在房地产业消费市场上，有商品住宅住宅、公寓楼、住宅、店铺等不同物理性质的不动产，而除了一种不动产的消费市场增量十分大，但总被现代人忽视，那是小产权房。在我看来商品住宅住宅和公寓楼这两类的不动产是“科班”出身，所以小产权房是“非科班”出身。
现代人对小产权房的第一反应是没结婚证和昂贵，在如今高昂的楼价下，价格低是小产权房的一大竞争优势。所以小产权房究竟可无法买回？这是许多想买回小产权房的人最苦恼的难题。回答这个难题之前，咱们一起先来看看现代人为何买回小产权房，同时也要弄清楚小产权房存有的难题。
现代人为何要买回没结婚证的小产权房，只不过不外乎两个其原因。第一，小产权房楼价昂贵，许多买得起商品住宅的人通过买回小产权房解决了住房难题。对这类人群，他们并不考虑小产权房的升值和没结婚证的难题，他们只考虑住房难题。从这一方面来看，小产权房也有其存有的意义。许多人能好奇，小产权房究竟有多昂贵，能让现代人冒着风险买回小产权房。能举一个例子，比如一个区域的商品住宅价格在5多万元左右，所以区域内的小产权房的楼价无法超过1多万元，甚至可能只有Marange。便是虽然小产权房的楼价相对商品住宅低得太多，因此许多人买得起商品住宅的人都能买得起小产权房，相比去租房来说，买回小产权房自己居住还是存有很大竞争优势。
第二个其原因是股权投资小产权房。小产权房的价格十分低，这也让许多许多股权投资客看到了其中的商机。有一位专门针对股权投资小产权房的人则表示，在商品住宅已经无法贷款的情况下，买回两套商品住宅能买回5套小产权房，5套小产权房用来出租的房租会比两套商品住宅的房租高许多。另外，虽然小产权房的楼价很低，因此楼价上涨时，小产权房楼价上涨幅度会更高一些。因此，有许多人都专门针对股权投资小产权房，通过股权投资小产权房实现了财富的积累。
便是虽然以上两个其原因，才导致了小产权房在没任何身份证明的情况下依然有人买回，而且还十分受欢迎。但小产权房在除去没任何身份证明之外，绝非没其他难题，相反地，小产权房的难题还十分多，特别是在产品质量难题上。小产权房一般都是未经允许私自建设的新房子，因此许多小产权房设计和施工都存有隐患，同时也没相关专业安全检验检测。因此相对商品住宅，小产权房存有的隐患的机率会大许多。
为何许多准备买回小产权房的人单厢十分苦恼究竟买还是不买，只不过苦恼的是小产权房会无法被当违章建筑拆毁掉。但许多人认为这是不合时宜，因为中国的小产权房实在是太多了，只不过除了许多历史遗留难题，正所谓分散主义，小产权房被拆迁的机率十分小，这也是许多人买回小产权房的其原因。因此虽然小产权房没结婚证，也不受法律保护，但小产权房也绝非不可买。虽然小产权房数量庞大，许多人都觉得北欧国家无法置之不管，因此现在买回了小产权房房的人不但不担心新房子会被拆毁，还在期许未来小产权房能隋东亮，能办理结婚证。
但对这种期许，去年天然资源部直接给产权房业主们泼了一盆冷水，天然资源部去年在对农村宅基地的确权过程中，明确指出小产权房无法确定产权。天然资源部给出的理由是小产权房本身是违规使用农地，自然是不合规、不合法的新房子。只不过如果让小产权房隋东亮，对商品住宅会十分不公平，小产权房没缴纳农地出让金和各种税费，一旦小产权房能隋东亮，谁还愿意开发商品住宅和买回商品住宅呢？因此小产权房想隋东亮，就必须要缴交这些服务费，但这也服务费又太高，交了以后小产权房也失去了价格竞争优势。因此，小产权房隋东亮的希望十分渺茫。
另外，虽然分散主义，但并不意味着小产权房无法被拆毁。人民网就曾发文则表示，小产权房要分类处理，有6类小产权房应被拆毁：
1、科孔鉴定，房屋产品质量达不到北欧国家或城市标准，存有严重产品质量难题或隐患，又无法采取可行措施予以整改消除的；2、农地规划现状为耕地，规划为一般土地利用、耕地的；挤占农地为一级水源保护区的；3、挤占公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；4、影响农地规划规划、城镇规划的；5、破坏或影响文物保护和风景名胜区的；6、“其他司法机关应拆毁的情形”也应拆毁。对以上6类小产权房，以后都有被拆毁的风险，因此并不是说分散主义就能安心了。只不过针对小产权房的建设和交易北欧国家一直都在禁止，但虽然楼价的不断上涨，小产权房是屡见不鲜。以前现代人还期许着小产权房能隋东亮，但去年天然资源部已经明确则表示，小产权房无法隋东亮。
最后，未来小产权房也会进行“司法机关拆毁”，以上6类小产权房未来就有可能拆毁。对此3类买回小产权房的人要注意了：1、股权投资小产权房的人，随着北欧国家对房地产业行业的不断调控和楼价走势疲软，小产权房楼价涨的快，也可能会跌的快；2、买回了6类可能被拆毁的小产权房的购房者；3、准备买回小产权房的人，一定要提前了解小产权房的风险，尽量不要买回小产权房。在去年天然资源部给小产权房定性之后，可能未来很长这段时间内小产权房都没隋东亮的可能了。并且现在随着“房住不炒”慢慢深入人心，楼价也在慢慢回归合理水平，到那时，小产权房的价格竞争优势就不太明显，再想转手卖出就不是一件容易的事情了。
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