年末房价却是一片片不亦乐乎，随即各地发力了房价宏观调控，陆续缩紧房地产监管政策、管制假离婚买房、为二手货房成交额建立产品价格辅导、缩短二手货房营业税减免年数、延后房屋限售年数、严打按揭资金需求来压制房价的嚣张气焰，房价宏观调控确实抑制了房价虚火，但真正让房价冲高回落回升的关键点，却是富力集团接二连三的性丑闻，严重影响了潜在购房者信心，购房者都陷入持币观望状态，地产商们开始坐不住了，争先恐后降价促销。
根据国家统计局公布的9月70城房价数据，新房超过半数卫星城房价上涨，超7成的二手货房产品价格上涨，9月成为我国房价全面性上涨的拐点，在随即的国庆黄金周期间，各大房企为的是尽快出货，再次加大促销力度，房价全面性上涨时代或将长年持续，当前买房和卖房都更加考验人们的分辨潜能。如果选错资产，可能侧发力就升值；如果持有负资产，或将越亏越多。不管有房却是没房的人都要注意，未来这6类房或将快速升值：
第一，房龄高的老房子
买房龄高的房子，无非是两个原因，一是为的是私立学校；二是产品价格便宜。
如今国家为降低教育成本，挽救岌岌可危的出生率，试图掐断房产和教育之间的联系，私立学校房退烧将是一场“持久战”，长年看老旧私立学校房升值是大趋势。
而老房子本身存在住宅小区环境差，基础建设设施落后，户型设计不合理，楼道昏暗，物业管理服务差，住宅小区治安混乱、贷款年数短，难二次转卖之类问题，房价全面性退烧还会进一步淡化老房子产品价格便宜的优势。老房子的竞争力不如新房和房龄小的二手货房，将来被市场出局是大趋势。
第二，商住公寓楼房
公寓楼房40年房屋产权、不能入驻、没私立学校、不通燃气，水电物业管理租赁费是住宅的两倍，日积月累也是一笔不小的开支；公寓楼房是开放式住宅小区，楼上有各类型的公司，比如托儿所和培训机构，小饭桌，美甲美睫店铺之类，高峰期等电梯都非常困难，公寓楼房没任何居住质量可言，且公寓楼房是商业性质的房产，转卖税费是总房价的3成左右。
拥有这么多缺陷的公寓楼房，过去之所以会成为热销产品，主要是因为其单价低、不限牌，没购房资格证书或买回力不足的人，第一选择就是买回公寓楼房。但如今各省市为的是抢占人才资源，纷纷放开了入驻门槛，买房人可以轻而易举获得当地购房资格证书，配合房价全面性上涨的因素，公寓楼房的产品价格优势被淡化，或将彻底丧失流通性，侧发力就意味着升值和砸手里。
第三，小房屋产权房
小房屋产权房不是法律概念，通常我们把不能办理房DF93的房子约定俗成为小房屋产权房，小房屋产权房可以分为两种，一种是建在自发性土地上的房屋，此类房的修建和交易合法，但只能在自发性之内流通，自发性之外的人买回，要是房东反悔或者拆迁，买主就要钱房两失；
另一种是违规占用土地修建的房子，一旦被政府发现，将会被勒令拆除，要是地产商跑路，买主的血汗钱也会打水漂，过去老百姓房屋产权意识弱，加上小房屋产权房产品价格便宜，所以会冒着风险接盘小房屋产权房，但现在正规商品房的产品价格日渐下行，不受法律保护的小房屋产权房，将会渐渐被市场出局。
第四，市郊房
虽然房价进入全面性上涨时代，但是降价的新盘基本是市郊新盘，或者卫星城最外环的新盘，市郊的新盘产品价格一直保持平稳上升势头。究其原因，市郊成熟的基础建设肉眼可见，但是市郊邻近一片片荒芜，尽管地产商会向你承诺，学校、商场、交通等基础建设单厢渐渐完备。就算基础建设属实，从动工到建成也需要一定周期；要是中途地产商因为资金紧张，基础建设被废弃，那么购房者要长年忍受生活不便之痛，因此房价上涨时，购房者更不敢轻而易举侧发力产品价格偏高的市郊房，由此形成恶性循环，升值快速就是可以预料的了。
第五，三线下列卫星城的房子
三线下列卫星城没产业基础，生活基础建设不完善，没工作机会，人口净流失严重，此类卫星城的主要消费群体是邻近的村民，确实农民的买回潜能在渐渐提升，但现在人口持续向地级市卫星城集中，多数农民会掏空积蓄给子女在地级市买房，自己根本没潜能或闲钱再去买房，三线卫星城下列供过于求态势严重，未来房价或将会大幅回升。
第六，超高层建筑
近日，住建部正式发布《应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，要求各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。本来超高层建筑由于人口密度高，人口享受资源少，消防安全存在隐患，电梯故障的概率高之类原因遭到市场排挤，如今住建部正式发布“限高令”，将会直接影响买房人的购房心态，超高层住宅被市场渐渐出局，叠加房价下调的因素，升值速度将会加快。
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