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—百禄汉田旧改“PK”江湾镇旧改—
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2、征地分项均为邻近地区村民及业主转让面积，货源非常稀缺，不需要购房名额及社保，不限外，可直接买回。
3、征地分项房交易因项目及工程进度不同，交易亦有所区别，具体请直接咨询：133-1652-6578（谢震廷）朱经理
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在最近的十几年时间里，中国房地产消费市场高速路发展，自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国的房地产业快速发展，基本解决了住房短缺难题，成绩是巨大的，但不能否认，也存在两方面难题。
一.从行业内部看，不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房消费市场发展缓慢及住房保障不充分的难题。
二从社会角度看，对房地产业的定位摇摆，经济和财政增长过度依懒房地产，再加上大量货币流入楼市，推高房价地价，提高城镇化的门槛，不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。
多年来一直居高不下的房价，买房变得越来越困难，但又害怕房价还会继续大幅上涨，自己污斑越够不着一套房子，为了实现自己的“夙愿”， 很多人便开始把目光转向了小产权房产消费市场。
几乎人人都知道，小产权房从本身物理性质上讲，是不不合法的住宅建筑，不具备国家认可的房产证，在将来也很可能会因为“违法”而损害到购房者的权益。但是，在国内的商品房买卖消费市场，买回小产权房的人却依然很多。那么， 明知道不不合法，为什么还有那么多人对小产权房乐此不疲呢？
民治-朝阳景荔径新盘档案新盘简介民治中心【朝阳景荔径】三水公交车站私立学校房，龙华双公交车站，三水站-朝阳站，无人问津好项目。正宗公交车站0距离，马路第一排，采光非常贝特，紧邻高铁深圳南站，豪宅环绕，高端商业性群体。家家豪华家装，家家全景中庭，指纹锁，大阳台，安家，投资出租首选。
新盘规模新盘名称：民治【朝阳景荔径】
区域：龙华民治三水
新盘均价：12000元/平起
洋房：一房、两房、三房
公交车站点：深圳地铁4号线三水站
家装：精装交房
洋房价格洋房及价格：
一房一厅：63.8万左右
两房一厅：105.8万左右
三房两厅：136.8万左右
退款方式：一次性退款或首付5成，分期5年。
邻近基础建设邻近基础建设：
城市交通:上芬公交车站500米，三水路口公交站300米，龙华，龙胜公交车站600米，三水公交车站800米，紧邻深圳最大铁路枢纽—深圳南站，出行超级方便。
商业性:拉沙泰格赖厄县消费市场、西头消费市场，壹方四海，全球第二大零售商Costco佩吕桑总部：AT Mall三水荟、电影院等。
城市交通边线边线说明：新盘位于民治三水公交车站旁，1.5公里内4个公交车站，10两分钟不到就有龙华最大的商业性体“壹方四海”，各种商业性集中于一体，益其实的一城中心。15分直通福田/南山/罗湖，龙华大道直通福田，5两分钟上高速路/20两分钟直通全城。
在笔者看来，原因无外乎有两点：
首先，商品房价格居高不下，多数购房者有心无力很难负担得起，于是许多资金稍有欠缺的人，便对相对便宜的小产权房开始情有独钟。对于这部分人而言，只要能够居住就可以，完全无此乎产权难题。
在高房价的环境下，小产权房是大部分人实现住房的首选途径。
据不完全统计，目前国内小产权房的占地面积约66亿平方米，数量达到了5000万套左右，这还只是一个保守的数据统计，真实数据应该远不止这些。调查显示，截至2020年10月底，全国平均房价水平达到了9989元/平方米，多地区甚至已突破了万元的价格。
其次，购房者的投机行为变得越来越严重。如今购置小产权房的人越来越多，想通过违建征地来解决已经成为不可能。所以许多人一直在博弈，赌未来小产权房是否会有转正的可能，如果一旦实现转正，这批持有大量小产权房的炒房客，势必将会因此实现财富升值。
不过在去年土地确权工作座谈会中自然资源部曾明确表示，不得对小产权房进行土地确权工作，更不得通过土地确权使小产权房不合法化。自然资源部的言外之意很明确，小产权房仍然是不不合法的建设用房。
小产权房”全面拆除“？
在国内小产权房的比例，占据了很大一部分的商品房消费市场，比如在深圳地区，小产权房的占比超过60%，与商品房几乎各占据了半壁江山。并且这还不算多的，在山西长治市，小产权房的占比，更是高达全市房产消费市场的90%左右。
对此有不少经济学家认为，小产权房其实只有2条路可行，要么全部拆除，要么有序转正。如果根据规定，小产权房的交易仍属不不合法，肯定就是必拆无疑。但从巨大的数量上而言，如果“一刀切”全面拆除，显然也不太现实。然而要如何转正？有人认为，可以通过补税方式，向部分符合城市总体规划且质量过关的小产权房，发放房产证；或者收归于集体所有，转为 保障房 、廉租房等。
“三权分置”的新政下，小产权房或“有望转正”？在2020年5月18日，中央发布了一份消费市场经济总体规划文件，针对农村宅基地、土地流转，房屋产权难题，做出了明确总体规划，在这其中，也给小产权房难题给出了借鉴意义。《文件》表明， 在将来农村宅基地和土地的所有权、使用权、资格权，或可以经过探索后独立分置出来 。比如宅基地的所有权可以仍归农村集体所有，但其资格权和使用权，可以不受所有权捆绑，单独出现，这样一来，那么在宅基地上建造起来的房子，就可以独立流转了。
而小产权房之所以不被认可和建造销售，主要还是因为其建设用地没有经过不合法审批，没有被明确相关的有效有序，所以按规定，不能被承认。众所周知，一个不合法完整的房屋产权包含了 土地使用证 ，以及房屋房产证，两者缺一不可。 但如果像《文件》内容中提到的“三权分置”方法，将土地使用证和房产证分开单独设置，那么有关小产权房的用地和产权难题上，是不是也可以“迎刃而解”了？不过在新文件中却已经释放出“新信号”。
在深圳最新发布的先行示范区试点方案中提到，要不断深化推出，进一步推进农村集体土地审批工作，即转换建设用地划拨至城市审批，这无异于使小产权房的产权难题迎来转机。文件中明确提到：经过地方审批授权后，可以将农村集体土地转换为建设用地，并不断推进产业融合。
罗湖中心旧改黄贝岭华府深圳深业集团旧改 总价39.8万一套 永久使用罗湖[黄贝岭华府]深圳深业集团旧改征地房
深圳深业集团旧改征地房
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有山有水有公园，市内稀缺房源⛰️ 🛋🛌全部原始洋房永久产权，征地即赔红本商品房。
罗湖区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区之一，位于深圳市东部，东起莲塘，与盐田区相邻;西至红岭路，与福田区相连;南临罗湖桥与香港紧邻;北到原特区管理线，与龙岗区横岗、南湾、布吉、坂田及龙华区民治等地交界，总面积78.75平方公里。
(备注：罗湖区目前也是市内最具有投资价值和最有影响力的一个老城区)
🏤新盘简介🏤
新盘物理性质：永久产权
📕原始大单间。总价39.8万一套起
复式一房一厅75.8起飞
📘原始超大一房一厅总价 95万一套起
📈退款方式：一次性
周围生活基础建设;
【学校】翠园中学，黄贝岭中学在建中 深圳市静轩小学 景贝小学 深圳市新秀幼儿园
【地铁】紧邻黄贝岭站——2号蛇口线、5号环中线交汇
【公交】:黄贝岭公交站，公交线路约15条
【医院】:深圳市人民医院 深圳市中医院 罗湖区人民医院
【口岸&公园】：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸 黄贝岭公园 清和园
【自驾】邻深南东路、沿河路、罗沙路、怡景路等城市主干道，自驾便利，路线：深南东路南侧黄贝岭牌坊驶入，凤凰路东向驶入
村里实图;
言外之意其实就是，现在土地物理性质的转变已经不再需要层层审批审核，只需要地方审批通过授权即可，也就说赋予了地方更加广泛的权利，其中率先进行试点的城市江苏、浙江、上海、安徽以及北京等地。
新文件的规定，对于小产权房的态度，无异于更加倾向于“转正”。按照以往规定，农用地与建设用地几乎很难转换，虽然有利但也存在一定弊端，随着近年来城市化水平的不断提高，越来越多的农村人不断进入城市定居，导致农村土地大量荒芜与闲置，若长此以往，城市建设用地不断减少，而农村集体土地则大量闲置得不到充分利用，如此一来不仅不利于城市发展，同样也更不利于农村发展。
所以很多人认为，凭借这股春风，小产权房大概率将会一同转正。但这似乎很难行得通。
经济日报此前曾针对小产权房发表文章称，当前小产权房的发展，实则已经对楼市秩序造成影响，并在文中用“屡禁不止”四个字来形容当前小产权房的状态。
对此，你怎么看？
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