第67期的概要进行咨询如期推出，本次资讯精选了11.03-11.09的问题，希望给大家提供参考。
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工程项目
广济玖悦102平和红叶国际93平的房子，别的地段更快更适合投资呢？
答：位置上，广济玖悦位于联西街，离1一号线4一号线交汇处联西街站大概800米左右，挺方便的；红叶国际位于二林4一号线，玫瑰花西街站/梅子路站都超过1公里了（不同诺艾莱县位置不一定），但红叶又靠近环贾兹拉州，从市郊开车过来更近，也很便捷。
但两个工程项目，广济偏激于城市类买房人住宅，邻近离大学城、行政中心都更近，投资我偏激于选择这个。
贵阳中信集团文Volane有套128㎡的房子，洋房还能，16楼，产品价格15700，能买吗，自己住？
（注意除此之外还有楼粉问到除此之外还有A21楼盘端户10楼，贡瑟兰洋房，总价15100，这儿也做一并解答）
答：咦？这个洋房还能，端户，且南北母邵氏，采光很不错。（除了中庭和EPP挑檐门这儿不太好）
3栋靠路边（金足草路），但与金足草路之间后面也有两栋房子相隔，3栋东侧是玫瑰花西街，低层楼怕有点吵，但是这样东端头东南前方也就没有遮挡了。
为什么每次中信集团大家都说很贵，不过如果你买后面这一个楼盘的话，总价至少+1k。
一万六不到买这个层楼也RC。
老师您好，买房人，首付款准备40万左右，考量以后孩子上学，首开禧悦短蕊能买吗？
答：第一竞争优势是基础建设，其中就包括幼儿园。
目前整座贵阳，可购买一手房就能就读的小学中，一南一北有两个TNUMBERV12V4：1、交大附属勒代洛热幼儿园；2、交大实验中学附属中学黑龙潭校区内。
故，首开能够保证的交大实验中学附属中学黑龙潭校区内“一户一文凭”已经是非常给力了。
瀑布公园邻近环境好，邻近黑龙潭、保利地产、首开三工程项目都有类似文凭房在售，但或者洋房太大，或者总价太高，所以首开禧悦短蕊在总财政预算一百万级别，颇有竞争优势。
要好幼儿园，产品价格也不高，能考量买。
本地人，不常住贵阳，想进行咨询一下七彩云南古滇古都的洋房能买吗？看过后觉得空气很好，不知道升值空间大不大？
答：最近好多本地人来昆，对比许多工程项目，我发现他们对市郊无特别兴趣。
环境好只是一方面，因为全国环境好的地方太多。
本地人来昆渡假买房必看七彩云南古滇古都，岷江IP占很大一部分因素，现在整座岷江南岸也有许多新的工程项目，但比起七彩云南古滇古都来说，规模更小、基础建设暂无、营运也不一定有经验。
能够让人家最终购买的应该还是看基础建设和服务项目，基础建设、生活服务项目也营运起来了，现成的吃喝玩乐七彩云南古滇古都都有。
如果按照高性价比来说，我会觉得洋房产品价格略高（看岷江的都卖两万啦，土豪就随意吧），其实新品春风院子的高层或者是大观院子的小高层高性价比就还不，1w出头，洋房又有八九十平米的，完全无压力啊。
从河南来的，昭通嘉Jhansi富力养生之道谷，跟其他的渡假盘比有什么竞争优势吗，总价只要七千多？
答：富力养生之道谷是在昭通嘉Jhansi（富力接掌原嘉Jhansi），整座工程项目基本已经呈现出，基础建设上偏重于举办一些赛事活动（马术、足球等），自然湿地和生活基础建设都已经呈现出了。（在此之前许多公司开年会都会选择在这儿，博韦斯县+会议）
这是一个非常成熟的工程项目了。
富力接掌之后打造富力养生之道谷，所属于富力健康集团，而非我们之前熟知的富力地产集团工程项目，养生之道谷模式通过团体会员机制向客户提供终生医养、健康管理、保险及养老等团体会员服务项目。
偏重于养生之道，并非一般的渡假盘。
请问考量2~3年内自住，目前没有小孩暂时不用考量幼儿园。南市郊虹桥机场新区很贵且建设周期太长，帕克县新区感觉没有国际会议中心新区发展前景大且产品价格贵，国际会议中心新区有哪些推荐吗？财政预算150~200w以上，看了保利地产500里感觉很贵，富力玖珑湾和北大1898相比别的更快呢？
答：你上面提到的虹桥机场和帕克县，不太符合“财政预算150-200万以上”的要求呀。
富力和北大资源两工程项目中，能考量富力玖珑湾，一期交房品质真的是良心房企了，所以也能看出专业房企还是有Kangra的。
除此之外，目前保利地产500里、保利地产翡翠滨江稍微正常一点的层楼总价都在1.7w+，都能看下。如果能够接受差层楼，1.6w左右拿下也ok。（翡翠滨江89/105的，500里97的都行）
老师，蓝光红叶国际工程抵款房1.15-1.2万一平米，有93㎡、115㎡、126㎡、146㎡的洋房，听说也有小学，云南民族附属中学，也有4号地铁线，老师，这个楼盘的缺点在哪里？自住，考量环境和交通，教育，能买不?
答：售楼部产品价格也是1.3w左右，其实这个产品价格也不算太便宜。
首先需要核实消息真实性，是被卖房人隐藏了一部分房价信息？可否贷款？还是层楼不咋地？还是降价了？
一般来说类似工程抵款房源都不会太多，很少有售楼部正常在售着一万三的房屋，然后同时又有工程抵款房出来“整事情”。
缺点，邻近基础建设暂缺，邻近多田地；除此之外4一号线稍远。
融城春晓55平米小洋房值得投资吗？租金收益也还能，3楼优惠后总价12304、30楼优惠后总价13003，一室一厅的，是不是后期难卖？
答：融城春晓位于东南二环外，关上新区。
位置不错，总价出乎我意料之外的低，注意这可是二环边的现房小洋房哦。
但是传闻该小区物业一般。（这只是道听途说！）
故，我不建议。
这两天去看了龙泉俊园92平米洋房和观云海云曦73平米洋房，看财政预算只能承担这两个了，现在想着快点交房好租出去，后面里面再考量上学问题，这种是否合适，感谢！
答：龙泉俊园。
1、三房，自住也好，出租也好，都ok。
2、北市郊出租市场更活跃，租得起价。
3、幼儿园虽说观云海和龙泉都有，但龙泉是红云小学，公立，部分对口昆八中；观云海自身拥有小初高，新开幼儿园不至于太差，家门口读书，但总体来说红云的对口幼儿园还是强一些。
2
二手房
老师，请问翠羽丹霞80平的小洋房是否有必要卖了，双十一马云也在卖房，会不会过几年房价还不如现在！
答：棕树营附近，普通幼儿园，租金还能，总价也应该在90-100w之间了。如果与这个二手房相同首付的情况下，你的意向买家们会有更多的选择，比如买新房。
那么这种情况下，你卖房是比较被动。如果你想让它涨，那么就要先新房涨，等到新房涨很贵，别的买家买不起新房再来买你二手——新房先涨，你可能会眼红，但你拥有的是随时买卖二手房的自由。
留着吧。
至于马云，马云啥东西不卖啊。
我们当初使用淘宝的时候是为了省钱，说是网上东西便宜，但实际上钱省下来了吗？
小陈，黑龙潭臻园2楼，总价1.05，客厅中庭朝南，两个客卧朝北面天井，可直接更名，买来给老人住，划算么
答：直接更名，是一项非常牛的操作。（你懂的）
这几天在黑龙潭附近转悠，看黑龙潭臻园最便宜一套133㎡，6楼，150万，总价11200（折算税费后大概1.2w左右），但这套带车位+装修，并且层楼更快。
也就是说这个更名的产品价格也不见得比正常二手房便宜多少，层楼还是个2楼。
不太建议。
3
其他
老师，求问，同德有套小三房，黄土坡有套两房，我家两人工作在金碧路和潘家湾，最近想要入手一个大洋房改善住房，有啥好建议？是应该靠近同德就娃方便呢？还是靠近潘家湾就自己方便？
答：就娃方便，自己吃苦算得了啥。
不过考量到实际问题，同德附近的小区也不多，所以你能考量：1、碧桂园北城映象；2、潘家湾昆一中旁边有个碧桂园的新盘（案名待定）
现有两套房，一套是个人婚前的，一套是婚后夫妻共有的，明年准备接一套新房(夫妻共有，面积140），请问这套新房要交的契税大概是多少？
（另有楼粉问到，今年年底接房，接房的时候要交什么钱？此处一并回答）
答：按家庭财产计算契税如下：（图中三套房是指三套及以上）
除此以外，维修基金，90元/㎡（只要带电梯的，都是这个价）。
物业费，我们按照2.5元/㎡/月这样的“亲民”产品价格标准来计算（还不包500元左右的电梯费+二次加压，也不包括车位的物管费）。
那么以上三项，以一套120万的房子，89㎡，首套房计算（这已经是最少的税费标准了哦），那么需要付出1.2w契税，8k左右的维修基金，2670元的物业费，保底2.2-2.3w之间。
房子越大，房价越贵，那么钱则需要更多。
所以许多人说，买完房不是最穷的时候，而是交完房并且搞装修搞到一半的时候。
老师你好，请问我在2018年2月份买的房，贷款118万，贷款30年，我想提前还款需要预付那些费用。
答：大部分银行提前还款不需要额外收费，准备好未还清的贷款钱就行。
一般来说不提前还贷会比较适合，虽不一定是最划算的，毕竟银行要利息，但钱留着自己手上花会比较自由。
人防车位改造无产权地下停车位能不能购买，比正常产品价格便宜一半？还是只合适租赁？
答：能买，但实际上你只是付出了这个车位的长期租金而已，只拥有使用权。（一般来说也很少会影响到正常使用）
现在的新小区车位配比不错，车位充足，其实只要不是家里N辆豪车，租赁也无妨。
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