买房的时候，许多人搞不清大房屋产权房和小房屋产权房，不知道两者之间究竟有甚么差别。还有许多人误认为40年房屋产权和50年房屋产权的房子，是小房屋产权房。上面为大家详尽传授一下两者之间的差别，以及如何界定是大房屋产权房还是小房屋产权房。
甚么是房屋房屋产权？
一般而言，房屋房屋产权由房屋使用权和农地使用权两部份组成。
房屋使用权归属于对个人房屋产权，是专有财房屋产权的一类，受到我省《第十四条》的为保护，其年数是永久性的。
因为依照我省《选举法》，农地的使用权归属于北欧国家和专有财产，因此农地使用权是北欧国家向组织、机构及对个人卖地的几项使用权。
依照农地规划商业用途的不同，农地的最高使用年数又分成40年、50年和70年左右，即将到期后可再次交纳农地税收收入，获得农地继续使用权。
甚么是小房屋产权房？
小房屋产权房并并非法律条文上的基本概念，它只是人们在社会实践中形成的一类签订合约通称的用法。是指在贫困户自发性农树上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房屋房产证并非由北欧国家房管职能部门颁授的，因此叫作“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。
各村发的简而言之小房屋产权房产，事实上没或是说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给与登记，简而言之房屋房产证也并非或是说不合法有效率的房屋房产证。小房屋产权房分成3种：
在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即自发性土树上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的专有财产者，非村中的街坊不能买回。
在乡镇企业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房子。
各种类型林业园或敬老院的大宅。
甚么是大房屋产权房？由北欧国家颁授房屋房产证的叫作大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平常买回的U28房，都归属于大房屋产权房
小房屋产权房与大房屋产权房有甚么差别？
大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完备房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部份房屋产权。浅显了说，是大房屋产权有房产证，小房屋产权没房产证；
大房屋产权拆迁有补偿，小房屋产权没。也是说，如果政府要拆迁房子，小房屋产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3
小房屋产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4
小房屋产权由于没正规的房屋房产证，不能作为抵押或上市专卖。而且小房屋产权房不能在房地产管理职能部门登记登记，因此不可以办理抵押等他项权利，也是说，买小房屋产权房不能贷款，只能一次性付全款。
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