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发问：非京籍社保连续五年，换房兼股权投资，手上大概有800现，想在一号线沿线购买，恒基汇豪阁，侨胞村，东方张庄镇，盛世新家园，SOHO现代城，不知道怎么优先选择，以及，有没有更合适新盘所推荐？非常感谢房姐
提问：晚安，侨胞村一个是房子有点老、洋房偏大 另外一个是临街，较为吵 得房率不光低，也就70% 还有是电费高。东方张庄镇 办公设备的居多 电费高 大塔楼 有些洋房采光不好 洋房不光大，总价低，但总价不高，定居氛围较为差，这个小区涨幅一直不行 soho现代城一直是不提议新手碰的，除非底仓非常充足，能小赌一把。soho这类产品，虽然部分房屋产权是住宅性质，但设计和使用大部分都是办公设备，虽清退办公设备可能补涨，但后市依然不看好，首套没必要去赌 这些都是极差的新盘，涨幅极差 你应该买那种适合换房，办公设备的少，洋房不要奇葩的盘。远洋天地，爱这城，东恒时代是更好的优先选择。
发问：最近两年的股权投资方法论变化很大，很多往后不买的CEO盘涨得很好，像苏州这种往后房价不低的城市也成了股权投资风口，天津一落千丈，普通人怎么把握这种的变化买好房子呢？
提问：方法论，原理这些东西，是不会变的。 变化的是微观，是具现化。 用火加热能把菜炒熟，只是以前白领多于中式炒锅，那时流行西式烤箱。 由于限牌限贷，由于好的货品房项目不断推陈出新，加上苏州这种的新一线城市有成功发展的平整新区（今后科技城，珠江新城，奥体中心珠江世纪城）。 结果是10年前的刚需，是那时的改善次新。 往后多于老破小和刚需次新，大家只能在其中优先选择。 那时2016\/2017\/2018\/2019\/2020，每一年都有新产品迭代。 在2020年看2016的标杆次新，2016是老产品。 不是CEO盘涨的很好，而是中高级购买力市场需求最旺盛的正股供不应求。 商业价值＜价格，是笋盘。 产品优秀的，不等于CEO。
发问：上海房姐，非常感谢！首问盼复。家庭有东南四环私立学校房两套，两居，商业价值1100，孩子面临上中学，不想优先选择顺义区，欲购顺义区房产两套，家有子弹350，月供可承担2-3万，盼给个明确指示。值不值得这种做。还有一种可能是上顺义的中学，捷尔恩一个顺义的房产，两居，作为股权投资，哪里较为好？非常感谢
提问：晚安，考量私立学校能入手顺义区 综合来说，顺义区中学较好的私立学校有（以下排名不分先后）： 海淀私立学校。指标性中学有：海淀一小、二小 学院路私立学校。指标性中学有：石油附中 花园路私立学校。指标性中学有：五一中学、太平路中学、育才学校、建华实验 上地私立学校。指标性中学有：上地实验中学、清华附中、北大附中 良乡私立学校。指标性中学有：人大附中、顺义区实验中学 顺义区私立学校。指标性中学有：海淀三小、房彦谦中学 上地初中无坑，所推荐上地东里，其次华清五一路也能高度关注。周边有产业的私立学校较为抗跌。
发问：首问请指教：双井双长廊两套100平方米小三居换房，小孩户口在东城北四环路，卖掉老房再自筹资金可达1500左右，考量到北四环路附近老破小实在难以接受，打算换到东城中国地产新家园、新怡新家园或东城庄胜二期、中联城、一瓶或顺义名门，答房姐有何提议？
提问：晚安，东城的迁离不光多，货品房不太好找。新怡新家园和中国地产新家园，这俩都不太受多校统筹安排影响，而且产品品质极好。 中联城的业主都不是奔着私立学校去的，是单纯的定居产品品质好，毕竟东城的次新，物管还这么好的不多了，很有稀缺性，宏庙那些老破小纯粹才是私立学校支撑的啊。而且中联城是越大的房子总价越高，这也说明大家不是为了私立学校，是为了定居产品品质 顺义名门房子新，物管极好，缺点是周边环境太差，商住较为多。 综合考量，优先中联城。
发问：非常感谢！我情况是上海4套住房 包含：春秀路2居已购公房（新中街私立学校）680w空至、通州北苑是谓小区业主顶层三居复式货品房750w偶尔定居、长楹龙湖天街4局货品房1300w（带车位）换房、上斜街老宅房屋产权平房10平米（出租），侨居地产海南蓝山海景两居两套、云南蕨麻三居两套。我的问题是3点，1、手中房子父母赠与3套、我个人赠与3套 担心今后房产税、2 想下手东直门外春秀路两居+是谓小区业主三居换至大努梅罗夫或大宅配合换房市场需求，或只出其中两套降低今后房产税成本3、侨居地产想留两套出两套，总结那时市场情况，不知该如何优先选择处理更优，想听听房姐的提议。非常感谢
提问：晚安，置换思路没有问题。奥森大努梅罗夫和芒翁的大宅能多高度关注下。 茀蕨资源多，但真正各种配套资源集聚的多于昆明。其它如蕨麻，楚雄只是一时的炒作而也，二手货估计极难有真正的本地人会去接盘。 不像海口（全国的避寒市场需求及一种中产标配身份象征，甚至海口二手货也极难下手，何况蕨麻，楚雄） 这2套侨居新盘，提议下手蕨麻，保留蓝山。
提问：1. 200首付更所推荐在上海买 两套400+的正股，看看常营次新盘或者大兴枣园黄村板块 2. 燕郊和大厂股权投资商业价值有，但相对上海城区都要弱一级。 3. 买大宅不要考量增值属性，这方面极差。提议先股权投资两套有赚钱效应后再考量换房大宅
发问：房姐非常感谢 富力城旁边的合生国际长廊三居能看到cbd夜景但挨着大巴道和三环 答能看到cbd景色和大巴公路噪音比哪个更重要些 ？140平房合生国际和180平的苹果南区比总价差不多 哪个更优秀些 非常感谢
提问：非常感谢赞赏 我们有同事之前想买合生国际长廊的，我提议是谨慎。 对于上海这种一个城市，死角位置和铁道分隔是非常大的硬伤，合生国际长廊之所以一直便宜也有这方面原因。 140的合生和180的苹果南一样的价格？ 你检查下是否有写错 苹果南除非出来特价，一般也不会重点高度关注。 这个总价，不如你看看阳光100两居西侧看东三环中国尊。
发问：目前想在望京购买两套700-800w之间的两居室房子，望京西、望京南、或者望京更北一点不知道如何优先选择这几个地段，这个价位合适的开发商有哪些？大的开发商房价都在千万以上，还有是除了望京地段还有别的地段合适吗？例如双井等？是优先考量交通还是洋房朝向或者开发商？
提问：望京内部的住宅产业也是分化巨大，以地铁站划分较为清楚： 望京南：以淘老破大最适合，商业配套交通都极好，不是顶尖但足够成数； 阜通：商业更丰富，物业较少，望花路等社区淘老破小，望京新城，都市海岸等老破大； 望京：望京最成熟的内部区域，老破大较多，属于稳妥的优先选择； 望京东：地铁口没有盘，主要在soho四周，其中橄榄城国风上海等属于标杆盘，宝星，慧谷等次新房存在淘笋机会，soho周围也是目前望京最繁华的综合区域； 东湖渠：安静适合住家，商业配套等及格，以西面几个次新新盘为标杆存在淘笋机会，利泽等老小区偶尔会出老破大存在机会。 望京西：断头路，主干道堵塞，迁离老小区居多，属于较差区域； 还有一个没有地铁的小区域 提议看下 澳洲康都、首开知语城、上海香颂、慧谷阳光。 双井能看下 苹果社区南区、天之骄子 优先考量交通
发问：房姐非常感谢！高度关注了非常感谢久。想让给出出主意（已付费）本人公职三年退休。拿死工资月收入一共3万。来广营有两套小房屋产权房现出租南湖渠西里两套50平米有房本现出租。因想离单位近些，电梯方便些在望京租房子住每月3000。三年后会有400个入账。想在望京改善住房，那些小房屋产权房怎么办？是该继续租还是卖掉，好像也没法卖吧。您帮我规划一下。非常感谢啦。
提问：我对小房屋产权的房子实在不太熟悉，正规大中介不卖小房屋产权的房子，我估计只能找找小区周围的小中介，绝大多数小房屋产权房应该都是这么成交的。小房屋产权房很不好卖，价格也不透明，你应该早点挂出去看看。 小房屋产权的房子，涨幅比不过大房屋产权，而且小房屋产权的房子只能全款交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，肯定是把小房屋产权卖掉尽量卖个好点的大房屋产权合适
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