随着房价历经了一个期的暴跌后，连最适宜定居的卫星城许昌，楼价也渐渐高得更让人“瞠目结舌”。想买房，时常是几代人甚至是数代人的积攒就可以买两套，所以在愈来愈贵的楼价眼前，许多人将买车注意力转为了小住宅产权房。
通俗点解释，北欧国家发结婚证能进行买卖的叫大住宅产权房，平时他们能买到的一般商品住宅都归属于大住宅产权房，其中包括70年住宅产权、50年住宅产权、40年住宅产权四种。而北欧国家不发结婚证的叫小住宅产权房。
“小住宅产权房”的物理性质有四种：一类是在集体工程建设工业用地上投入使用的，即集体土地上投入使用的新房子，只归属于该农村的私有财产者，Marciac农民无法买回;另一类是在乡镇企业工业用地或者占用耕地违规工程建设的新房子。最后一类是各类农业园或敬老院的别墅：这类住宅一旦发生纠纷，买房人难以得到赔偿，因为进行保险合同是无效的。
尽管说，小住宅产权房有一定问题，但是想买小住宅产权房的人也总能列出许多好处，比如：小住宅产权楼价格相对便宜；没交易流程的税费；不限牌，有钱就可以买；不用担心住宅产权到期问题……
但是小贴士想说，对于小住宅产权房，他们的态度应该是慎重慎重再慎重，能不买就尽量不买，毕竟买回小住宅产权房的信用风险引发的后果还是很严重的。
有案例为证：
离他们更近的例子：
11月18日，卫辉市政府安排部署城建总体规划、城管、交警和土地等多职能部门的联合执法小组，对位于全县金聚花学校内的三栋违规建筑物实验楼进行拆除！
在现场，几位围观的大姐说：这些都是小住宅产权的新房子，尽管地产商的确有不小损失，不过新房子应该卖差不多了，这的确阻住了买房人！尽管之前花了一笔钱买车，可没结婚证，现在更不会有合理的补偿金。
在这里就详细为大家普及买回小住宅产权房法律信用风险——
办理手续结婚证，需要精装修具有，即集体土地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑物施工许可及商品住宅销预售许可。因地产商不具有精装修，那么小住宅产权房买回者难以到房管局职能部门办理手续相关住宅结婚证，导致小住宅产权房只具有一般商品住宅的使用物理性质。
同时，买回小住宅产权房没结婚证，没备案，就无法去商业银行做商业银行贷款，只能一次预收定金。其实压力也蛮大的。那么你无法去商业银行做商业银行贷款，反之亦然你未来也无法拿这个新房子去商业银行做抵押物，再者你进行买卖的时候可能也有许多的信用风险和坑。
二、拆迁难补偿金，质量没保证因不是住宅合法所有人，难以对抗北欧国家的征地和拆迁，买房人很难得到补偿金。若小住宅产权住宅违反北欧国家政策被强拆，购房人可能面临既难以取得住宅，又无法索回定金的尴尬局面。另外地产商在工程建设小住宅产权住宅时，为赚钱会偷工减料，加上职能职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中许多小住宅产权房出现墙体裂缝、住宅漏水等质量问题，更难以达到防风、抗震、防水、消防的建筑物规范和标准。一旦发生住宅质量纠纷，买房人维权难，最终只能自行承担损失。
另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
小住宅产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没结婚证而难以完成住宅产权过户，小住宅产权住宅买回人完全可以与其他人再次签订住宅进行买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。最后，也是最为重要的一点，小住宅产权房的开发工程建设没明确的规定加以约束，开发工程建设的监管存在缺位，对买房人的利益有一定的影响。也就是说，没住宅产权，没监管是个灰色地带，那这个新房子质量好坏就全看这个地产商的心情和良心了。
如果你碰上一个非常有良心的地产商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个新房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
所以综上所述，小住宅产权房，由于它根上就有问题，没一个合规的结婚证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和信用风险。
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