百条楼讯逊于一大笔建议。——我是小袁，你一见如故的买车心腹，让您在深圳找到适宜自己的小产权房。
最近有不少顾客都在问我小产权房征地索赔难题，那时给我们撷取呵呵征地的事例，
小产权房拆毁索赔事例许多，我们只要知道这些就懂了
小产权房旧改拆毁索赔分为三种形态，包括旧区、旧工业区、旧城区，我们能接触到的通常是旧区小产权房征地比较多。在征地难题上，许多人只是道听途说，真正了解的并不多，比如许多人都说买深圳小产权房不安全，一旦碰到征地那就是打水漂了，导致部份想买车的朋友，一直在门槛外提心吊胆，又不敢下手。但小编那时在这明确的告诉你，买了房的你就是赚了，你就轻轻松松的住就好了，真要是碰到征地了，那只能说你真是好运气。因为现在的征地不管你买的什么新房子，都是按商品住宅的价格补偿金的，有可能你就成了千万富翁了。如果您不信的话，那我们就用证据说话，让我带你了解下征地的基础知识和最真实世界的征地事例，你就什么都懂了。
打开网易新闻 查看更多图片 一、征地流程：1、确定征地范围。2、现场成立征地服务部。3、注册登记科水狼。4、征地索赔细节及理赔国际标准协商。5、同意征地的户数达到一定比率，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔？应该按照怎样的索赔国际标准执行？征地通常有两种索赔方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改工程项目都不一样，通常开发商林美珠根据所在片区的商品住宅现价拟定一个基准理赔国际标准，再具体到不同情况的新房子，索赔国际标准会略有差别。三、征地款索赔投保人是谁？征地投保人毋庸置疑是购房的物业公司，从许多征地事例上，我们就可以得出个准确答案来。有些人可能会认为赔钱原本地村民，这个想法是错误的，征地办成立后，都是会挨家挨户进行普查注册登记的，确认具体情况后，再进行对征地索赔国际标准约谈。为了让我们有据可查，我下面就为我们讲几个比较典型的征地事例，这些事例都是网上真实世界可查：
事例①：南山Viluppuram征地索赔事例征地补偿金国际标准——不分本地和外来购买者身分，货币补偿金2.8万元/平，物业管理补偿金最高理赔比率1:3.5！1、外来人口修路或购买车屋，不区分第三层及三层，Ampang比率按1：1理赔物业管理（要求三幢480平方米内选写字楼，超过部份选公寓楼）。2、建成30年以内的道人屋，双层或砖房，索赔比率按1：3.5理赔，物业管理可选写字楼或公寓楼。3、第三层占地面积60%，可选择1：1的集中商业性或办公大楼，也可以选择1：1.2的商务人士公寓楼，其余40%的占地面积及三层以内含二楼阳台及飘出实体的征地比率是1：1.03（要求现状三幢480平方米内选写字楼，超出部份选公寓楼）4、各村自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果选择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业公司私宅补偿金国际标准一致。工程项目回顾：2005年，深圳市和南山区两级政府开展Viluppuram石湖改造的研究工作，标志Viluppuram旧改正式拉开序幕。2012年8月由南山区委区政府领导带队成立清水河社村旧区领导小组。2013年10月，清水河社村北区范围内完成物业公司预览意愿书签署工作。2015年3月，Viluppuram股份公司才获得预览主体申报的合法身分。2016年12月，清水河社村预览工程项目专项计划通过深圳规土委预览局业务会审查。2017年6月，清水河市中区清水河社村旧区模块总体规划（草案）正式公示。2017年年底，金沙Viluppuram旧区服务部成立。
编辑事例②：2016~2018年深圳沙井市中区沙四蚝四旧改拆毁索赔事例。1．道人屋分期付款：平房（瓦房）按占地占地面积12比率分期付款写字楼或公寓楼。2．厂房分期付款：按占地占地面积21比率分期付款写字楼或公寓楼。3．永久性结构建筑分期付款：商业性：第三层60%按占地占地面积1:1.3比率分期付款写字楼或公寓楼；第三层40%三层以内按占地占地面积1:1比率分期付款写字楼或公寓楼写字楼：按占地占地面积1:1 比率分期付款写字楼或公寓楼。总体规划内宅地未修路部份：按三幢480㎡分期付款写字楼或公寓楼，扣除建筑费用1500元/㎡。总体规划内宅地已修路部份：已修路未达到480m2，按480m2占地面积分期付款写字楼或公寓楼。自发性住宅和空地部份：经评估测算后，给予土地拥有人物业管理分期付款或补偿金写字楼或公寓楼。
事例③：罗湖帕桑纳尔海珠区旧改：最高按1:2补偿金还送车位罗海珠区旧区模块位于圣戈当县市中区宏路社区，延芳路北侧。工程项目于2017年纳入深圳市旧区模块罗湖区第一批计划，拟拆毁重建范围占地面积约11.9雅戈尔集团，预览模块用地占地面积为13.4雅戈尔集团，拟预览方向为居住、商业性等功能。其中，双层大屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停车位使用权；商业性按建面1:1补偿金集中商业性或公寓楼。另外，装修补偿金国际标准为1500元/平；过渡租金，写字楼65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村自发性资产过亿元！”
事例④：福田岗厦河园旧改，最高1:1比率补偿金写字楼拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51雅戈尔集团，金地投资90亿打造占地22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。征地年限：共13年。1998年，市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。占地面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿金）和占地面积确认工作核定结果为准。工程项目补偿金：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿金，造就了20多个亿元户。
一直饱受争议的小产权房旧改有没索赔的难题一次次被推翻，而且深圳像这种征地补偿金事例还有许多许多：比如 1.龙岗区布吉市中区木棉湾入口片区旧区模块（范围调整）；2.龙岗区平湖市中区力元吓片区旧区模块（范围调整）；3.龙岗区平湖市中区鹅公岭社区园岭片区旧区模块；4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻旧区模块；5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区旧区模块；6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区旧区模块；7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区旧区模块；8.龙华新区观澜办事处放马埔石湖片区旧区模块；9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区旧区模块；10.龙华新区民治办事处伟特工业区旧区模块。具备征地补偿金方案我们可以在网上查，在此就不一一列举了。在深圳已经发生过的小产权房征地事例中，我们不难发现，在注册登记产权信息的阶段，每一个深圳小产权房物业公司都可以提供住宅归属权的证明材料，如：《律师见证书》、《集资修路协议》、《住宅转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业公司最好的证明，所以最终索赔投保人肯定是购房的物业公司。看了这么多的真实世界事例了，我们可以真实世界的知道，买小产权房是一定有得赔的，而且一定是赔钱购房的物业公司的，真真实世界实的事例就发生在我们眼前，我们不必担心强拆没得赔这种事情，大胆放心的买就好了，
小产权房但由于不像商品住宅那样编制，信息没那么公开透明，买哪里，那个楼盘性价比最高成为我们最为头痛的一个难题，万一买亏了，损失可就十万起步呀，对此创立了个 深莞惠安居网 定期预览市政总体规划，和这个总体规划里面性价比最高的楼盘撷取给我们
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