光明最后到龙岗的松岗，建成后将连接11一号线和13一号线能直通留仙洞公司总部基地，南山高新区，后海公司总部基地，大大缩短了通学时间，从中长期来看，工程项目附近城市交通有重大发展总体规划，对楼盘的产品服务有非常积极的影响。
2、曾亨达正大城镇文凭.工程项目便携式两所幼儿园，政府携手曾亨达集团斥巨资打造的一所九年一贯制的学校（华中师范大学附属光明曾亨达学校）光明区首个百年高等学府学府，今年9月份刚开学，共设54个班，那个规模在整个深圳而言都是数一数二的，保证了文凭充足，但是行不行还要几年后出战绩才知道。那时深圳大搞集团化办学，高等学府的分校也较多，但近年来的中考战绩只能说中等，和关外却是有非常大差距。深圳发展40年，基础教育十分薄弱，因此重视基础教育的朋友要慎重，毕竟基础教育不是小事，关系到家业长青。
3、曾亨达正大城镇商业性方方面来讲现阶段能说几乎没有什么商业性，步行10几两分钟有一家佳联华购物广场和家乐福超市能满足物业公司的基本上生活需求，后期交房楼盘便携式8雅戈尔集团的商业性，光明首家万达已签约进驻，包括入驻的其他商家，物业公司的休闲娱乐，购物健身在写字楼小区里就能够满足。
4、洋房和写字楼小区自然环境.曾亨达一直年来主打中高端街道社区，写字楼产品品质向来极好，写字楼小区分4期开发，集写字楼、公寓、商业性、学校为一体的大型城市综合体，临河而建，无缝连接茅洲河生态资源，工程项目南边100米左右就是3.5雅戈尔集团的城建公园，总体而言是两个自然环境还极好的两个低密度大街道社区，但是缺点也很显著楼盘邻近农民房和厂房太多，导致工程项目看起来较为上档次，邻近自然环境确实不怎么样，但是以后也多了一些改造的机会。现阶段主流产品的洋房主要是：A88平 3房一卫B.96平 3房一卫C.128平 4房两卫D.133平4房两卫E.139平4房两卫
5、卖楼是代理卖的.产品销售手段很辣手，反正就是围攻产品销售。来营造气氛。先拿600套房子出来卖，深圳地产有10多万从业人员，600套估算两个月内就会被他们卖掉，但是产品销售气氛好不是我们买房的核心其原因。
6、曾亨达正大城镇产品服务发展潜力怎么样说实话却是有一些产品服务发展潜力，那时卖4.9万，小贴士估算5周内应该会到7.5万以上，其原因有以下三点：
一是地铁现阶段通了，我们知道那时那个楼盘的城市交通能说不算很方便快捷，6一号线启用后能非常大程度明显改善城市交通不便的情况房价产品服务五千到一万问题不大。
二是现阶段深圳提出将光明打造成北部中心，光明科学城的大手笔总体规划，中大深圳校区，和6一号线也在如火如荼的建设，一系列的重量级总体规划落地，光明的发展格局也逐渐清晰，成为置业者心中的发展潜力之星，这么多年的经验而言跟着政策买房错不了。
三是小贴士调查过光明同产品品质的楼盘，比如新地中央已经卖给5.1万，天汇城甚至卖给5.3万，这些都还没算税费，算上单价去到5.5万了，曾亨达那个盘卖4.9万却是有空间的。
7、综上所述：曾亨达正大城镇买来自住且在附近下班方便快捷的，能考虑那个楼盘，还有就是没什么首付，急着上车的刚需能入手。还有在龙岗，南山的下班族也能考虑那个楼盘，以后下班半小时左右，如果不是上述情况小贴士建议去其他地方看看，那个盘城建基础建设还没有完全完善，主要依靠自身基础建设，5-10周内邻近的厂房和农民房都看不到显著的明显改善。从官方数据观测，深圳近几年房价基本上未平稳，两年来有的是楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的是楼盘却在上涨，增幅高达67%，因此在那时这种市场自然环境中，购买房子一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近几年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议好好看看小贴士贴文文章：2019-2022年深圳房产投资翻倍的下两个天堂【绝密版】
8、曾亨达正大城镇打折问题：自己去或者跟中介去享受到的打折都不一样，很多人去两个打折都没有。有的是人去却领到两个99折，找小贴士绝对帮你领到地产商最低打折。专精的事情交给专精的人办，找小贴士的折扣规则：最好是去看房前联系小贴士，小贴士安排人提前对接你。如果自己去看了又想进行咨询有多少打折，也能寻找小贴士，小贴士尽量帮你领到更多折扣，小贴士从事房地产6年时间，专精给顾客创造价值，帮顾客以最折扣的产品价格买到最合适的房子一直年来是我追求的目标，【深圳所有新楼盘均可操作，廉洁合作，欢迎进行咨询】看小贴士签名处，同微，廉洁成就合作
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