小房屋产权房，不是严格的法律条文上的概念，只是一种约定俗称的用法。它是指在农民自发性农地上工程建设的房屋，或是原归属于当地村民的自发性收容房、福利房。小房屋产权房不涉及缴纳农地税收收入等费用情形；没国家颁发的农地尼布寺和预购许可。具体内容可以分为3种：（1）在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即自发性农地上投入使用的房子，不过只有该贫困地区的私有财产者可以买回，非村中的市民无法买回；（2）在自发性企业工业用地或是挤占耕地违规工程建设的房子；（3）各类农业园或敬老院的别墅。
小房屋产权房有别于大房屋产权房小房屋产权房有别于大房屋产权房。相比大房屋产权房，小房屋产权房，没精装修（国有农地尼布寺；工程建设项目总体规划许可；建筑物工程工业用地总体规划许可；工程建设施工许可；商品房预购许可或产品销售许可）；房屋质量和房屋售后服务保固难以保证；没房屋房产证，房屋无法作为抵押或上市专营。
小房屋产权房房屋产权的法律条文明确规定实践中，部分小房屋产权房买回者签订的房屋保险合同法院予以支持，但是小房屋产权房始终存在房屋产权问题。《环保部关于加强贫困地区自发性农地管理的意见》明文明确规定，严禁农村居民在贫困地区购置自发性农地。国土部下发的通知：严格遵守农村居民无法在贫困地区买回和违规修建写字楼。对农村居民在贫困地区买回和违规修建写字楼申请自发性农地使用权登记的，未予受理。
小房屋产权房拆迁补偿金存信用风险小房屋产权房的性质是归属于履行了审批手续的房屋，但是信用社组织机构在收容本自发性民过程中擅自扩大了产品销售对象。由于依照现行法律条文和政策，非本信用社组织机构的核心成员，不得买回在私有财产的农地上工程建设的房屋，因此保险合同归于无效。在此情况下，应首先判定该些房屋的使用权是归属于贫困地区信用社组织机构大部份，或是归属于自发性农地使用人大部份，拆迁收容补偿金的自身利益，只能由使用权人即信用社组织机构及其核心成员享有。另外一种情况，小房屋产权房归属于违规建筑物。对这种情况，依照《城市房屋拆迁条例》第22条第2款“拆毁违建和超过批准期限的临时建筑物，未予补偿金”的明确规定。
然而，也不是说小房屋产权房被征税拆迁，被征税方无法获得任何补偿金，或是仅仅获得当初的购房款补偿金。合法有效的小房屋产权保险合同受法律条文保障。上海市省高院在某裁决中，对拆迁自身利益的重新分配会考虑购房人合理购房成本按照很大的比例重新分配。当然这种全国性标准未必在全国适用，小房屋产权房拆迁仍然面临很大的信用风险，要具体内容刑事案件具体内容分析，在遇到这类刑事案件时，建议咨询专业拆迁拆迁律师。
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