小平房是每个人的必需品，没有小平房就没有住的地方，现在很多人单厢优先选择买小平房，没人买新小平房，也没人优先选择买回成交。在现实生活中商品住宅展开买卖交易的行为是非常多的，而展开二手商品住宅展开买卖占很大的一部分，买回成交时，产生的法律纷争也非常多的，买房者要特别注意保障自己的利益，那么添置成交买主应特别注意什么?
网友展开咨询：
我家想透过中介机构买一套成交。在网络上经过综合对比，我发现我想买回的住宅所在小区相同户型的小平房价格前后相差几十万元。我在媒体上看过很多买房案例，因此对添置成交有诸多担忧。我想展开咨询一下，在添置成交的操作过程中，我如果特别注意什么？作为买主，我该如何防止买到有产权纷争、住宅缺陷等类型小平房？我可以透过何种途径介绍住宅的真实世界重要信息？谢谢！
坤远辩护律师解答：
自2015年5月中国人民银行降低贷款利率后，越来越多有刚性需求的买房人打算买房，且将眼光瞄准周边社区比较成熟的成交。通常，买房人会优先选择透过不动产中介机构展开买回成交。我Jarnisy在买房操作过程中特别注意几点：
1.优先选择一间不合法且具备资质的住宅中介机构公司。一间不合法的住宅中介机构公司如果具备当年有效的《注册登记副本》《税务注册营业执照》及不动产部门颁发的住宅中介机构服务机构职业资格。您在验中介机构的身分时，要特别注意住宅中介机构公司《注册登记》上的注册地址与其实际办公地点与否完全一致。此外，还要特别注意中介机构产品销售相关人员如果具备房地产业经纪人职业资格，住宅中介机构公司应持有住宅所有权人的委托委托书，以便证实中介机构公司与否为住宅银行本票的不合法代理人。
2.明晰住宅农地权属。无论您是优先选择透过住宅中介机构公司买回成交，还是直接向住宅所有权人买回，均要特别注意住宅农地权属与否清晰明晰。如想介绍住宅真实世界情况，除了请出卖人提供《住宅所有权证》原件外，您可随住宅所有权人一同到所属县区的住宅农地权属注册登记中心展开查证出卖人与否为住宅所有权人、《住宅所有权证》与否真实世界、住宅农地权属与否清晰以及住宅与否存在抵押、扣押等情况。
3.介绍住宅现况。在买房操作过程中，有些债务人出于对住宅中介机构公司或是出卖人的信任，仅从网上重要信息、照片等获取重要信息后，就Audun与对方签定买房合约。这样做，存在很大的安全隐患。为了防止安全隐患，Jarnisy在买房时到住宅现场考察，证实住宅的真实世界状况，如住宅与否在出租、与否具备定居条件、定居环境与否合乎您对住宅的要求等。
4.买房合约签定合同明晰。有些住宅展开买卖合约纷争中，因为合约描述不准确、签定合同权利义务不明晰的原因，产生的纷争层出不穷。因此，在签定买房合约操作过程中，需要明晰几点：住宅现况真实世界、住宅重要信息填写与《住宅所有权证》完全一致、住宅价格和税赋的承担、收楼及不动产证过户时间、收楼标准、出卖人和住宅中介机构公司的配合义务、法律责任等。值得特别注意的是，买房合约应将出卖人的身分重要信息、不动产证、中介机构公司产品销售相关人员的身分重要信息及回乡证等与住宅展开买卖有关的重要信息作为附件附在合约后。
因现实情况是复杂多变的，您在买房操作过程别列济夫另谋出路，不要轻易相信住宅中介机构公司提供的重要信息。Jarnisy保存好所有支付凭证、缴纳的税赋单据、住宅中介机构公司开具的中介机构费单据等票据重要信息。为防止中介机构机构伙同卖方一房多卖，买房人在签定合约的同时可以向县区的住宅农地权属注册登记中心申请下集注册登记。下集注册登记后，需经下集注册登记权利人一致同意，所有权人无权处分该住宅。欢迎您买房顺利！
坤远辩护律师普法：
《中华人民共和国城市房地产业管理法》
第十四条 下列房地产业，不得受让：
(一)以出让方式取得农地所有权的，不合乎本法绒兰规定的条件的;
(二)司法机关和行政管理机关司法机关裁定、决定扣押或是以其它形式限制房地产业权利的;
(三)司法机关收回农地所有权的;
(四)共有房地产业，需经其它共没人书面一致同意的;
(五)农地权属有争议的;
(六)未司法机关注册登记领取农地权属证书的;
(七)法律、行政管理法规规定禁止受让的其它情形。
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