allure圣莫尼卡为福永三处小型主流产品“乡政府奶坛楼”。
■ 深圳王开颖本报记者 姚尧 文/图
“密切合作修路”也可以对内产品销售？如今，龙岗福永新区有三处已经开始热卖的新盘就属这类，民营称之为“小产权房”，不仅设有收楼部，还通过网络吹捧。本报记者近日赶赴现场进行调查，收楼相关人员称写字楼无非正规结婚证，要签密切合作修路合约。
热卖新盘是厂区基础建设学生宿舍
日前，本报本报记者赶赴龙岗大道福永石门路段，三处名为镜湖长廊的小型新盘已经开始产品销售，其由六间楼围合组成，包含店铺共1500套房源。在新盘一楼，简易木质楼梯上即为收楼部，屋内挤满认筹的顾客。
据一名收楼员称，该新盘的地产商为某合金子公司，工程建设用地属石门街道社区，2013年开工工程建设时，是作为合金子公司厂区基础建设学生宿舍而建，而该子公司的真正厂区远在龙岗沙井街道。收楼相关人员坦言，该新盘没任何施工手续，顾客买车只能与某合金子公司签订《密切合作开发合约》，石门街道社区也会为顾客开具一张房产证明，她补充称：“小产权房是没什么保证的。”
本报记者了解到，镜湖长廊自2014年底开盘以来，均价为每平方米6800元，从篦齿小户型至156平米的小户型均有产品销售，从收楼部挂在墙上的产品销售业绩表可以看到，除店铺外，近半的房子都已售出。地产商还给顾客提供银行贷款服务，期限为5年，银行贷款利率比普通商品住宅银行贷款高。
有知情人称，该新盘在产品销售期间从未碰到稽查职能部门的阻力。就在收楼部外50米的位置，就有一个写有福永稽查的铁皮房，里面有3名穿制服的工作相关人员。难道此新盘已取得农地尼布寺及修路许可等批文？这有待稽查职能部门进行调查。
奶坛楼收楼部挺奢华
allure圣莫尼卡为福永另三处小型主流产品新盘，位于凤凰山脚下，紧邻台湾商业街，共有三栋31层的写字楼楼，共800多户，目前只剩下60多套尾盘在产品销售。在新盘二楼，收楼部装修奢华，似非正规不合法新盘，本报记者一时也无法判断。
本报记者从收楼部了解到，该新盘价格仅为附近商品住宅的三分之一，一套120多平方米的两房两厅，总价约为117万元。为何该新盘价格如此低廉？收楼先生道出玄机，原来该新盘为“乡政府奶坛楼”，由凤凰街道社区出资工程建设，无结婚证，顾客买车只能拿到街道社区出具的《写字楼尼布寺》以及一份《共同修路合约》。“小产权房买到手有保证吗？”本报记者问。收楼先生回答：“蒋庄村人住在这里呢，你放心吧，我们梭螺科都没人会查的。”
“小产权房”不能商品生产抄底
依照《农地管理法》规定，贫困户集体所有的农地的使用权严禁出让、受让或者出租用于非农业工程建设。另依照《国务院办公厅关于加强农地受让管理严禁炒卖农地的通知》，贫困户的写字楼严禁向农村居民出售，也严禁批准农村居民占用贫困户集体农地工程建设写字楼，有关职能部门严禁向违法建造和买回的写字楼发放农地使用权证和结婚证。
广东华商辩护律师事务所孙龙杰辩护律师表示，依照法律及相关法规的规定，“小产权房”严禁商品生产抄底，产品销售即属违规，这种写字楼既没国家职能部门颁发的农地尼布寺、预售许可证等相应使用农地的不合法凭证，购房合约在国土房管职能部门也不会给予备案，更无法办理不合法的《房地产证》。所谓“房产证”并不是真正不合法有效的房产证。市民一旦买回这类房，碰到与城市规划相冲突时，业主难以得到安置补偿。此外，写字楼没质量保证，入住后物业管理也容易出现问题。
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