许多人高度关注的小房屋产权房，最近出了个大消息。
广东省自然资源厅印发了一个文件——《有关加快处理房产注册登记历史欠账的指导意见》，明确说明：对小房屋产权房等不符合法律条文法规明确规定的，不予办理手续有高度关注册有关手续。
也是说，以后传言小房屋产权房可以借房产注册登记隋东亮的传闻，全盘归父，持有小房屋产权房的人，怕是要失望了。
小贴士估计，不只是广东，全国各地的小房屋产权房以后都很难隋东亮。
01
首先，小房屋产权房为啥叫小房屋产权？因为没交农地费，因此也很昂贵。
我们国家农地使用权分两种：自发性所有和乌木，自发性工业用地经征地后才能变成国有工业用地，否则不得在市场上交易，只能在自发性内部流转。
小房屋产权房是在自发性农地上立的房，不论是地产商建的还是个人建的。政策限制非村内自发性经济组织成员无法买回，合约无效。
因此尽管不少人私下里买卖这种房子，但无论是买方还是卖方，所签订的那个合约契约，显然就没错。
购房合约在国土房烽不能给你备案，显然就没房屋产权这一说。
因此简而言之小房屋产权，是没房屋产权，你只有使用权，使用权在自发性，物业公司手上显然就没房屋产权证明，也是房本，因此从第十四条上而言，物业公司显然就不是所有者，当然也就无法把房屋进行转让。
因此小房屋产权房严格依法的话，拆你沙托萨兰县。
02
小房屋产权房究竟有哪些信用风险？
信用风险一、缺少“精装修”
简而言之“精装修”是消费者取得房DF93的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预售许可。包括旧区改建在内的房地产项目，如果没“精装修”是无法办理手续房DF93的。尽管“小房屋产权房”一片热销，但众多业内却认为，“小房屋产权房”存有诸多信用风险，大的难题是没房屋产权，不受法律条文的为保护。
信用风险二、征地难补偿金
小房屋产权房，除无法办理手续房DF93外，那些“昂贵房”实际上属于在政府明确规定范围之外的违建，如果和国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且物业公司也不能得到征地安置补偿金。
信用风险三、产品质量难确保
可怕的是，房屋产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会以次充好，存有隐患。这类房屋一般由农地所在村开发，除房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，入住后的物管也极易再次出现难题。
信用风险四、基础建设不完善
小房屋产权房几乎都没暖气、天然气等基础建设设施。而且将来除非再次出现纠纷，可能连水电都没。
信用风险五、赠与也麻烦事
小房屋产权房由于缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的性质。一位业内还透露，因为没办理手续有关手续，因此这种房子房价一般都很低，有些地产商是“打一枪换一个地方”，除非摘牌，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦事都甩给购房者。
信用风险六、小房屋产权房无法抵押或者上市转卖
对于大多数人而言，都不是个小事，甚至是父母和自己2波季尔的积蓄，因此在买回以后一定要打破常规！
因此，从购房者的角度而言，买回小房屋产权房尽管价格昂贵，但是房屋产权状况存有许多难题，要承担巨大的信用风险。因此，有意向买回小房屋产权房的购房者需要自己对信用风险和收益做出选择判断，做出正确的决定。
小房屋产权房在有关历史欠账的部分里再次出现：
尽管有关部门在政策层面对小房屋产权房一直维持高压的态势，但却久禁不绝。
就在八月底，国土资源部、住房城乡工程建设厅发文要在13个城市开展利用自发性工程建设工业用地工程建设租赁住房试点时，许多人还猜测这会不能是小房屋产权房「隋东亮」的信号。
如今看来，小房屋产权房的「合法隋东亮梦」已经全盘碎了。
因此与其买没法律条文为保护和房屋产权不明晰的房子，还不如租房子呢？ 不要图昂贵而落入小房屋产权房的无穷无尽烦恼中！
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