石门楼市
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同样是房子，但待遇完全相同。
近日，广东省自然天然资源厅正式下发有关《有关加快处理房产注册登记发展史欠账的指导意见》，特别强调：
对小产权房等不符合法律条文法律条文法规明确规定的，未予办理相关注册相关手续。
换句话说，小产权房，试图借房产注册登记悄然隋东亮的希望破灭，这类房子真的凉了。
此前，深圳曾颁布新政，容许产业发展类、公用基础建设类小产权房隋东亮，一时之间引起社会舆论喝彩，被认为是小产权房全面性隋东亮的Junagadh。
不过，事实再次证明，小产权房隋东亮，自始至终都而已牛栓。
这另一面的其原因，涉及高房价的秘密。
01
禁止小产权房趁机隋东亮
意味着什么？
小产权房，是相对于货品房来说的。
简而言之小产权，指的是缺乏完整产权的房子。这是就货品房概念来说的，货品房双证三位一体，拥有农地使用权、房屋使用权的同是，能抵押能贷款能买卖，能真正分享城镇化的红利。
与之相比，小产权房有使用权却无使用权，拿不出房产证，不受法律条文保证，还时时面临清理违章建筑的风险。
今年7月，深圳颁布新政，容许部分小产权房隋东亮，一时之间引起社会舆论喝彩，SNS网络高呼“小产权即将全面性隋东亮”。
事实上，深圳这份新政，针对的是产业发展类、公用基础建设类用途的发展史违章建筑建筑，目的是增量资产农地增量，而写字楼类小产权房和违章建筑根本非由。
而且，深圳此次产业发展违章建筑隋东亮绝非没有前提，而是明确规定“开户50%农地税收收入”方能隋东亮。这么多年，一线卫星城土地价格飙升，50%的农地税收收入绝非小数字。
这里的大大背景是，深圳卫星城面积狭窄，不出深圳的1/3。近些年，农地开发强度较高，农地天然资源越来越发紧张。增量资产产业发展类违章建筑，有助于增量资产农地天然资源，降低引进外资成本。
不过，这些简而言之的利好，都不包含旧区的小产权房在内。
其实，早在2017年，国土天然资源部和住房与城乡建设厅发布《有关房屋买卖与房产注册登记并行有关问题的通知》，就明确强调：
防止小产权房通过房产注册登记正式化。
能说，广东的新政，而已对国家政策的重申。
房产注册登记的意义，就是对大部份房产进行统一注册登记、流转和联网，这既是对居民私有财产的保证，也是为房考姆颁布奠定基础。
写字楼小产权房被排除在外，这另一面有着更为深层的大背景。
02
小产权房为何不容许隋东亮？
在短时间内，看不出任何写字楼类小产权房隋东亮的可能。
这另一面的其原因，主要还不是法律条文层面的，毕竟产业发展类和公用基础建设类的小产权房都容许隋东亮。几乎大部份法律条文法规，都能在现实前提下得到相同程度的解读和贯彻，要相信国人的智慧。
所以，写字楼类小产权房未予隋东亮的根本其原因，无此法律条文法规，而在房价上。
在一二线卫星城，旧区体量相当庞大。仅深圳就有100多条旧区，仅海珠区上社一个旧区的农村居民就仅约30多万，握手楼数不胜数，小产权房的体量持续上升。
而在深圳更为突出。2016年，深圳货品房、保证房增量不出200万台，而旧区的小产权房则仅约400多万台，货品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房隋东亮入市，能想象，将会对货品房产生多大的冲击？
从全国来看，情况也不容乐观，全国小产权房的面积接近货品房的七成。如果都能上市流通，结果可想而知。
根据如是金融的估算，全国小产权房约为73亿平方米，占比约为24%。而货品房为112亿平方米，约为整体住房的38%，其他则为保证性质住房。
所以，即便小产权房能够摆脱阴暗逼仄的握手楼形象，以高档写字楼的面目出现，即使开户不菲的农地税收收入，但基于房地产市场的稳定性，有关方面也不会轻易容许其上市流通。
反过来想，要想遏制房价，小产权房或许是最触手可及的“王炸”。
这里，全是再现实不过的考虑。
03
小产权房的价值
虽然地位一直很尴尬，但不得不承认，每个卫星城都离不开小产权房。
小产权房，虽然无法买卖，但在保证外来人口的居住需求上，可谓功不可没。对于房租上涨的抑制作用，也是劳苦功高。
整个深圳，有将近一半的人租住在小产权房里。就是这一点，才让深圳能容纳起相同收入的人群。
旧区一度被深圳视为“低成本生活区”的样板，在国外也被看成外来人口实现人生跨越的第一“落脚卫星城”。
事实上，正是因为小产权房在租赁上的重要性，去年8月，国家确定北上广佛杭州等13个卫星城，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。简而言之集体建设用地，就是旧区的农地，这实际上就是对小产权房租赁价值的认可。
当然，站在政策逻辑面前，有关方面对于小产权房的善意，仅仅体现在租赁上，而不会体现在正式化上，更不会容许其轻易上市买卖。
04
小产权房为什么不能买
小产权房，在目前的住房架构中，始终是个尴尬的存在。
即便如此，小产权房已衍生出诸多变种。除了旧区居民写字楼之外，一些开发商拿了集体用地，建设与货品房标准一致、社区化的楼盘，通常采用20年租赁协议的方式，以租代售，试图绕开政策限制。
小产权房价格便宜，租金也不低，租金回报率也相对合理，因此吸引不少人上钩。不过，这另一面却存在非常多的陷阱。
其一，以租代售这种模式，正在被各地所禁止。目前深圳、杭州针对开发商自持货品房，明确明确规定一次只能缴纳租期不得超过10年，且单次收取租金不超过1年。这种规则，在小产权房也是适用的。
其二，违章建筑始终在高压打击之列。目前，大多数的小产权房都属于违章建筑，包括深圳、深圳、东莞在内的各卫星城都在大力推进拆违工作，这给小产权房带来巨大风险。虽然小产权房由于其强租赁特性而不会被完全清除，但没有谁愿意长期面对不确定性。
其三，小产权房缺乏法律条文保证，一旦面临旧区改造，购房者未必能获得拆迁赔偿。最终，容易落得竹篮打水一场空的下场。
其四，无法真正享受房价上涨的福利，这是最根本的。小产权房看似便宜，但无法使用杠杆，无法自由买卖，短期内更看不出隋东亮的可能，无法分享房价上涨的红利。
所以，在投资方面，不要跟政策背道而驰，要学会与大趋势同行。
来源：国民经略
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广东省政策显示出，小产权房隋东亮已不可能，
那么，石家庄的小产权房能不能买呢？
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