东莞，是全省惟一两个处在两个第一线间的卫星城；是粤港澳粤港澳区的核心人物；是深圳都市圈的核心成员；那些，或许了东莞房价的发展潜力。
据中国房地产业联合会统计数据表明，截止2020年12月，东莞楼价全省排第13名。
卫星城交通各方面，香港—深圳—东莞—广州，是粤港澳区的发展轴线。
这样一座城，大自然有骄傲的资格，而楼价是最直接的体现。
东莞全球股市，狂热的2020
2019年开始，东莞房价就开始紧接著启动，到2020年，东莞房价可以用“狂热”来形容。
随着楼价的下跌，各种全球股市弊病也不断涌现，那些弊病反过来又进一步推升了东莞的楼价。
东莞的新房子为什么会暴跌？
首先，粤港澳粤港澳区基本概念被正式写到了十八大报告里头，这对股权投资人而言是两个强烈的信号，大资金大自然也接踵而至。
其次，东莞的农地供应量自从2016年起就日趋下降，2020年各大开发商都来东莞抢地，Gyps价格偏高大自然也促使楼价下跌。
郑裕彤说过，新房子最重要的三个不利因素是：边线，边线，边线。
所以，就股权投资而言，临深区是最具商业价值的。东莞有6个本县临深：凤岗、塘厦、黄江、大朗、大岭山和长安。在这6个蔗茅里头，塘厦、凤岗两地的股权投资商业价值最高。
先说塘厦的情况
现在都在提“塘厦买房、深圳工作”的基本概念，最重要的原因之一，就是塘厦与深圳的边线特别近。塘厦的龙潭高速口，5分钟就能到达深圳，通学十分快捷。而且塘厦的市中心区规划良好，相关的文化、经济、卫星城交通、医疗配套设施都很齐全。目前塘厦有多个商场，如悦东开经、万科、华联等都很不错。
再来看看凤岗的情况
从地理上来看，凤岗内嵌深圳，南端与横岗交界处，西面被世运环绕，西面与平湖、观澜紧密相连。从临深那个角度出发，凤岗显然更具临深商业价值，它直插龙岗内陆，距深圳市中心区更近。
凤岗早已纳入到深圳半小时卫星城交通圈，而其他的临深新区，还处在1小时卫星城交通圈。
松山湖
东莞还有两个值得称赞关注的新区就是松山湖，在那个辖区范围仅70多平方公里的狭窄农地上，汇集了很多高新技术力量与专业人才。宏碁的终端业务、企业网络系统、生产西门子公司和上万名员工都已经搬至了松山湖。而松山湖也把最好的地块给了宏碁，宏碁成了松山湖的最佳形象代言。
松山湖还陆续引进了Palestel、利穆县、德雷克、PMPMOTO、工银瑞信等知名品牌。
那些产业势必产生巨大的人口数粘附效应，而人口数是全球股市发展最重要的不利因素。在价格各方面，要对标深圳的楼价，要跟深圳保持一定的佣金才值得称赞股权投资。
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