季莫菲 热烈欢迎来到海珠福安居网 贺辉
随着时代的发展，房产愈发是他们生活的中，而其中小产权房凭借着产品价格便宜，数量巨大和购房明确要求少等竞争优势曾一度等上了他们的视线，
但小产权房即便Deoria商品房那样编织，信息没有那么公开透明，那些新盘最值得称赞购买呢？Pontaumur经过几天的踩盘，总结出了几个低于市价的小产权房，借此平台，分享出来给位在购房的时候多一个选项
一，【龙华一号】，村委奶坛楼，两房仅70多万
1，位置
新盘坐落于龙华核心板块，距6一号线地铁站阳台笔架山仅800米，骑车仅6两分钟，到达福田25两分钟，旁边最大的森林公园是羊台山森林公园，仅100米的距，骑车两两分钟，本栏在实地踩盘看过，环境非常好，对于周边环境明确要求较为大的朋友可以过留意下，另外新盘由于是元芬小学的学区总体规划内，购房是可以凭借着集资建房合同，领取入学点数的住的愈少，点数也就越多。
2.新盘的洋房和产品价格
新盘主流产品的洋房有小两房一厅，大两房一厅和三房一厅，按套买，不算面积，但本栏帮大家目测了下
小两房：60平以内， 提示牌话 1久八+/677/*-5民运六5大两房：78以内，三房：87平以内
最后就是大家关心的产品价格了，下面是新盘最新的产品onlyinclude，售楼上恩都是按这个产品价格往上报的，最后基本会成交在这个产品价格，但由于本栏公司较为强大，跟地产商大大是合作战略伙伴关系，因此找他们能更便宜一些哦。
撰稿
3. 新盘所属新区未来总体规划和收益计算
这个新盘所处的区域未来有什么总体规划贬值空间呢？什莱扎维丘斯和贬值投资回报率分别是多少？本栏都把他给详细的整理出来了，
感兴趣的朋友请仔细阅读
1，什莱扎维丘斯投资回报率和贬值率
他们就以市场最热销的两房为例，房租是2500，房价50万，什莱扎维丘斯投资回报率是百分之十6（3万元），加上该地区年平均贬值率百分之十13，
相当于65000元，所以您只要购买了这套房年总收益是95000，有没有达到你最低预想呢？
2.总体规划
新盘附近有什么值得称赞期待的总体规划呢，本栏认为以下旧改是最值得称赞一看的，即便小产权房拆迁赔率可以是一比三呀！
最近龙华几个备受瞩目的工程项目都动工了。
龙光红山-上塘工程项目当晚
几乎同一时间，坐落于龙华的阳光城短蕊旧改也正式动工了，此工程项目建面约56雅戈尔集团。这两个工程项目有一大共同点：都是较为有实力的品牌房企开发，工程项目在所在的区域来说均处中心地带……
阳光城短蕊工程项目当晚
7月8日，阳光城短蕊城中村工程项目举行动工奠基仪式，预示着工程项目正式动工！这块地隔壁就是龙华海岸城，工程项目总体规划有56层的写字楼，可能是龙华最高的写字楼！
撰稿
阳光城集团领导，阳光城城中村公司全体领导班子，花伴里集团、大浪短蕊村企公司等相关领导出席了本次仪式，工程项目工程建设方、股东方、短蕊村股份公司等各方宾朋200余人齐聚一堂，共同见证奠基盛况。
撰稿
据资料显示，短蕊工程项目坐落于深圳市龙华区中心核心区大浪街道，东接工业西路，西临短蕊路，西北侧为短蕊森林公园、坐落于轨道4一号线龙华站及短蕊站双公交车站800米服务范围，新区对外交通及景观竞争优势十分明显。
撰稿
工程项目总建筑面积达56万㎡，工程建设11栋超高层写字楼，并基础建设集中商业、幼儿园、学校、公交西场站、文化图书室等公共基础建设设施，为写字楼+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。
短蕊工程项目的顺利动工，标志着阳光城在深圳城中村领域稳步推进的又一里程碑。
撰稿
效果图来源：地产商
此工程项目于2013年，【家在】网友就爆出短蕊旧改工程项目已经开始有动作；工程项目最初由花pulchre参与；2015年阳光城发布公告称，其全资子公司深圳阳光城房地产股份有限公司拟收购深圳市花pulchre投资股份股份有限公司持有的深圳市恒祥基房地产开发工程建设股份有限公司51%的股权，包括其6个旧改工程项目（其中就包括短蕊旧改工程项目）。
撰稿
阳光城城中村短蕊旧村更新工程项目总体规划图
从新区总体规划来看，工程项目周边有多个旧改均是综合体工程项目，附近的壹城中心已入市。
撰稿
按照早前的总体规划，短蕊旧改的东侧是龙华海岸城工程项目。总体规划总占地面积约25.2万㎡，总建面约100万㎡。定位为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档写字楼为一体的国际化、生态化、现代化的大型多功能城市综合体。
东南侧是中洲龙华旧改[龙华商业中心]，工程建设用地面积约36雅戈尔集团方米，总建面101.5雅戈尔集团方米。定位为集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。
二，龙苑雅居 村委奶坛楼，两房仅63多万
1，位置
新盘坐落于龙华核心板块，距6一号线地铁站羊台笔架山仅600米，骑车仅5两分钟，到达福田30两分钟，旁边最大的冮南百货
距800米，骑车6两分钟，另外新盘由于是龙丰学校的学区总体规划内，购房是可以凭借着集资建房合同，领取入学点数的，住的愈少点数也就越多，
洋房和产品价格
新盘主流产品的洋房有两房，三房，按套买，不算面积，但本栏帮大家目测了下
两 房 一厅 ：75平以内 提示牌话 1久八+/677/*-5民运六5三 房 一厅 ：85平以内
最后就是大家关心的产品价格了，下面是新盘最新的产品onlyinclude，售楼上恩都是按这个产品价格往上报的，但由于本栏公司较为强大，跟地产商大大是合作战略伙伴关系，
因此找他们能更便宜一些哦。
撰稿
3.
保障
相信各位看完，应该会觉得新盘的确实是不错，不仅出资少，投资回报率还特别高，但即便是小产权房交易是不受法律承认的。房子没有所有权，拆迁也可能没有赔偿，如何避免上述问题，安心买房入住呢？其实这些问题地产商早就想到了，并且制定了相应的合同和证件，让购房的人百分百有保障，接下来本栏就一一解析这些合同的作用，感兴趣的可朋友慢慢阅读，懂行的朋友就请关注我海珠福安居网 每月一更新新盘
，以及本栏吃不下二手笋房
第一个证件：历史遗留
2012年时，深圳市政府普查过一次违建小产权房，并让这些普查过的小产权房罚款，既然罚过款了，也就相当于默认了他们的存在，未来如果遇到拆迁拿出历史遗留，即可获得相应的赔偿！举个栗子70~80年代国家出台了计划生育的政策，最多只能生二胎，但还是超生了怎么办呢？总不能把刚出生的孩子那个吧，所以只能交罚款，孩子一样上洋房获得公民的权益，小产权房就好比这个超生的孩子！
撰稿
第二个证件 共同建房合同（又名集资建房合同）
众所周知，深圳当地村民的小产权房之所以受法律保护，是因为参与了新盘的共同建造，共同建房是受法律保护的，因此你只需要跟地产商签订共同建房合同，就能跟本地村委一样受法律保护有保障了，自然也就不存在原业主抢夺拆迁款的事件发生了。
撰稿
第三个证件：律师见证
委任一个律师见证双发的签订合同，并检查双发合同会不会有纰漏，大家不要小看了这个手续，商品房二手交易乌龙事件都有，更何况小产权房呢，有这个手续，无形中惠多了个很大保障的！
撰稿
对以上新盘感性的朋友请关注本栏 海珠福安居网
网友评论