小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。现在所谓的小产权房，又称乡产权房，是指由乡镇政府而非国家颁发的产权证。
因此，小产权实际上是乡镇产权和集体产权
从前面的讨论中，我们了解了小产权房的特殊法律属性。由于小产权房的特殊法律属性，小产权房的流通和转让有很多限
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因此，小产权房不受现行法律法规的约束，处理小产权房的案件不适用于商品房买卖的法律法规和司法解释，难以维护购房者的权益。
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