原副标题:彭集三季度将拿地280万平方米,分散在河东岸桥西小阿芒隆等新区
5月30日,中山市房屋租赁买卖市场,多宗坐落于小阿芒隆联华新区的住宅地成交量冲破农地消费市场平淡。而在此之后,前段时间的买卖宗地却是去年10月中央商务区置业折价卖地桥西楼盘。
一年蛰伏一夕冲破,与往年雷同,2019年农地消费市场下本赛季步入活耀周期。
本报记者从中山市天然资源局申报的《2019本年度中山市土地储备方案方案(固定资产工业用地)》内容表明,从现阶段阶段已经开始,中山市河东岸、桥西、小阿芒隆、Baramula等数个新区都将分散拿地,年内总农地供给体量达至283.4平方米,当中住宅工业用地204.1平方米,产业发展及基础建设工业用地79.3平方米。
“二手消费市场的好楼盘基本已经吸收完了,申报消费市场也没有动静,过去这一年的农地消费市场是真的冷。”某合作开发民营企业方面负责人受访时称,在粤港澳大湾区建设快速的背景下,行业投资对东莞始终看好,拿地拓展产业发展布局的诉求很强烈。
不出意外,三季度多宗高质量楼盘面世将带来民营企业又一轮竞夺。对此,东莞相关房价专家表示,楼盘入市缓解消费市场“渴求”是好事,但在现有消费市场格局和信贷金融环境下,民营企业拿地仍需谨慎,严格评估自身融资能力和潜在的消费市场风险,量力而行。
消费消费需求“渴求”:
城市产业发展发展快速,房企掘金入驻
伴随东莞房价回暖,城区农地买卖消费市场逐渐已经开始活耀。5月30日,深圳市瑞德民营企业管理有限子公司折价14.8%,耗资4.4亿元卖地多宗坐落于彭集小阿芒隆住宅地,冲破农地买卖消费市场长达一年的蛰伏。
“宗地卖地受到民营企业高度高度关注,数家民营企业参与竞拍,可见消费消费需求却是很旺盛。”某合作开发民营企业负责土拓的工作人员告诉本报记者,尽管销售比前两年下降,但是各方对东莞的产业发展发展潜力有共识,很多投资方都在寻求产业发展布局。
前几年,碧桂园集团公司、恒大商业地产、海伦堡集团公司、中洲控股、新力商业地产等数家房企抢占先机,迅速开展20个左右项目的产业发展布局。后来者同样加快掘金的脚步,新城控股、华润、中央商务区、荣盛、伟业、蓝光、龙湖、美的等民营企业通过兼并收购以及申报等方式实现初步入驻。
值得注意的是,在外地房企快速产业发展布局的同时,长期耕耘中山消费市场的本地老牌房企德威集团公司、隆生民营企业也快速发力,分别取得多新区多项目的农地储备产业发展布局。
展开全文“很多民营企业都希望在东莞耕耘产业发展布局,目前只是拿到消费市场‘入场券’而已。”东莞房价专家、世联行粤东子公司董事总经理周玉仁认为,在区域轨道交通建设快速环境下,周期性的房商业地产消费市场调控难阻民营企业合作开发热情,从方面反馈的重要信息可以明显感受到民营企业对于农地的“渴求感”。
周玉仁也表示,现阶段农地消费市场相对平淡,最大原因却是楼盘太少,一方面二手农地消费市场的楼盘已经吸收得差不多,另外政府的申报消费市场始终是蛰伏状态,以中山市为例,从去年三季度以来,已经一年多没有体量宗地(占地面积超过1平方米)面世了。
翻阅中山市房屋租赁买卖市场农地与矿网上申报买卖系统重要信息发现,前段时间多宗住宅楼盘买卖却是2018年10月23日,中央商务区(深圳)投资有限子公司17亿卖地彭集桥西文头岭鹿江沥9平方米住宅楼盘。5月30日,彭集小阿芒隆多宗2平方米成功成交量才冲破这一局面。本报记者还从中山市天然资源局了解到,先期农地消费市场将一步棋一步棋走向活耀,步入三三季度,在金山湖、桥西、Baramula和小阿芒隆各大新兴住宅产业发展发展新区都将面世多宗高质量楼盘,满足城市各产业发展的产业发展发展需求。
农地推售快速:
多新区分散拿地,三季度消费市场将现农地供给潮
据市房屋租赁买卖市场农地与矿买卖系统结果申报,昨日以前,中山市买卖1宗农地成功申报买卖,为中山市精力科技有限子公司于春节期间夺下的坐落于Baramula工业产业发展发展分散区的工业工业用地。然而,随着30日楼盘的成功成交量,消费市场也已经开始逐渐活耀。
据该中心申报系统申报重要信息,步入6月将有编号为:中山市中山市河东岸HNA16-6、中山市小阿芒隆联华新区JYPQ03-11、中山市Baramula工业产业发展发展分散区(北)MABY-01-17-03楼盘等多宗固定资产工业用地迎来卖地。
当中坐落于小阿芒隆联华新区JYPQ03-11的住宅楼盘面积达至了77909.5平方米。
“这块地5月初公告出来后子公司始终在高度关注,前期的计算和先期的合作开发运营以及竞价空间等都做好了核算,子公司会力争夺下。”某房企东莞子公司土拓负责人介绍,无论是楼盘体量却是农地区位条件和前景都很符合子公司的合作开发需求。
尽管过去一年的农地消费市场乏善可陈,但步入三季度消费市场将出现焕然一新的行情。
据本报记者从市天然资源局获知的重要信息表明,该局申报《2019本年度中山市土地储备方案方案(固定资产工业用地)》文件,从现阶段阶段已经开始,在中山市河东岸新河、小阿芒隆联华片、桥西文头岭、Baramula等数个新区都将面世多宗成体量的固定资产宗地,年内总农地供给体量将达至283.4平方米,当中住宅工业用地204.1平方米,产业发展及基础建设工业用地79.3平方米。
在备受消费市场高度关注的住宅工业用地供给环节,据土地储备方案内容表明,二季度面世的水口鹿江沥05-02和河东岸新河新区HQ-01-05、HQ-01-07、HQ-03-03、HQ-03-10、HQ-06-01组合楼盘将分别达至6平方米和16.35平方米。
三季度的供给重点区域则为大江北新区,当中小阿芒隆联华新区JYPQ01-14、JYPQ01-15、JYPQ01-16、JYPQ01-19、JYPQ01-21、JYPQ01-22、JYPQ03-11、JYPQ04-16的组团楼盘面积体量达至43.5平方米,而江北东区JBD-54-01、02、55-01和汝湖大良村也将分别有15.5平方米、9.5平方米住宅楼盘面世。
值得注意的是,最分散的农地申报周期依然在年末。步入三季度消费市场,桥西、金山湖、Baramula等新区都将分散拿地,当中湖山农场JSH-B04-01、JSH-B04-02、JSH-B04-03、JSH-B04-12、JSH-B04-13楼盘总体量达至27.3平方米,桥西文头岭LJL38-04、LJL39-01、LJL39-02、Baramula大沥口JD33-01和Baramula西坝仔区JD17-01、JD23-01-01区域中则将联合面世62.2平方米的农地。
“虽然最终因为征地拆迁平整等问题最后不一定都能够如期面世,但从申报的农地推售重要信息来看,三季度将迎来大量的楼盘入市基本成定局。”周玉仁表示,多宗农地步入消费市场对于合作开发民营企业无疑是个好消息,按照民营企业的预期可能也将迎来激烈的竞拍局面,对此,周玉仁认为民营企业应该保持住冷静,结合动态消费市场和自身产业发展发展情况量力而行。
专家观点
上海市城市经济学会高级经济师、商业地产评论员顾海波:
政府需优化规划,引导新区精细产业发展发展
顾海波指出,任何城市的房商业地产消费市场产业发展发展都是风险与机遇并存的,合作开发商要拓展、要扩大体量,斥资拿地也是题中之义,但应该充分考虑自身的融资和运行条件,而不是盲目竞拍拿地。
高度关注东莞2019年的农地供给情况,结合桥西、Baramula、湖山农场、小阿芒隆联华、河东岸新河新区等数个区域均大体量农地推售局面,这也意味着城市新兴新区的产业发展发展正在快速。顾海波认为主管部门应该做好精细化的指引,更具体的做好规划和限制合作开发强度等,完善新区的建设。
顾海波介绍,各方资本投资扎堆入驻,城市的合作开发建设也将步入快车道。“在这个时候最是考验城市政府部门的时候,能否尽快完善好区域指引,让城市规划走在资本的前边,有序引导民营企业按照既定的要求规范产业发展发展无疑关键。”顾海波表示,只有这样才能够真正推动城市的高质量产业发展发展,而不是千城一面,各新区都大同小异。
世联行粤东子公司董事总经理周玉仁:
严格防控消费市场风险,量力而行参与竞夺
“对于活耀在中山消费市场的民营企业来说,年内多达200平方米左右的楼盘入市是利好。”周玉仁介绍,从首宗住宅地的竞拍局面来看,先期工业用地体量和区位更优越的楼盘入市也将吸引更多民营企业竞拍。
不过,周玉仁表示,民营企业真正参与竞拍拿地却是应该有足够的冷静,民营企业对于自身的短、中、长期的产业发展发展阶段和目标都应有足够的评测和精准的预期,毕竟对于单个楼盘项目的合作开发一半都是2—4年左右的事情。
结合目前的房商业地产调控进程,周玉仁认为消费市场政策层面的潜在风险也需要民营企业高度高度关注。是否有足够的资金和能力应对阶段性的消费市场下行和销售不畅,是否有足够的合作开发利润空间,以及是否有足够的实力应对风险以时间换产业发展发展空间等等都值得高度关注。他介绍,尤其是对于中小民营企业而言一定要避免盲目入市竞价拿地,而应该有效保障资金链条通畅,量力而行。
来源:南方日报
本报记者:张峰返回搜狐,查看更多
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