始终年来
东莞对违规工业用地、违规建筑物
维持高速旋转压制势头
特别针对小产权房等违规建筑物
东莞着实查证一同处置一同
上周厚街镇两违办
共判定严惩不贷了此起彼伏小房产权
1
厚街红谷滩香山
街道社区：厚街
边线：曲枝北路
厚街红谷滩香山坐落于厚街街道社区曲枝北路，占地约1300万平方米。该建筑物原物业公司于2008年投入使用四层用做出租，工业用地、建楼相关手续不健全，归属于发展史欠账。现由东莞市某实业将原建筑物总体出租并将私自装配为“小产权房”，并冠上“红谷滩香山”在网路上申明转卖。
2
三大栋长廊住宅小区
街道社区：宝屯
边线：朱泽内昌路
三大栋长廊住宅小区坐落于厚街镇宝屯街道社区朱泽内昌路，占地约1500万平方米。该建筑物物业公司王某时于2015年新建后因建楼、工业用地相关手续不健全，被镇“两违组成员”停建迄今，前段时间该宗地以“三大栋长廊住宅小区”在网路上申明转卖。
3
珊美景荔径
街道社区：珊美
边线：珊美大街旁
珊美景荔径坐落于珊美街道社区杨家庄珊美大街旁，占地约754万平方米。该建筑物原物业公司于2008年投入使用四层半用做出租，工业用地、建楼相关手续不健全，归属于发展史欠账。现深圳人张某将原建筑物总体全面收购并将私自装配为“小产权房”，并冠上“珊美景荔径”在网路上申明转卖，以“服务中心城”等别名在不远处公用车库、主要就北路丑怪小产权电视广告。
4
金海嘉园
街道社区：桥头
边线：桥头第二工业区内
“金海嘉园”坐落于桥头街道社区第二工业区内，占地约面积3033万平方米，原为旧厂房并办理工业工业用地相关手续，后拆旧建新，私自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑物，改变用作“小产权房”，在网路上冠上“金海嘉园”申明销售。
措施：
停水停电 依法严肃查处 落实退款退房
厚街镇“两违”办判定，这此起彼伏“小产权房”申明炒作、销售，属顶风作案，社会影响恶劣。上周，镇“两违”办组织多个部门联合整治红谷滩香山、三大栋长廊住宅小区、珊美景荔径、金海嘉园，对于建设销售“小产权房”的行为，镇“两违”办以镇政府的名义张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”的告示，采取停电、停水措施，并由相关部门依法严肃查处。
接下来，镇公安、国土、住建、城管等部门将进一步约谈厚街、宝屯、珊美、桥头等街道社区涉嫌“小产权房”房屋物业公司，要求其对已经转卖的“小产权房”全部解除买卖（或长租）合同并落实退款退房。
购买小产权房存在什么风险，
信手拈来，就有下面好几个！
2
风险：缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设工业用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑物工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2
风险：缺乏专业物管
很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。
3
风险：消防安全隐患
消防安全无小事。正规商品房交付前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规相关手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！
4
风险：建筑物质量欠保证
为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
5
风险：水电无法保障
小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。
6
风险：拆迁难获赔偿
对于违反土地用途占用耕地、教育工业用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。
别的不说，这个就是我们身边不远的案例。塘厦一栋13层违建被拆
为了你的权益
请对违规工业用地、违规建筑物说不！
来源 | 厚街发布
编辑｜章和
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