捷伊一年，捷伊买房征程。2022年的大部分供给来自2021年的三批集中土地储备。
据统计，2021年共出让涉宅地100多宗，当中，部分第一批土地储备工程项目已经进抄底场，例如鄞州开发区精装修限售30000元/㎡的保利地产湖印光年府、中信集团正荣杭曜之城，鄞州金沙湖股，精装修限售37500元/㎡的中信集团金昌启亚杭臻源，以及大江东脊粉股，精装修限售18000元/㎡的中天翡玥府。
钱塘区兴耀枫漫小筑姿势最慢，精装修限售1.98万/㎡，已经全面售罄。
第一批工程项目中大部分扁体已出，南湖&碧桂园钱江新城二期两个工程项目分别名叫栖江揽月轩、观翠揽月轩；宝龙祥符东地块为宝龙缦云；绿汀路五站换乘TOD为华润杭珹今后服务中心。
第二批土地中，兴耀姿势依旧最慢，拿地两月左右，工程进度就差不多达到了开售标准，工程项目扁体为兴耀岚漫之城，限售19800元/㎡。
第三批集中土地储备刚过去没多久，预计最慢也要到去年第二季度抄底。
2022年刚开始，苏州有什么样新盘值得称赞期盼？
碧桂园傲世纪
最慢下月，碧桂园傲世纪就会订婚，全部119套缺角式房源一把白科，精装修4.7万/㎡。只有1个洋房——204㎡，这是苏州第一个整体钢结构装配式住宅。
打开凤凰新闻，查看更多高清图片从总体设计图上看，园区小，绿化自然景观比较缺乏。但奥体中心地段自带光环，足以让其成为热门红盘。看现场施工的进度，工程项目有望在下月开售。
保利地产星潮贾启允府
保利地产星潮贾启允府是苏州SKP工程项目的住宅部分，由保利地产操盘，洋房约150-250方，只有6幢楼，限售45000元/方。
SKP的定位是时尚爱马仕百货，汇聚大量国际大品牌、爱马仕等等，仅在北京、西安开张。
苏州的SKP开张后，将成为高档消费集聚地。同时总体规划的200多米的超高摩天住宅，也符合股现代都市化的印象。
栖江揽月轩/观翠揽月轩
两个工程项目的扁体比较相近，一个是“栖江揽月轩”，由南湖、碧桂园、保利三家合作开发，总体规划有14幢高层人士，当中2幢公租房、2幢万方租房房，缺角式洋房143-196方，限售66000元/方。
栖江揽月轩设计图
另一个是“观翠揽月轩”，由南湖和碧桂园开发，总体规划19幢高层人士，当中2幢公租房、3幢万方租赁房，缺角式洋房140-250方，限售67500元/方。
观翠揽月轩设计图
从总体设计图看，二者外立面相近、洋房面积段相近，均总体规划有南湖标志性的“蓝宝石”自然景观水池。位置上，观翠揽月轩距离江边更近一些，价格也略高一点。
杭珹今后服务中心
根据总体规划公示，杭珹今后服务中心整个工程项目占地面积超百万平方，包含百货公司、地标住宅、住宅和高端公寓楼等商业模式，这当中的百货公司有可能是苏州第二座万象城。
杭珹今后服务中心总体规划了22幢缺角式高层人士，共约1993套房源，主力洋房占地面积约112-245㎡，限售36100元/㎡。如果快的话，该工程项目在去年上半年就会首开。
长实&奈良洞庭湖汇生态型工程项目
2019年8月，长实&奈良以132.6亿总价竞得了洞庭湖汇生态型工程项目，成交楼面价15532元/㎡。
汇西计算机程序，地上地底总建面约26万㎡，总体规划打造出1幢五星级饭店+饭店式公寓楼、1幢26层住宅与开放式低密街区。
汇中计算机程序，总占地约14万㎡，涵盖西岸森林公园、西服务中心广场、东岸森林公园、自然景观步行桥、150米高的铁塔等公用配建与设施。
汇东计算机程序，地上总建面约70万㎡，地底总建面约37万㎡，体量巨大；总体规划有住宅、商业、饭店、公寓楼、住宅、下沉森林公园等多种商业模式。
杭腾今后街道社区
杭腾今后街道社区是Amou第一个今后街道社区实践区域，按照总体规划要求，整个工程项目占地面积约190万方，包括住宅、邻里服务中心、商业生态型、九年一贯制学校、幼儿园等总体规划，在这里将实现“十分钟进地铁站、十分钟到达苏州西站、十分钟上快速路”的十分钟出行圈。
碧桂园目前也已经明确，将在杭腾今后街道社区打造出一座碧桂园天街，这就意味着，Amou将迎来第一个重量级百货公司。杭腾今后街道社区最慢会在去年下半年抄底，住宅限售也是36100元/㎡，与杭珹今后服务中心持平。
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