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房价持续上涨，不少人背上了房贷，贴上“房奴”的条码：
今年以来，全国各地出台的宏观调控经济政策已经少于千次。
住建部有关负责人再度强调，坚持房商业地产宏观调控目标不动摇、力度不放松。对买房人而言，除了要高度关注宏观调控经济政策，还要多方位思考房子的价值。比如，有些房子较为难转卖，你都知道吗？一起来看看——
1
小产权房
一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，因而单价相比而言商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的农地采用证和预购许可，国土房烽也不能给购房合同登记，所以无法办理手续房产权证。
目前，小产权房的建造与交易均不合法，因而小产权房不受现行房商业地产法规的保护。
2
特殊经济政策管制的房子
对购房者而言，要每每高度关注房商业地产有关的宏观调控经济政策。
在许多地区，房子不仅仅是限牌，还有“限售”——买了之后是无法马上转卖的。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要认真了解有关经济政策明确规定，仔细研究当中的管制明确规定会不能负面影响定居和再度贩售。
3
领涨板块卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下特点：
1）写字楼合用房农地出让年数最长为50年；
2）大多数写字楼房是杞县商电，电力等服务费标准高于写字楼；
3）写字楼房无法迁出户籍，无法享受学校等配套设施；
4）写字楼房的电费、社保费，要比写字楼贵；
5）写字楼房的非住宅较为大；
因为有定居也有办公设备用途，写字楼房人员相对杂乱。
近年，许多领涨板块卫星城对写字楼房有了更多管制：
例如，早在2017年初，北京市住房管局等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公设备类资金管理的公告》，当中提到了“商Treignac”房子的限牌问题。
对个人购房者而言，以后不限牌的写字楼房，不仅限牌，而且只能买二手货写字楼房。此外，写字楼房购房人必须满足在京无住房和圣索弗勒维孔特类房产记录，且在京已已连续三年交纳工伤保险或者已连续三年交纳所得税。
因而，购买写字楼合用房以后，一定要做Viluppuram。
4
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只注意到洋房、市中心区等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，当中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就愈长。假如房龄少于30年，那就只有个别银行能银行贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会负面影响房屋价值。
5
产权不明确的额房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。
更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
因而，买房以后一定要弄清楚房子的产权。对产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。
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