自从G20之后，杭城的楼价是SOSO涨，小宝宝的小心脏也是砰砰作响着。原来奋斗十年还能勉强买个新房子，现在可谓是遥遥无期了，深感无力。梦想总是要有的是，万一实现了呢。因此在越来越贵的楼价面前，想要买车的小宝宝们，即使价格、位置的“诱惑”，将买车目光转向了小房产证房。
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法律条文快读
根据我国《农地管理法》的规定，贫困户私有财产农地的所有权不得出让、转让或者出租用于非农业工程建设。而贫困地区自发性土地属私有财产，居民对自发性土地也只享有所有权，居民将住宅买下本村以外人员的买卖行为无法受到法律条文的认可与保护，也无法办理相关手续农地尼布寺、结婚证、契税证等不合法相关手续。
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你问我答
（1）什么是小房产证房
小房产证房并并非法律条文上的概念，是指在贫困户自发性农地上工程建设的住宅，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房产证并非由北欧国家房管部门颁授的，因此叫做“乡房产证”，又叫“小房产证”，依照相关法律条文法规规定，小房产证房合约归属于合宪合约，并不受《合约法》的保护。通俗来说，我们平时能买到的普通商品房都归属于大房产证房，其中包括70年房产证、50年房产证、40年房产证三种，而北欧国家不发房屋房产证的叫小房产证房。
（2）小房产证房包括什么样
①自发性工程建设农地上建造的住宅：这类住宅大多是解决贫困户集中上楼或动迁安置等名义立项工程建设时，超建形成的。
②自发性土地上建成的新房子：这类住宅只归属于该贫困地区的信用社组织核心成员居住，非信用社组织核心成员无法够买回。
③各类农业园或养老院的别墅：这类住宅除非发生纷争，买车人难以得到赔偿，即使保险合约是合宪的。
④部分成交：一些成交还没办理相关手续征地相关手续及欠缴农地税收收入就展开交易，该类住宅的保险合约会被视为合宪。
（3）小房产证房有什么样法律条文风险
①难以办理相关手续结婚证，难以展开银行贷款和抵押物银行贷款。即使小房产证房是没有北欧国家颁授的农地尼布寺和预售许可证的，当然，你的购房合约在房管局是无法备案了。因此你就不可能将拿到一个不合法合规，有效的结婚证。这其实就是小房产证房，最大最大的难题。展开银行贷款和抵押物银行贷款，是必须有住宅房屋房产证。
②拆迁难补偿，产品质量没确保。若小房产证住宅违反北欧国家政策被强拆，购房人可能将面临既难以取得住宅，又无法发还房款的尴尬局面。如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了。但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个新房子就会有很大的产品质量隐患。以后的修缮、修葺可能将就有比较大的难题。除非发生住宅产品质量纷争，买车人申诉难，最终只能自行承担损失。
③小房产证房交易难。 小房产证房若向非自发性核心成员的第二人出售，因其没有结婚证而难以完成房产证过户，小房产证住宅买回人完全可以与其他人再次签订住宅买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第二人的利益将得不到确保。
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小贴士插嘴
虽然说小房产证房存在一定的难题，但是有些人却是能想出不少好处的：价格是王道，不限牌想买就买，没有税费。小贴士却是觉得，如果并非真的科折粉，对于小房产证房，我们的态度应该是慎重慎重再慎重，能不买就尽量不买，毕竟买回小房产证房的风险引发的后果却是很严重的。
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本期法律条文大讲堂
●法律条文顾问：曾清（浙江迂回曲折辩护律师事务所主任；宁波市法学会公司专精常务理事会常务委员、宁波市法学会行政专精常务理事会常务委员、环境保护专精常务理事会常务委员；杭州辩护律师新星奖、宁波市共产党员双十佳、西湖区第二届道德模范、西湖区十佳共产党员义工、宁波市妇女申诉与法律条文援助五星级义工、宁波市十星级法律条文援助先进个人等荣誉获得者）
●文案策划 /编辑：西湖区总工会编辑部 刘文秋
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